在合肥樓市表現(xiàn)太惹眼,，甚至市場出現(xiàn)非正?，F(xiàn)象之后，合肥市政府3個月內兩度發(fā)文調控,，旨在抑制房價跳漲,、規(guī)范秩序，更在6月份祭出了“限貸”政策,，意在擠出市場潛在“泡沫”,。不過，截至目前,，合肥樓市似乎并未出現(xiàn)變化,。開發(fā)商賣房開價日漸“任性”，市場“買單”熱情依然高漲,。連夜開盤,、排隊搶購等仍然是合肥樓市的關鍵詞,，這一市場走向，誰是背后“推手”,？

政府

　　供地少,，地王頻出，助推房價上漲

“現(xiàn)在樓盤認籌,，置業(yè)顧問直接發(fā)條朋友圈,，及時看到了的就趕過去，看不到的就認籌無望了,?！焙戏适忻駝⑾壬f，以前置業(yè)顧問賣房都是案場熱情介紹,，事后時不時電話問候,、告知樓盤進度信息；后來就變成手機群發(fā)短信,，現(xiàn)在直接短信都不發(fā)了,。

市民的“吐槽”背后，正反映著樓市的行情和供求關系：市場俏了,，賣房不需要花心思,，價格高也不怕賣不掉,。事實上,，合肥樓市庫存一直在較低位運行。合肥家園網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,，截至7月25日,，合肥住宅可售量僅為15818套，去化周期在2個月左右,。

樓市的供應與上游的土地供應息息相關,。是不是政府土地供應偏少，引發(fā)了樓市供應偏緊,？據(jù)了解,，去年合肥土地市場供應量不及往年，加之開發(fā)商新開工的速度有所下降,，客觀上導致樓市庫存量走低,。

而今年以來，隨著住宅銷售紅火,，房價持續(xù)上漲,，合肥市政府有意加大土地供應量。從目前來看,，今年一季度合肥市區(qū)供地偏少,，1月~3月,，分別只推出2宗、1宗,、4宗土地,；二季度供地量大幅提升，五六月份則開啟“瘋狂供地”模式,，其中6月份合肥市區(qū)共推出12宗地,，總面積達1123.2畝。土地供應有所增加,，不過這些新入市的土地并不能解當下樓市之“渴”,，待明年上半年，這些土地才能有產(chǎn)品面市,。商品房市場供應偏緊的局面并未得到根本改變,。

而提到合肥房價的這一波行情的源頭，市民張殊覺得應該算在去年年底政務區(qū)“地王”頭上——那場拍賣會,，政務區(qū)一宗地拍出17000元/平方米的價格,，這一價格甚至高出了該區(qū)住宅售價。地價都有這么貴,，未來房價肯定更貴,，政務區(qū)房價由此開啟“快漲”模式。

不知道從什么時候開始,，地價這一以前僅僅是業(yè)界關心的話題,，成了普通老百姓熱議的內容。幾乎每一次土地拍賣,，都能掀起大眾的熱烈討論,，和房價一樣熱門?！耙郧安⒉魂P心,，因為地價并不夸張?！睆埵庹f,，但去年底開始，他就很關心土地拍賣,，而且不出意外的是,，幾乎每場熱門地塊都會拍出高價甚至刷新紀錄，這引發(fā)人們對這一地塊以及周邊項目房價的積極猜想,。

這似乎就是“地王”的魔力,。今年以來，合肥土地價格持續(xù)走高。從合肥市國土部門公布的區(qū)域居住用地歷史最高成交單價和最高樓面地價的公示可以看到,，14宗“地王”中,，有11宗是今年拍出的，其中有6宗均是6月29日的土地拍賣會上拍出的,。土地瘋狂,，與房價的飛漲直接相關；這些土地價格的走高和地王的成交案例,，又成為強化樓市未來上漲預期的信號,。“面粉”價格貴,，“面包”價格肯定高,，這一邏輯被大眾空前重視，更是助推了房價高漲,。

　　開發(fā)商

　　備案價脫韁,，一次漲價數(shù)千元

“前一段是開發(fā)商捂盤惜售，制造市場恐慌,；后一段,，是開發(fā)商放開叫價，我們只能無奈看著房價暴漲,?！笔忻駨埮颗阌H戚從年初看房到現(xiàn)在，終于買了一套房,。而無論配套,、定位均屬于中檔盤的這套房，她親戚花掉了203萬,。她認為,，這一波房價暴漲與開發(fā)商也脫不了“干系”,。