在合肥樓市表現(xiàn)太惹眼，甚至市場(chǎng)出現(xiàn)非正?，F(xiàn)象之后,，合肥市政府3個(gè)月內(nèi)兩度發(fā)文調(diào)控，旨在抑制房?jī)r(jià)跳漲,、規(guī)范秩序,，更在6月份祭出了“限貸”政策，意在擠出市場(chǎng)潛在“泡沫”,。不過,，截至目前，合肥樓市似乎并未出現(xiàn)變化,。開發(fā)商賣房開價(jià)日漸“任性”,，市場(chǎng)“買單”熱情依然高漲。連夜開盤,、排隊(duì)搶購(gòu)等仍然是合肥樓市的關(guān)鍵詞,，這一市場(chǎng)走向，誰是背后“推手”,？

政府

　　供地少,，地王頻出，助推房?jī)r(jià)上漲

“現(xiàn)在樓盤認(rèn)籌,，置業(yè)顧問直接發(fā)條朋友圈,，及時(shí)看到了的就趕過去,，看不到的就認(rèn)籌無望了?！焙戏适忻駝⑾壬f,，以前置業(yè)顧問賣房都是案場(chǎng)熱情介紹，事后時(shí)不時(shí)電話問候,、告知樓盤進(jìn)度信息,；后來就變成手機(jī)群發(fā)短信，現(xiàn)在直接短信都不發(fā)了,。

市民的“吐槽”背后,，正反映著樓市的行情和供求關(guān)系：市場(chǎng)俏了，賣房不需要花心思,，價(jià)格高也不怕賣不掉,。事實(shí)上，合肥樓市庫(kù)存一直在較低位運(yùn)行,。合肥家園網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,，截至7月25日，合肥住宅可售量?jī)H為15818套,，去化周期在2個(gè)月左右,。

樓市的供應(yīng)與上游的土地供應(yīng)息息相關(guān)。是不是政府土地供應(yīng)偏少,，引發(fā)了樓市供應(yīng)偏緊,？據(jù)了解，去年合肥土地市場(chǎng)供應(yīng)量不及往年,，加之開發(fā)商新開工的速度有所下降，客觀上導(dǎo)致樓市庫(kù)存量走低,。

而今年以來,，隨著住宅銷售紅火，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,，合肥市政府有意加大土地供應(yīng)量,。從目前來看，今年一季度合肥市區(qū)供地偏少,，1月~3月,，分別只推出2宗、1宗,、4宗土地,；二季度供地量大幅提升，五六月份則開啟“瘋狂供地”模式,，其中6月份合肥市區(qū)共推出12宗地,，總面積達(dá)1123.2畝,。土地供應(yīng)有所增加，不過這些新入市的土地并不能解當(dāng)下樓市之“渴”,，待明年上半年,，這些土地才能有產(chǎn)品面市。商品房市場(chǎng)供應(yīng)偏緊的局面并未得到根本改變,。

而提到合肥房?jī)r(jià)的這一波行情的源頭,，市民張殊覺得應(yīng)該算在去年年底政務(wù)區(qū)“地王”頭上——那場(chǎng)拍賣會(huì)，政務(wù)區(qū)一宗地拍出17000元/平方米的價(jià)格,，這一價(jià)格甚至高出了該區(qū)住宅售價(jià),。地價(jià)都有這么貴，未來房?jī)r(jià)肯定更貴,，政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)由此開啟“快漲”模式,。

不知道從什么時(shí)候開始，地價(jià)這一以前僅僅是業(yè)界關(guān)心的話題,，成了普通老百姓熱議的內(nèi)容,。幾乎每一次土地拍賣，都能掀起大眾的熱烈討論,，和房?jī)r(jià)一樣熱門,。“以前并不關(guān)心,，因?yàn)榈貎r(jià)并不夸張,。”張殊說,，但去年底開始,，他就很關(guān)心土地拍賣，而且不出意外的是,，幾乎每場(chǎng)熱門地塊都會(huì)拍出高價(jià)甚至刷新紀(jì)錄,，這引發(fā)人們對(duì)這一地塊以及周邊項(xiàng)目房?jī)r(jià)的積極猜想。

這似乎就是“地王”的魔力,。今年以來,，合肥土地價(jià)格持續(xù)走高。從合肥市國(guó)土部門公布的區(qū)域居住用地歷史最高成交單價(jià)和最高樓面地價(jià)的公示可以看到,，14宗“地王”中,，有11宗是今年拍出的，其中有6宗均是6月29日的土地拍賣會(huì)上拍出的,。土地瘋狂,，與房?jī)r(jià)的飛漲直接相關(guān)；這些土地價(jià)格的走高和地王的成交案例,，又成為強(qiáng)化樓市未來上漲預(yù)期的信號(hào),?！懊娣邸眱r(jià)格貴，“面包”價(jià)格肯定高,，這一邏輯被大眾空前重視,，更是助推了房?jī)r(jià)高漲。

　　開發(fā)商

　　備案價(jià)脫韁,，一次漲價(jià)數(shù)千元

“前一段是開發(fā)商捂盤惜售,，制造市場(chǎng)恐慌；后一段,，是開發(fā)商放開叫價(jià),，我們只能無奈看著房?jī)r(jià)暴漲?！笔忻駨埮颗阌H戚從年初看房到現(xiàn)在,，終于買了一套房。而無論配套,、定位均屬于中檔盤的這套房,，她親戚花掉了203萬。她認(rèn)為,，這一波房?jī)r(jià)暴漲與開發(fā)商也脫不了“干系”,。