記者了解到,，今年前幾個(gè)月，合肥新房、二手房一度出現(xiàn)價(jià)格“倒掛”,，同等市場(chǎng)價(jià)值的新房比二手房?jī)r(jià)格便宜不少,，有的價(jià)格差別在數(shù)千元,。市面上可售新房房源極少,，眾多開發(fā)商呈現(xiàn)“無(wú)房可賣”局面，疑似捂盤惜售,。6月份開始,，不少看房的市民發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上的新房?jī)r(jià)格漲幅明顯,，大多在2000元/平方米以上,，與此前大不一樣。業(yè)內(nèi)人士指稱,，這是因?yàn)檎畬?duì)于新房備案價(jià)漲幅有一定控制所致,。“這樣的漲幅在之前不太可能能備得了案,?！焙戏适蟹慨a(chǎn)界人士表示，政府在此之前對(duì)于備案價(jià)的漲幅會(huì)給一個(gè)“標(biāo)準(zhǔn)”,，現(xiàn)在看來(lái),，“備案價(jià)放開了”。

合肥市物價(jià)部門表示,，按照規(guī)定,，該市新建商品住宅須到物價(jià)局進(jìn)行價(jià)格備案,，經(jīng)審核后向社會(huì)公開,。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，政府不存在對(duì)商品房備案價(jià)進(jìn)行控制,，因此“放開備案價(jià)”一說(shuō)不存在,。隨后記者發(fā)現(xiàn)，合肥樓市在售樓盤售價(jià)上漲幅度均較大,，如有的樓盤第一次開盤均價(jià)為10000元/平方米,，半年之后單價(jià)卻直漲4000多元。開發(fā)商叫價(jià)迅速上漲,，但市場(chǎng)仍不乏買單者,，成交不用發(fā)愁，這也使得合肥房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,。

　　投資客

　　樓市回報(bào)快,，引來(lái)很多投資者

“一百萬(wàn)在上海買不了房,，但來(lái)合肥買房，可以按揭兩套,；合肥的房?jī)r(jià)上漲這么快,，收益率很高?！边@是一位定居上海的合肥人“回鄉(xiāng)投資”的說(shuō)法,。在他看來(lái)，合肥樓市已經(jīng)被當(dāng)成一個(gè)投資產(chǎn)品,，資金門檻要求低,，回報(bào)快，因此被不少資本“盯上”,。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開告訴記者,，該所做的購(gòu)房者意向調(diào)查顯示，年初,，購(gòu)房人群中投資與改善需求的購(gòu)房者占比約在30%,，而最近這一比例已上升到近50%。不僅如此,，在合肥買房的人群中,，以前是合肥本地人與省內(nèi)其他城市居民為主，而當(dāng)前購(gòu)房人群中出現(xiàn)一些“返鄉(xiāng)投資者”,。他們有的家鄉(xiāng)是安徽,，在一線城市工作生活，看中合肥的投資前景,，前來(lái)合肥購(gòu)房,。對(duì)比一線城市的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，合肥房?jī)r(jià)還不算高,。

此外,，此輪樓市行情，除了一線城市廣受關(guān)注之外,，合肥與南京,、蘇州、廈門并稱為“四小龍”,，受關(guān)注度空前提高,，已成為“網(wǎng)紅”。資本是全國(guó)流動(dòng)的,，合肥樓市已不再是合肥以及安徽人的樓市,，它吸引著全國(guó)各地的資本。百瑞地產(chǎn)資訊中心主編王敏表示，當(dāng)前合肥樓市的購(gòu)房者資金組成較為復(fù)雜,，這也是為何限貸對(duì)合肥樓市影響不如預(yù)期大的原因,。限貸只能對(duì)部分購(gòu)房者有“截流”效果，對(duì)具有較高購(gòu)買力的外地投資客影響不大,，這部分投資客依然會(huì)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)房,。