記者了解到,，今年前幾個(gè)月,，合肥新房、二手房一度出現(xiàn)價(jià)格“倒掛”,，同等市場(chǎng)價(jià)值的新房比二手房?jī)r(jià)格便宜不少,，有的價(jià)格差別在數(shù)千元。市面上可售新房房源極少,，眾多開發(fā)商呈現(xiàn)“無房可賣”局面,，疑似捂盤惜售。6月份開始,，不少看房的市民發(fā)現(xiàn),，市場(chǎng)上的新房?jī)r(jià)格漲幅明顯，大多在2000元/平方米以上,，與此前大不一樣,。業(yè)內(nèi)人士指稱，這是因?yàn)檎畬?duì)于新房備案價(jià)漲幅有一定控制所致,?！斑@樣的漲幅在之前不太可能能備得了案?！焙戏适蟹慨a(chǎn)界人士表示,，政府在此之前對(duì)于備案價(jià)的漲幅會(huì)給一個(gè)“標(biāo)準(zhǔn)”，現(xiàn)在看來,，“備案價(jià)放開了”,。

合肥市物價(jià)部門表示，按照規(guī)定,，該市新建商品住宅須到物價(jià)局進(jìn)行價(jià)格備案,，經(jīng)審核后向社會(huì)公開。嚴(yán)格來說，政府不存在對(duì)商品房備案價(jià)進(jìn)行控制,，因此“放開備案價(jià)”一說不存在,。隨后記者發(fā)現(xiàn),，合肥樓市在售樓盤售價(jià)上漲幅度均較大,，如有的樓盤第一次開盤均價(jià)為10000元/平方米，半年之后單價(jià)卻直漲4000多元,。開發(fā)商叫價(jià)迅速上漲,，但市場(chǎng)仍不乏買單者，成交不用發(fā)愁,，這也使得合肥房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,。

　　投資客

　　樓市回報(bào)快，引來很多投資者

“一百萬在上海買不了房,，但來合肥買房,，可以按揭兩套；合肥的房?jī)r(jià)上漲這么快,，收益率很高,。”這是一位定居上海的合肥人“回鄉(xiāng)投資”的說法,。在他看來,，合肥樓市已經(jīng)被當(dāng)成一個(gè)投資產(chǎn)品，資金門檻要求低,，回報(bào)快,，因此被不少資本“盯上”。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開告訴記者,，該所做的購(gòu)房者意向調(diào)查顯示,，年初，購(gòu)房人群中投資與改善需求的購(gòu)房者占比約在30%,，而最近這一比例已上升到近50%,。不僅如此，在合肥買房的人群中,，以前是合肥本地人與省內(nèi)其他城市居民為主,，而當(dāng)前購(gòu)房人群中出現(xiàn)一些“返鄉(xiāng)投資者”。他們有的家鄉(xiāng)是安徽,，在一線城市工作生活,，看中合肥的投資前景，前來合肥購(gòu)房,。對(duì)比一線城市的房?jī)r(jià)來說,，合肥房?jī)r(jià)還不算高。

此外,，此輪樓市行情,，除了一線城市廣受關(guān)注之外,，合肥與南京、蘇州,、廈門并稱為“四小龍”,，受關(guān)注度空前提高，已成為“網(wǎng)紅”,。資本是全國(guó)流動(dòng)的,，合肥樓市已不再是合肥以及安徽人的樓市，它吸引著全國(guó)各地的資本,。百瑞地產(chǎn)資訊中心主編王敏表示,，當(dāng)前合肥樓市的購(gòu)房者資金組成較為復(fù)雜，這也是為何限貸對(duì)合肥樓市影響不如預(yù)期大的原因,。限貸只能對(duì)部分購(gòu)房者有“截流”效果,，對(duì)具有較高購(gòu)買力的外地投資客影響不大，這部分投資客依然會(huì)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)房,。