記者了解到，今年前幾個月,，合肥新房,、二手房一度出現(xiàn)價格“倒掛”,，同等市場價值的新房比二手房價格便宜不少，有的價格差別在數(shù)千元,。市面上可售新房房源極少,，眾多開發(fā)商呈現(xiàn)“無房可賣”局面，疑似捂盤惜售。6月份開始,，不少看房的市民發(fā)現(xiàn),，市場上的新房價格漲幅明顯，大多在2000元/平方米以上,，與此前大不一樣,。業(yè)內(nèi)人士指稱，這是因為政府對于新房備案價漲幅有一定控制所致,?！斑@樣的漲幅在之前不太可能能備得了案?！焙戏适蟹慨a(chǎn)界人士表示,，政府在此之前對于備案價的漲幅會給一個“標準”，現(xiàn)在看來,，“備案價放開了”,。

合肥市物價部門表示，按照規(guī)定,，該市新建商品住宅須到物價局進行價格備案,，經(jīng)審核后向社會公開。嚴格來說,，政府不存在對商品房備案價進行控制,，因此“放開備案價”一說不存在。隨后記者發(fā)現(xiàn),，合肥樓市在售樓盤售價上漲幅度均較大,，如有的樓盤第一次開盤均價為10000元/平方米，半年之后單價卻直漲4000多元,。開發(fā)商叫價迅速上漲,，但市場仍不乏買單者，成交不用發(fā)愁,，這也使得合肥房價節(jié)節(jié)攀升,。

　　投資客

　　樓市回報快，引來很多投資者

“一百萬在上海買不了房,，但來合肥買房,，可以按揭兩套；合肥的房價上漲這么快,，收益率很高,。”這是一位定居上海的合肥人“回鄉(xiāng)投資”的說法,。在他看來,，合肥樓市已經(jīng)被當成一個投資產(chǎn)品,，資金門檻要求低，回報快,，因此被不少資本“盯上”,。

合肥學院房地產(chǎn)研究所所長朱德開告訴記者，該所做的購房者意向調(diào)查顯示,，年初,，購房人群中投資與改善需求的購房者占比約在30%，而最近這一比例已上升到近50%,。不僅如此,，在合肥買房的人群中，以前是合肥本地人與省內(nèi)其他城市居民為主,，而當前購房人群中出現(xiàn)一些“返鄉(xiāng)投資者”,。他們有的家鄉(xiāng)是安徽，在一線城市工作生活,，看中合肥的投資前景，前來合肥購房,。對比一線城市的房價來說,，合肥房價還不算高。

此外,，此輪樓市行情,，除了一線城市廣受關注之外，合肥與南京,、蘇州,、廈門并稱為“四小龍”，受關注度空前提高,，已成為“網(wǎng)紅”,。資本是全國流動的，合肥樓市已不再是合肥以及安徽人的樓市,，它吸引著全國各地的資本,。百瑞地產(chǎn)資訊中心主編王敏表示，當前合肥樓市的購房者資金組成較為復雜,，這也是為何限貸對合肥樓市影響不如預期大的原因,。限貸只能對部分購房者有“截流”效果，對具有較高購買力的外地投資客影響不大,，這部分投資客依然會進場購房,。