本周一,，寧波,，最高溫度36度，一場(chǎng)品牌和商業(yè)項(xiàng)目對(duì)接的中國(guó)品牌大集在鼓樓附近進(jìn)行,。讓人意外的是，一百多個(gè)品牌的出現(xiàn),，竟引來了五六十個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的追捧,。這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大多來自周邊縣市，有的秋天就要開業(yè),，現(xiàn)在還在為沒招滿的場(chǎng)子到處奔走,，有的開業(yè)一年多了還在吆喝。

“競(jìng)爭(zhēng)太激烈,，招商難啊,。”在現(xiàn)場(chǎng),，不少冒著高溫前來和品牌溝通的商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向錢江晚報(bào)記者吐槽,。要知道，以前想要進(jìn)大商場(chǎng)擺個(gè)柜臺(tái),，多的是要擠破頭的品牌,。

從挑品牌到被品牌挑，購(gòu)物中心地位的“下降”,，正是眼下招商難的真實(shí)寫照,。而這背后，是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的過剩,。記者經(jīng)過調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，除了杭州、溫州,、紹興,、金華、寧波等市區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目井噴之外,，奉化,、余姚等三四線小城市也有這樣的通?。阂粋€(gè)人口不過幾十萬的小縣城，擠進(jìn)了十來個(gè)購(gòu)物中心,。人均商業(yè)面積趕超北上廣早已不是夢(mèng)想,，但是，商業(yè)項(xiàng)目過剩,，讓很多新項(xiàng)目還未開張就面臨了一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)：招商難。

開發(fā)商倒貼4000元每平方米

快時(shí)尚品牌還愛理不理

林先生負(fù)責(zé)招商的項(xiàng)目就在一個(gè)距寧波一百多公里的小縣城,，幾個(gè)月前,，他被上海公司派駐到這里的新項(xiàng)目，從那以后,，他就為招商的事情操碎了心,。

“實(shí)在是太難了。沒有一個(gè)品牌招進(jìn)來是不難的,?！绷窒壬矩?fù)責(zé)招商的項(xiàng)目體量不小，總面積超過20萬平方米,，整個(gè)建筑設(shè)計(jì)得非?，F(xiàn)代化。根據(jù)開發(fā)商的目標(biāo),，該項(xiàng)目建成后將打造成當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性項(xiàng)目,。然而，外人看來高大上的定位,，絲毫沒有減輕招商的難度,。作為一個(gè)品牌眼里的四線城市，這個(gè)小城的消費(fèi)能力有限,，附近的同類商業(yè)項(xiàng)目又太多,，招商真正成了一塊硬骨頭。

“大品牌根本不會(huì)考慮這種級(jí)別的城市,，但項(xiàng)目本身又比較大,，還是要招幾個(gè)比較叫得響的牌子。難??！”自從被派到這里來之后，林先生和他的團(tuán)隊(duì)可謂全身心撲在這個(gè)項(xiàng)目中,，忙到晚上十來點(diǎn)也是常有的事。

將定位修整再修整，品牌選了又選,，林先生的公司最后將目標(biāo)鎖定在一些快時(shí)尚品牌上,。因?yàn)檫@些快時(shí)尚品牌有連鎖效應(yīng)，后續(xù)的招商就會(huì)相對(duì)容易很多,。為了吸引這些品牌,，開發(fā)商也不惜砸下血本，咬咬牙開出了每平方米補(bǔ)貼4000元的優(yōu)厚條件,。然而就算如此,，進(jìn)展也并不順利，這些品牌愛理不理的態(tài)度讓整個(gè)招商團(tuán)隊(duì)的心始終懸在半空,?！奥?lián)系了一個(gè)多月，心里一點(diǎn)沒底,?！绷窒壬г埂?/p>

事實(shí)上,，林先生負(fù)責(zé)引進(jìn)的快時(shí)尚品牌并不是非常牛氣的那種大牌,，在大城市里的很多購(gòu)物中心都能看到，在杭州的門店就有十多家,。而到了小縣城，花錢都不一定請(qǐng)得動(dòng),。

一個(gè)縣城就有十來個(gè)項(xiàng)目

有的購(gòu)物中心邊營(yíng)業(yè)邊招商

在浙江的三四線城市,，類似像林先生負(fù)責(zé)招商的購(gòu)物中心并不少。在很多小縣城里,，商業(yè)項(xiàng)目在近幾年遍地開花,，開張的大型購(gòu)物中心有三四個(gè)，等待開張的有四五個(gè),，是很普遍的現(xiàn)象,。

記者對(duì)奉化的商業(yè)情況進(jìn)行了調(diào)查。奉化走出過丁磊,、沈國(guó)軍這樣大名鼎鼎的商界領(lǐng)袖,，不過對(duì)于不到50萬的人口來說，這還是一個(gè)小城,。然而,，這里的商業(yè)項(xiàng)目密集程度卻超過很多人的想象。在奉化市區(qū),，大成路,、南山路有點(diǎn)類似于商業(yè)主干道，周邊就集中了多個(gè)購(gòu)物中心。

“奉化真的很小,，開車跑完大成路,，從東到西也就十分鐘左右的車程。但這附近已經(jīng)開的大型商業(yè)項(xiàng)目就有三四個(gè),，即將開的還有四五個(gè),。”在其中一個(gè)購(gòu)物中心工作的鄧小姐告訴記者,。