本周一,，寧波,，最高溫度36度,，一場品牌和商業(yè)項目對接的中國品牌大集在鼓樓附近進行,。讓人意外的是,，一百多個品牌的出現(xiàn),，竟引來了五六十個商業(yè)地產(chǎn)項目的追捧,。這些商業(yè)地產(chǎn)項目大多來自周邊縣市,，有的秋天就要開業(yè),，現(xiàn)在還在為沒招滿的場子到處奔走,，有的開業(yè)一年多了還在吆喝。

“競爭太激烈,，招商難啊,。”在現(xiàn)場,，不少冒著高溫前來和品牌溝通的商業(yè)項目負(fù)責(zé)人向錢江晚報記者吐槽,。要知道，以前想要進大商場擺個柜臺,，多的是要擠破頭的品牌,。

從挑品牌到被品牌挑，購物中心地位的“下降”,，正是眼下招商難的真實寫照,。而這背后，是商業(yè)地產(chǎn)項目的過剩,。記者經(jīng)過調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，除了杭州、溫州,、紹興,、金華、寧波等市區(qū)的商業(yè)項目井噴之外,，奉化,、余姚等三四線小城市也有這樣的通病：一個人口不過幾十萬的小縣城，擠進了十來個購物中心,。人均商業(yè)面積趕超北上廣早已不是夢想,，但是，商業(yè)項目過剩,，讓很多新項目還未開張就面臨了一個殘酷的現(xiàn)實：招商難,。

開發(fā)商倒貼4000元每平方米

快時尚品牌還愛理不理

林先生負(fù)責(zé)招商的項目就在一個距寧波一百多公里的小縣城，幾個月前,，他被上海公司派駐到這里的新項目,，從那以后，他就為招商的事情操碎了心,。

“實在是太難了,。沒有一個品牌招進來是不難的?！绷窒壬矩?fù)責(zé)招商的項目體量不小,，總面積超過20萬平方米，整個建筑設(shè)計得非?，F(xiàn)代化,。根據(jù)開發(fā)商的目標(biāo)，該項目建成后將打造成當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性項目,。然而,，外人看來高大上的定位，絲毫沒有減輕招商的難度,。作為一個品牌眼里的四線城市,，這個小城的消費能力有限，附近的同類商業(yè)項目又太多,，招商真正成了一塊硬骨頭,。

“大品牌根本不會考慮這種級別的城市，但項目本身又比較大,，還是要招幾個比較叫得響的牌子,。難啊,！”自從被派到這里來之后,，林先生和他的團隊可謂全身心撲在這個項目中，忙到晚上十來點也是常有的事,。

將定位修整再修整,，品牌選了又選，林先生的公司最后將目標(biāo)鎖定在一些快時尚品牌上,。因為這些快時尚品牌有連鎖效應(yīng),，后續(xù)的招商就會相對容易很多,。為了吸引這些品牌，開發(fā)商也不惜砸下血本,，咬咬牙開出了每平方米補貼4000元的優(yōu)厚條件,。然而就算如此，進展也并不順利,，這些品牌愛理不理的態(tài)度讓整個招商團隊的心始終懸在半空,。“聯(lián)系了一個多月,，心里一點沒底,。”林先生抱怨,。

事實上,，林先生負(fù)責(zé)引進的快時尚品牌并不是非常牛氣的那種大牌，在大城市里的很多購物中心都能看到,，在杭州的門店就有十多家。而到了小縣城,，花錢都不一定請得動,。

一個縣城就有十來個項目

有的購物中心邊營業(yè)邊招商

在浙江的三四線城市，類似像林先生負(fù)責(zé)招商的購物中心并不少,。在很多小縣城里,，商業(yè)項目在近幾年遍地開花，開張的大型購物中心有三四個,，等待開張的有四五個,，是很普遍的現(xiàn)象。

記者對奉化的商業(yè)情況進行了調(diào)查,。奉化走出過丁磊,、沈國軍這樣大名鼎鼎的商界領(lǐng)袖，不過對于不到50萬的人口來說,，這還是一個小城,。然而，這里的商業(yè)項目密集程度卻超過很多人的想象,。在奉化市區(qū),，大成路、南山路有點類似于商業(yè)主干道,，周邊就集中了多個購物中心,。

“奉化真的很小，開車跑完大成路,，從東到西也就十分鐘左右的車程,。但這附近已經(jīng)開的大型商業(yè)項目就有三四個,，即將開的還有四五個?！痹谄渲幸粋€購物中心工作的鄧小姐告訴記者,。