本周一,，寧波,，最高溫度36度，一場品牌和商業(yè)項(xiàng)目對(duì)接的中國品牌大集在鼓樓附近進(jìn)行,。讓人意外的是,，一百多個(gè)品牌的出現(xiàn)，竟引來了五六十個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的追捧,。這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大多來自周邊縣市,，有的秋天就要開業(yè)，現(xiàn)在還在為沒招滿的場子到處奔走,，有的開業(yè)一年多了還在吆喝,。

“競爭太激烈，招商難啊,?！痹诂F(xiàn)場，不少冒著高溫前來和品牌溝通的商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向錢江晚報(bào)記者吐槽,。要知道,，以前想要進(jìn)大商場擺個(gè)柜臺(tái)，多的是要擠破頭的品牌,。

從挑品牌到被品牌挑,，購物中心地位的“下降”，正是眼下招商難的真實(shí)寫照,。而這背后,，是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的過剩。記者經(jīng)過調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，除了杭州,、溫州、紹興,、金華,、寧波等市區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目井噴之外,，奉化、余姚等三四線小城市也有這樣的通?。阂粋€(gè)人口不過幾十萬的小縣城,，擠進(jìn)了十來個(gè)購物中心。人均商業(yè)面積趕超北上廣早已不是夢想,，但是,，商業(yè)項(xiàng)目過剩，讓很多新項(xiàng)目還未開張就面臨了一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)：招商難,。

開發(fā)商倒貼4000元每平方米

快時(shí)尚品牌還愛理不理

林先生負(fù)責(zé)招商的項(xiàng)目就在一個(gè)距寧波一百多公里的小縣城,，幾個(gè)月前，他被上海公司派駐到這里的新項(xiàng)目,，從那以后,，他就為招商的事情操碎了心。

“實(shí)在是太難了,。沒有一個(gè)品牌招進(jìn)來是不難的,。”林先生公司負(fù)責(zé)招商的項(xiàng)目體量不小,，總面積超過20萬平方米,，整個(gè)建筑設(shè)計(jì)得非常現(xiàn)代化,。根據(jù)開發(fā)商的目標(biāo),，該項(xiàng)目建成后將打造成當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性項(xiàng)目。然而,，外人看來高大上的定位,，絲毫沒有減輕招商的難度。作為一個(gè)品牌眼里的四線城市,，這個(gè)小城的消費(fèi)能力有限,，附近的同類商業(yè)項(xiàng)目又太多，招商真正成了一塊硬骨頭,。

“大品牌根本不會(huì)考慮這種級(jí)別的城市,，但項(xiàng)目本身又比較大，還是要招幾個(gè)比較叫得響的牌子,。難?。　弊詮谋慌傻竭@里來之后,，林先生和他的團(tuán)隊(duì)可謂全身心撲在這個(gè)項(xiàng)目中,，忙到晚上十來點(diǎn)也是常有的事,。

將定位修整再修整,，品牌選了又選，林先生的公司最后將目標(biāo)鎖定在一些快時(shí)尚品牌上。因?yàn)檫@些快時(shí)尚品牌有連鎖效應(yīng),，后續(xù)的招商就會(huì)相對(duì)容易很多,。為了吸引這些品牌，開發(fā)商也不惜砸下血本,，咬咬牙開出了每平方米補(bǔ)貼4000元的優(yōu)厚條件,。然而就算如此，進(jìn)展也并不順利,，這些品牌愛理不理的態(tài)度讓整個(gè)招商團(tuán)隊(duì)的心始終懸在半空,。“聯(lián)系了一個(gè)多月,，心里一點(diǎn)沒底,。”林先生抱怨,。

事實(shí)上,，林先生負(fù)責(zé)引進(jìn)的快時(shí)尚品牌并不是非常牛氣的那種大牌，在大城市里的很多購物中心都能看到,，在杭州的門店就有十多家,。而到了小縣城，花錢都不一定請(qǐng)得動(dòng),。

一個(gè)縣城就有十來個(gè)項(xiàng)目

有的購物中心邊營業(yè)邊招商

在浙江的三四線城市,，類似像林先生負(fù)責(zé)招商的購物中心并不少。在很多小縣城里,，商業(yè)項(xiàng)目在近幾年遍地開花,，開張的大型購物中心有三四個(gè)，等待開張的有四五個(gè),，是很普遍的現(xiàn)象,。

記者對(duì)奉化的商業(yè)情況進(jìn)行了調(diào)查。奉化走出過丁磊,、沈國軍這樣大名鼎鼎的商界領(lǐng)袖,，不過對(duì)于不到50萬的人口來說，這還是一個(gè)小城,。然而,，這里的商業(yè)項(xiàng)目密集程度卻超過很多人的想象。在奉化市區(qū),，大成路,、南山路有點(diǎn)類似于商業(yè)主干道，周邊就集中了多個(gè)購物中心,。

“奉化真的很小,，開車跑完大成路,，從東到西也就十分鐘左右的車程。但這附近已經(jīng)開的大型商業(yè)項(xiàng)目就有三四個(gè),，即將開的還有四五個(gè),。”在其中一個(gè)購物中心工作的鄧小姐告訴記者,。

大成路和南山路口的太平洋購物廣場,，是奉化比較老牌的商場，面積3萬平方米,；沿著南山路向南走十來分鐘,，就是當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)巨無霸銀泰城，面積將近10萬平方米,；銀泰邊上還有冠城國際商業(yè)中心,，再往南過一個(gè)路口就是大洋時(shí)代購物中心。雖然比起大城市里的商場,，奉化的這些購物中心體量要小一些,，但考慮到這里的人口，商業(yè)面積已經(jīng)綽綽有余,。

更何況還有更多即將新開的,。就在今年四月份，萬達(dá)廣場簽約落戶奉化,，宣布將在這里打造萬達(dá)第四代標(biāo)志性大型城市綜合體，這讓很多同行感覺到一陣緊張,。 “小城市里的年輕消費(fèi)群體本來就不多,，還有這么多的商業(yè)項(xiàng)目，不知道以后會(huì)怎么樣,?！编囆〗悴粺o擔(dān)憂。除了萬達(dá),，排隊(duì)等開張的項(xiàng)目還有印象奉化,、金鐘財(cái)富廣場、寧興城市廣場等,。

在離奉化不到一百公里的余姚,，購物中心的貼身肉搏正在上演現(xiàn)實(shí)版。和奉化相比,，余姚的購物中心擴(kuò)張起步要早一些,，因此，購物中心過剩的后果已經(jīng)開始顯現(xiàn),。萬達(dá)廣場,、保利文化商業(yè)廣場,、華潤五彩城、眾安時(shí)代廣場,、舜大財(cái)富廣場,、銀億四明廣場,、嘉悅購物廣場,、龍鼎商業(yè)廣場、河姆渡國際廣場等十多個(gè)購物中心擠進(jìn)了這個(gè)小小的縣城,。

記者了解到,，有一家開張兩年多的購物中心，因?yàn)槿藲鈶K淡,，導(dǎo)致品牌不斷撤柜,，隔幾天就會(huì)上演品牌的“清場大甩賣”。為了填滿場子,，該購物中心也一直處于邊營業(yè)邊招商的尷尬局面,。“現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目的空置率達(dá)50%,，有些攤位都免費(fèi)提供,，品牌也不愿意去?！币晃恢槿耸客嘎?。

新聞

全國商業(yè)綜合體亟待去庫存

“招商難是市場上普遍的案例。保守估計(jì)遇到招商難的項(xiàng)目在60%以上,，80%以上的項(xiàng)目都在招商上存在問題,。”太平洋百貨集團(tuán)有限公司開發(fā)總監(jiān)陳中梁說,，“我去年談了200多個(gè)項(xiàng)目,，也有不少是浙江的。現(xiàn)在的商業(yè)項(xiàng)目非常泛濫,，同質(zhì)化現(xiàn)象很嚴(yán)重,。可以說,，現(xiàn)在在浙江已經(jīng)找不到優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目了,。”

在陳中梁看來,，選項(xiàng)目有兩個(gè)條件：在當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢檬亲詈玫?；?公里區(qū)域內(nèi)體量是最大的。兩者至少符合一個(gè),。在浙江三四級(jí)市場,，能符合條件的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目已很難找到,。

商業(yè)項(xiàng)目那么多，卻找不到好項(xiàng)目,。背后的原因還在于綜合體遭遇過剩危機(jī),，很多城市布局的商業(yè)體量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越當(dāng)?shù)厥袌龅南芰Α,！吧虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)失衡,、大型綜合體扎堆，這些商業(yè)項(xiàng)目在新形勢下面臨著生存的挑戰(zhàn),?！睂幉ㄊ猩虅?wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

今年年初,，寧波市商務(wù)委就在官網(wǎng)發(fā)布了一份2015年寧波市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析：截至2014年底,，寧波全市已建成的3萬平方米以上的城市商業(yè)綜合體21個(gè)，在建或待建的有48個(gè),。在現(xiàn)有的綜合體中,，同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，部分尚未找到屬于自己的核心競爭力,，體驗(yàn)創(chuàng)新較少,，而消費(fèi)者的容忍性較低，一旦體驗(yàn)感差,，往往就不會(huì)再選擇這樣的消費(fèi)模式,。市場已經(jīng)難以同時(shí)消化這么多的綜合體。

這并不是個(gè)案,。隨著房企大量跑馬圈地,，這幾年，商業(yè)項(xiàng)目在各個(gè)城市都呈現(xiàn)出井噴式增長,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，杭州建成和在建的商業(yè)項(xiàng)目超過80個(gè)，在省內(nèi)遙遙領(lǐng)先,，溫州,、紹興,、金華等地也都如此,。從全國情況來看,，這也是普遍現(xiàn)象。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,，截至6月末,，全國商業(yè)營業(yè)用房待售面積高達(dá)15263萬平方米，同比激增23%。二三線城市商業(yè)用房等消化周期高達(dá)50個(gè)月以上,。商業(yè)地產(chǎn)去庫存形勢,，比住宅地產(chǎn)更嚴(yán)峻?！?本報(bào)記者 莫利萍