大成路和南山路口的太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)，是奉化比較老牌的商場(chǎng),，面積3萬平方米,；沿著南山路向南走十來分鐘,，就是當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)巨無霸銀泰城,，面積將近10萬平方米；銀泰邊上還有冠城國(guó)際商業(yè)中心,，再往南過一個(gè)路口就是大洋時(shí)代購(gòu)物中心,。雖然比起大城市里的商場(chǎng)，奉化的這些購(gòu)物中心體量要小一些,，但考慮到這里的人口,，商業(yè)面積已經(jīng)綽綽有余。

更何況還有更多即將新開的,。就在今年四月份,，萬達(dá)廣場(chǎng)簽約落戶奉化，宣布將在這里打造萬達(dá)第四代標(biāo)志性大型城市綜合體,，這讓很多同行感覺到一陣緊張,。 “小城市里的年輕消費(fèi)群體本來就不多，還有這么多的商業(yè)項(xiàng)目,，不知道以后會(huì)怎么樣,。”鄧小姐不無擔(dān)憂。除了萬達(dá),，排隊(duì)等開張的項(xiàng)目還有印象奉化,、金鐘財(cái)富廣場(chǎng)、寧興城市廣場(chǎng)等,。

在離奉化不到一百公里的余姚,，購(gòu)物中心的貼身肉搏正在上演現(xiàn)實(shí)版。和奉化相比,，余姚的購(gòu)物中心擴(kuò)張起步要早一些,，因此，購(gòu)物中心過剩的后果已經(jīng)開始顯現(xiàn),。萬達(dá)廣場(chǎng),、保利文化商業(yè)廣場(chǎng)、華潤(rùn)五彩城,、眾安時(shí)代廣場(chǎng),、舜大財(cái)富廣場(chǎng)、銀億四明廣場(chǎng),、嘉悅購(gòu)物廣場(chǎng),、龍鼎商業(yè)廣場(chǎng)、河姆渡國(guó)際廣場(chǎng)等十多個(gè)購(gòu)物中心擠進(jìn)了這個(gè)小小的縣城,。

記者了解到,，有一家開張兩年多的購(gòu)物中心，因?yàn)槿藲鈶K淡,，導(dǎo)致品牌不斷撤柜,，隔幾天就會(huì)上演品牌的“清場(chǎng)大甩賣”。為了填滿場(chǎng)子,，該購(gòu)物中心也一直處于邊營(yíng)業(yè)邊招商的尷尬局面,。“現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目的空置率達(dá)50%,，有些攤位都免費(fèi)提供,，品牌也不愿意去?！币晃恢槿耸客嘎?。

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全國(guó)商業(yè)綜合體亟待去庫(kù)存

“招商難是市場(chǎng)上普遍的案例。保守估計(jì)遇到招商難的項(xiàng)目在60%以上,，80%以上的項(xiàng)目都在招商上存在問題,。”太平洋百貨集團(tuán)有限公司開發(fā)總監(jiān)陳中梁說,，“我去年談了200多個(gè)項(xiàng)目,，也有不少是浙江的?，F(xiàn)在的商業(yè)項(xiàng)目非常泛濫，同質(zhì)化現(xiàn)象很嚴(yán)重,?？梢哉f，現(xiàn)在在浙江已經(jīng)找不到優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目了,?！?/p>

在陳中梁看來，選項(xiàng)目有兩個(gè)條件：在當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢檬亲詈玫?；?公里區(qū)域內(nèi)體量是最大的,。兩者至少符合一個(gè)。在浙江三四級(jí)市場(chǎng),，能符合條件的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目已很難找到,。

商業(yè)項(xiàng)目那么多，卻找不到好項(xiàng)目,。背后的原因還在于綜合體遭遇過剩危機(jī),，很多城市布局的商業(yè)體量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的消化能力?！吧虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)失衡,、大型綜合體扎堆，這些商業(yè)項(xiàng)目在新形勢(shì)下面臨著生存的挑戰(zhàn),。”寧波市商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,。

今年年初,，寧波市商務(wù)委就在官網(wǎng)發(fā)布了一份2015年寧波市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析：截至2014年底，寧波全市已建成的3萬平方米以上的城市商業(yè)綜合體21個(gè),，在建或待建的有48個(gè),。在現(xiàn)有的綜合體中，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重,，部分尚未找到屬于自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力,，體驗(yàn)創(chuàng)新較少，而消費(fèi)者的容忍性較低,，一旦體驗(yàn)感差,，往往就不會(huì)再選擇這樣的消費(fèi)模式。市場(chǎng)已經(jīng)難以同時(shí)消化這么多的綜合體,。

這并不是個(gè)案,。隨著房企大量跑馬圈地，這幾年,，商業(yè)項(xiàng)目在各個(gè)城市都呈現(xiàn)出井噴式增長(zhǎng),。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，杭州建成和在建的商業(yè)項(xiàng)目超過80個(gè)，在省內(nèi)遙遙領(lǐng)先,，溫州,、紹興、金華等地也都如此,。從全國(guó)情況來看,，這也是普遍現(xiàn)象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,，截至6月末,，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積高達(dá)15263萬平方米，同比激增23%,。二三線城市商業(yè)用房等消化周期高達(dá)50個(gè)月以上,。商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存形勢(shì)，比住宅地產(chǎn)更嚴(yán)峻,?！?本報(bào)記者 莫利萍