大成路和南山路口的太平洋購(gòu)物廣場(chǎng),，是奉化比較老牌的商場(chǎng)，面積3萬(wàn)平方米,；沿著南山路向南走十來(lái)分鐘,，就是當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)巨無(wú)霸銀泰城，面積將近10萬(wàn)平方米,；銀泰邊上還有冠城國(guó)際商業(yè)中心,，再往南過(guò)一個(gè)路口就是大洋時(shí)代購(gòu)物中心。雖然比起大城市里的商場(chǎng),，奉化的這些購(gòu)物中心體量要小一些,，但考慮到這里的人口，商業(yè)面積已經(jīng)綽綽有余,。

更何況還有更多即將新開(kāi)的,。就在今年四月份，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)簽約落戶奉化,，宣布將在這里打造萬(wàn)達(dá)第四代標(biāo)志性大型城市綜合體,，這讓很多同行感覺(jué)到一陣緊張。 “小城市里的年輕消費(fèi)群體本來(lái)就不多,，還有這么多的商業(yè)項(xiàng)目,，不知道以后會(huì)怎么樣?！编囆〗悴粺o(wú)擔(dān)憂,。除了萬(wàn)達(dá)，排隊(duì)等開(kāi)張的項(xiàng)目還有印象奉化,、金鐘財(cái)富廣場(chǎng),、寧興城市廣場(chǎng)等。

在離奉化不到一百公里的余姚,，購(gòu)物中心的貼身肉搏正在上演現(xiàn)實(shí)版,。和奉化相比,，余姚的購(gòu)物中心擴(kuò)張起步要早一些，因此,，購(gòu)物中心過(guò)剩的后果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn),。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、保利文化商業(yè)廣場(chǎng),、華潤(rùn)五彩城,、眾安時(shí)代廣場(chǎng)、舜大財(cái)富廣場(chǎng),、銀億四明廣場(chǎng),、嘉悅購(gòu)物廣場(chǎng)、龍鼎商業(yè)廣場(chǎng),、河姆渡國(guó)際廣場(chǎng)等十多個(gè)購(gòu)物中心擠進(jìn)了這個(gè)小小的縣城,。

記者了解到,，有一家開(kāi)張兩年多的購(gòu)物中心,，因?yàn)槿藲鈶K淡，導(dǎo)致品牌不斷撤柜,，隔幾天就會(huì)上演品牌的“清場(chǎng)大甩賣(mài)”,。為了填滿場(chǎng)子，該購(gòu)物中心也一直處于邊營(yíng)業(yè)邊招商的尷尬局面,?！艾F(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目的空置率達(dá)50%，有些攤位都免費(fèi)提供,，品牌也不愿意去,。”一位知情人士透露,。

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全國(guó)商業(yè)綜合體亟待去庫(kù)存

“招商難是市場(chǎng)上普遍的案例,。保守估計(jì)遇到招商難的項(xiàng)目在60%以上，80%以上的項(xiàng)目都在招商上存在問(wèn)題,?！碧窖蟀儇浖瘓F(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)總監(jiān)陳中梁說(shuō)，“我去年談了200多個(gè)項(xiàng)目,，也有不少是浙江的?，F(xiàn)在的商業(yè)項(xiàng)目非常泛濫，同質(zhì)化現(xiàn)象很嚴(yán)重,?？梢哉f(shuō)，現(xiàn)在在浙江已經(jīng)找不到優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目了,?！?/p>

在陳中梁看來(lái),，選項(xiàng)目有兩個(gè)條件：在當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢檬亲詈玫模辉?公里區(qū)域內(nèi)體量是最大的,。兩者至少符合一個(gè),。在浙江三四級(jí)市場(chǎng)，能符合條件的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目已很難找到,。

商業(yè)項(xiàng)目那么多,，卻找不到好項(xiàng)目。背后的原因還在于綜合體遭遇過(guò)剩危機(jī),，很多城市布局的商業(yè)體量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的消化能力,。“商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)失衡,、大型綜合體扎堆,，這些商業(yè)項(xiàng)目在新形勢(shì)下面臨著生存的挑戰(zhàn)?！睂幉ㄊ猩虅?wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,。

今年年初，寧波市商務(wù)委就在官網(wǎng)發(fā)布了一份2015年寧波市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析：截至2014年底,，寧波全市已建成的3萬(wàn)平方米以上的城市商業(yè)綜合體21個(gè),，在建或待建的有48個(gè)。在現(xiàn)有的綜合體中,，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重,，部分尚未找到屬于自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，體驗(yàn)創(chuàng)新較少,，而消費(fèi)者的容忍性較低,，一旦體驗(yàn)感差，往往就不會(huì)再選擇這樣的消費(fèi)模式,。市場(chǎng)已經(jīng)難以同時(shí)消化這么多的綜合體,。

這并不是個(gè)案。隨著房企大量跑馬圈地,，這幾年,，商業(yè)項(xiàng)目在各個(gè)城市都呈現(xiàn)出井噴式增長(zhǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，杭州建成和在建的商業(yè)項(xiàng)目超過(guò)80個(gè),，在省內(nèi)遙遙領(lǐng)先，溫州,、紹興,、金華等地也都如此。從全國(guó)情況來(lái)看，這也是普遍現(xiàn)象,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,，截至6月末，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積高達(dá)15263萬(wàn)平方米,，同比激增23%,。二三線城市商業(yè)用房等消化周期高達(dá)50個(gè)月以上。商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存形勢(shì),，比住宅地產(chǎn)更嚴(yán)峻,。　 本報(bào)記者 莫利萍