18日，杭州市發(fā)布房地產(chǎn)限購政策，將于9月19日起暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,，包括新建商品住房和二手住房,。杭州是繼蘇州和廈門之后第三個重啟限購的城市。

業(yè)內(nèi)人士表示,，部分樓市的異?；鸨罘康禺a(chǎn)調(diào)控政策重新收緊,，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的降低杠桿政策正在密集出現(xiàn)，不排除有更多的城市加入限購和限貸的行列,。

火爆 小長假的瘋狂投資者

本應(yīng)輕松休息的小長假,，迎來了風(fēng)風(fēng)火火的房地產(chǎn)投資客。鄭州白領(lǐng)張超便是其中一位,。

“覺得假期比上班更累,。”張超說,，第一天家人看房選房,，第二天排號搖號，第三天辦手續(xù),，在三天小長假期間,，他幾乎所有時間都泡在了房上,。

張超說,，“我看中了一套位于鄭州航空港區(qū)的一個歐式洋房項目，臨近自貿(mào)區(qū),，且位于地鐵沿線,。與一周前相比,，該項目已經(jīng)漲了近600元，若與6月底開盤價相比漲了近3000元,?！?/p>

“聽說上次開盤200多套房，有八,、九百人排隊搖號,。迫不得已，我在17號開盤前一天帶家人看好后,，當(dāng)晚就到售樓處排隊,，以免買不到?！睆埑f,。

在本輪近乎瘋狂的房市當(dāng)中，張超的做法并不鮮見。劉蹙是張超的置業(yè)顧問,，作為賣房人,，他自己也被現(xiàn)在購房人的熱情嚇怕了?！吧洗伍_盤時,，一位上海老太太買了3套房，這兩天我告知她要加推,，她直接打電話說留三套,。我連忙說‘這次房子不一定能拿上’，這老太太直接來了句,，‘我現(xiàn)在就買機票從上海飛過去,，給我個賬戶，錢我先打給你’,。真是攔都攔不住,。”劉蹙說,。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,，現(xiàn)階段購房者投資需求之所以旺盛，或者是因為看中未來上漲預(yù)期,，期待投資獲利,，或者是因為害怕將來再漲，早買早安心,。

稀缺 資金潮下的恐慌

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，在剛過去的中秋小長假，北京新建住宅簽約422套,，二手房住宅簽約280套,，整體來看，成交量是最近幾年小長假的最高點,。

今年端午小長假期間,，北京新房住宅成交213套，二手住宅成交僅70套,。這意味著,，雖然因為假期簽約的特殊性，整體簽約并不完全真實反映市場情況,，但從單純都是假期因素來看,，成交量翻了幾番。

“出現(xiàn)投資需求的主要原因是過多的貨幣供應(yīng),。在貨幣過多供應(yīng)的影響下,，投資需求被無限大地釋放在房地產(chǎn)市場,。”張大偉認(rèn)為,，現(xiàn)階段房價爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒導(dǎo)致購房者出現(xiàn)了恐慌,。

央行日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月新增貸款9487億元中,，住戶部門貸款新增額度高達(dá)6755億元,，該貸款額較7月的4575億元，環(huán)比增加47.65%,。

張大偉說,，信貸的強勁支持，加之去庫存政策的大力刺激,，引發(fā)了今年房地產(chǎn)銷售市場的火爆行情,。而過度的加杠桿事實上帶來了越來越大的房地產(chǎn)風(fēng)險。

的確,，在高成交的帶動下，重點城市庫存均快速去化,，多個城市或面臨“無房可賣”,。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2016年8月底,，其監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24256萬平方米,，環(huán)比減少0.9%，同比減少5.7%,，庫存已連續(xù)13個月同比下跌,，回到了5年前的水平。

造成庫存下降的主要原因便是新增供應(yīng)趕不上去庫存的速度,。易居數(shù)據(jù)顯示,，雖然8月份推盤節(jié)奏相比7月份有所加快，但8月35城新增供應(yīng)2336萬平方米,，依然低于其新增成交量2558萬平方米,。

上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分地區(qū)去化周期快速下降,。以杭州為例,，2014年6月杭州存銷比為26.0個月，屬于本輪樓市調(diào)整周期中的偏高水平,。隨后該曲線持續(xù)下滑,。到了今年7月份存銷比跌至6.0個月，而到了8月份繼續(xù)下跌至5.2個月,。