18日,，杭州市發(fā)布房地產(chǎn)限購(gòu)政策,，將于9月19日起暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。杭州是繼蘇州和廈門(mén)之后第三個(gè)重啟限購(gòu)的城市,。

業(yè)內(nèi)人士表示，部分樓市的異?；鸨?，令房地產(chǎn)調(diào)控政策重新收緊，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的降低杠桿政策正在密集出現(xiàn),，不排除有更多的城市加入限購(gòu)和限貸的行列,。

火爆 小長(zhǎng)假的瘋狂投資者

本應(yīng)輕松休息的小長(zhǎng)假，迎來(lái)了風(fēng)風(fēng)火火的房地產(chǎn)投資客,。鄭州白領(lǐng)張超便是其中一位,。

“覺(jué)得假期比上班更累?！睆埑f(shuō),，第一天家人看房選房，第二天排號(hào)搖號(hào),，第三天辦手續(xù),，在三天小長(zhǎng)假期間，他幾乎所有時(shí)間都泡在了房上,。

張超說(shuō),，“我看中了一套位于鄭州航空港區(qū)的一個(gè)歐式洋房項(xiàng)目，臨近自貿(mào)區(qū),，且位于地鐵沿線,。與一周前相比，該項(xiàng)目已經(jīng)漲了近600元,，若與6月底開(kāi)盤(pán)價(jià)相比漲了近3000元,。”

“聽(tīng)說(shuō)上次開(kāi)盤(pán)200多套房,，有八,、九百人排隊(duì)搖號(hào)。迫不得已,，我在17號(hào)開(kāi)盤(pán)前一天帶家人看好后,，當(dāng)晚就到售樓處排隊(duì)，以免買(mǎi)不到,?！睆埑f(shuō)。

在本輪近乎瘋狂的房市當(dāng)中,，張超的做法并不鮮見(jiàn),。劉蹙是張超的置業(yè)顧問(wèn),，作為賣(mài)房人，他自己也被現(xiàn)在購(gòu)房人的熱情嚇怕了,?！吧洗伍_(kāi)盤(pán)時(shí)，一位上海老太太買(mǎi)了3套房,，這兩天我告知她要加推,，她直接打電話說(shuō)留三套。我連忙說(shuō)‘這次房子不一定能拿上’,，這老太太直接來(lái)了句,，‘我現(xiàn)在就買(mǎi)機(jī)票從上海飛過(guò)去，給我個(gè)賬戶,，錢(qián)我先打給你’,。真是攔都攔不住?！眲Ⅴ菊f(shuō),。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，現(xiàn)階段購(gòu)房者投資需求之所以旺盛,，或者是因?yàn)榭粗形磥?lái)上漲預(yù)期,，期待投資獲利，或者是因?yàn)楹ε聦?lái)再漲,，早買(mǎi)早安心,。

稀缺 資金潮下的恐慌

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在剛過(guò)去的中秋小長(zhǎng)假,，北京新建住宅簽約422套,，二手房住宅簽約280套，整體來(lái)看,，成交量是最近幾年小長(zhǎng)假的最高點(diǎn),。

今年端午小長(zhǎng)假期間，北京新房住宅成交213套,，二手住宅成交僅70套,。這意味著，雖然因?yàn)榧倨诤灱s的特殊性,，整體簽約并不完全真實(shí)反映市場(chǎng)情況,，但從單純都是假期因素來(lái)看，成交量翻了幾番,。

“出現(xiàn)投資需求的主要原因是過(guò)多的貨幣供應(yīng),。在貨幣過(guò)多供應(yīng)的影響下，投資需求被無(wú)限大地釋放在房地產(chǎn)市場(chǎng)?！睆埓髠フJ(rèn)為,，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒導(dǎo)致購(gòu)房者出現(xiàn)了恐慌。

央行日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，8月新增貸款9487億元中，住戶部門(mén)貸款新增額度高達(dá)6755億元,，該貸款額較7月的4575億元,，環(huán)比增加47.65%。

張大偉說(shuō),，信貸的強(qiáng)勁支持,，加之去庫(kù)存政策的大力刺激，引發(fā)了今年房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的火爆行情,。而過(guò)度的加杠桿事實(shí)上帶來(lái)了越來(lái)越大的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),。

的確，在高成交的帶動(dòng)下,，重點(diǎn)城市庫(kù)存均快速去化,，多個(gè)城市或面臨“無(wú)房可賣(mài)”。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，截至2016年8月底,，其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為24256萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.9%,，同比減少5.7%,，庫(kù)存已連續(xù)13個(gè)月同比下跌，回到了5年前的水平,。

造成庫(kù)存下降的主要原因便是新增供應(yīng)趕不上去庫(kù)存的速度,。易居數(shù)據(jù)顯示，雖然8月份推盤(pán)節(jié)奏相比7月份有所加快,，但8月35城新增供應(yīng)2336萬(wàn)平方米,，依然低于其新增成交量2558萬(wàn)平方米。

上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，部分地區(qū)去化周期快速下降,。以杭州為例，2014年6月杭州存銷(xiāo)比為26.0個(gè)月,，屬于本輪樓市調(diào)整周期中的偏高水平,。隨后該曲線持續(xù)下滑。到了今年7月份存銷(xiāo)比跌至6.0個(gè)月,，而到了8月份繼續(xù)下跌至5.2個(gè)月,。