18日,，杭州市發(fā)布房地產(chǎn)限購(gòu)政策,，將于9月19日起暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房,。杭州是繼蘇州和廈門之后第三個(gè)重啟限購(gòu)的城市,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，部分樓市的異常火爆,，令房地產(chǎn)調(diào)控政策重新收緊,，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的降低杠桿政策正在密集出現(xiàn)，不排除有更多的城市加入限購(gòu)和限貸的行列,。

火爆 小長(zhǎng)假的瘋狂投資者

本應(yīng)輕松休息的小長(zhǎng)假,，迎來(lái)了風(fēng)風(fēng)火火的房地產(chǎn)投資客,。鄭州白領(lǐng)張超便是其中一位。

“覺(jué)得假期比上班更累,?！睆埑f(shuō)，第一天家人看房選房,，第二天排號(hào)搖號(hào),，第三天辦手續(xù)，在三天小長(zhǎng)假期間,，他幾乎所有時(shí)間都泡在了房上,。

張超說(shuō)，“我看中了一套位于鄭州航空港區(qū)的一個(gè)歐式洋房項(xiàng)目,，臨近自貿(mào)區(qū),，且位于地鐵沿線。與一周前相比,，該項(xiàng)目已經(jīng)漲了近600元,，若與6月底開(kāi)盤價(jià)相比漲了近3000元?！?/p>

“聽(tīng)說(shuō)上次開(kāi)盤200多套房,，有八、九百人排隊(duì)搖號(hào),。迫不得已,，我在17號(hào)開(kāi)盤前一天帶家人看好后，當(dāng)晚就到售樓處排隊(duì),，以免買不到,。”張超說(shuō),。

在本輪近乎瘋狂的房市當(dāng)中,，張超的做法并不鮮見(jiàn)。劉蹙是張超的置業(yè)顧問(wèn),，作為賣房人,，他自己也被現(xiàn)在購(gòu)房人的熱情嚇怕了?！吧洗伍_(kāi)盤時(shí),，一位上海老太太買了3套房，這兩天我告知她要加推,，她直接打電話說(shuō)留三套,。我連忙說(shuō)‘這次房子不一定能拿上’，這老太太直接來(lái)了句,，‘我現(xiàn)在就買機(jī)票從上海飛過(guò)去,，給我個(gè)賬戶，錢我先打給你’,。真是攔都攔不住,。”劉蹙說(shuō),。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,，現(xiàn)階段購(gòu)房者投資需求之所以旺盛，或者是因?yàn)榭粗形磥?lái)上漲預(yù)期,，期待投資獲利,，或者是因?yàn)楹ε聦?lái)再漲，早買早安心,。

稀缺 資金潮下的恐慌

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，在剛過(guò)去的中秋小長(zhǎng)假，北京新建住宅簽約422套,，二手房住宅簽約280套,，整體來(lái)看，成交量是最近幾年小長(zhǎng)假的最高點(diǎn),。

今年端午小長(zhǎng)假期間,，北京新房住宅成交213套，二手住宅成交僅70套,。這意味著,，雖然因?yàn)榧倨诤灱s的特殊性，整體簽約并不完全真實(shí)反映市場(chǎng)情況,，但從單純都是假期因素來(lái)看,，成交量翻了幾番。

“出現(xiàn)投資需求的主要原因是過(guò)多的貨幣供應(yīng),。在貨幣過(guò)多供應(yīng)的影響下,，投資需求被無(wú)限大地釋放在房地產(chǎn)市場(chǎng)?！睆埓髠フJ(rèn)為,，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒導(dǎo)致購(gòu)房者出現(xiàn)了恐慌。

央行日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，8月新增貸款9487億元中,，住戶部門貸款新增額度高達(dá)6755億元，該貸款額較7月的4575億元,，環(huán)比增加47.65%,。

張大偉說(shuō)，信貸的強(qiáng)勁支持,，加之去庫(kù)存政策的大力刺激,，引發(fā)了今年房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的火爆行情,。而過(guò)度的加杠桿事實(shí)上帶來(lái)了越來(lái)越大的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

的確,，在高成交的帶動(dòng)下,，重點(diǎn)城市庫(kù)存均快速去化，多個(gè)城市或面臨“無(wú)房可賣”,。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，截至2016年8月底，其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為24256萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少0.9%,，同比減少5.7%，庫(kù)存已連續(xù)13個(gè)月同比下跌,，回到了5年前的水平,。

造成庫(kù)存下降的主要原因便是新增供應(yīng)趕不上去庫(kù)存的速度。易居數(shù)據(jù)顯示,，雖然8月份推盤節(jié)奏相比7月份有所加快,，但8月35城新增供應(yīng)2336萬(wàn)平方米，依然低于其新增成交量2558萬(wàn)平方米,。

上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，部分地區(qū)去化周期快速下降。以杭州為例,，2014年6月杭州存銷比為26.0個(gè)月,，屬于本輪樓市調(diào)整周期中的偏高水平。隨后該曲線持續(xù)下滑,。到了今年7月份存銷比跌至6.0個(gè)月,，而到了8月份繼續(xù)下跌至5.2個(gè)月。