“同時,，南昌,、南京、合肥去化周期甚至已分別降至4個月,、3個月,、1個月，當(dāng)?shù)貥鞘行栝_啟‘補(bǔ)庫存’階段?！眹?yán)躍進(jìn)說,。

從緊 “去杠桿”勢在必行

房市熱度的不斷升溫，促使地方開啟收緊政策的大幕,。繼蘇州,、南京、廈門,、武漢之后,，最近大熱的鄭州、杭州也加入收緊行列,。

鄭州方面指出,，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地出讓時,，網(wǎng)掛報(bào)價超過50%溢價率時,，網(wǎng)掛報(bào)價中止，采取“限地價,，競房價”,，即地價確定，參與網(wǎng)掛的競買人現(xiàn)場競綜合房價,，綜合房價報(bào)價低者為競得人,。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報(bào)價超過50%溢價率時,，網(wǎng)掛報(bào)價中止,，參與網(wǎng)掛的競買人進(jìn)行最后一次現(xiàn)場報(bào)價，依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定,，確定競得人,。

此外，除大棚戶區(qū)改造用地外,，居住用地及兼容居住用地的其他用地,，土地出讓競買保證金繳納比例提高到100%，溢價部分土地出讓金在土地出讓合同簽訂后10個工作日內(nèi)繳清,。

同時,，還加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金來源的審查。加大對銀行機(jī)構(gòu)個人住房信貸政策落實(shí)情況的督查力度,。對首付款來源,、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實(shí)性等情況加強(qiáng)實(shí)質(zhì)性審核,。嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。

杭州方面則表示，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,，包括新建商品住房和二手住房,。

明確限購范圍為，上城區(qū),、下城區(qū),、江干區(qū)、拱墅區(qū),、西湖區(qū),、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),、杭州之江國家旅游度假區(qū),、蕭山區(qū)、余杭區(qū),，不包含富陽區(qū),、大江東以及臨安、桐廬,、建德,、淳安四縣（市）。

浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所教授虞曉芬認(rèn)為,，今年杭州房地產(chǎn)市場成交量明顯放大,，價格也出現(xiàn)上漲。杭州房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)了過度投資,、投機(jī)的“苗頭”,。

CRIC研究中心執(zhí)行總裁丁祖昱也指出，政策的出臺離不開市場超出預(yù)期的“過熱”,。8月杭州商品住宅成交均價1.8萬元/平方米,，環(huán)比上漲11%，漲幅超過近期市場大熱的南京,、合肥,、武漢等市，在研究中心監(jiān)測的71座重點(diǎn)城市中排在第二,，僅次于上海的14%,。

丁祖昱認(rèn)為，一二線樓市全面收緊在即,，限購政策收緊范圍或會進(jìn)一步擴(kuò)容,，市場沒有明顯降溫的南京、合肥,、武漢等市均有出臺類似政策的可能,；力度上也可能進(jìn)一步加強(qiáng)，如果熱點(diǎn)城市市場還是“越控越漲”，出臺更為嚴(yán)厲的首套房限購等政策也不無可能,。

但張大偉表示,，政策力度有限，對實(shí)際影響微弱,，如果信貸不收緊,，這一政策很快將被市場消化。

但值得注意的是,，丁祖昱強(qiáng)調(diào),，雖然現(xiàn)階段除蘇州外政策未有力度，但未來如果調(diào)控政策不斷加碼,、不斷升級,，超過一定的“臨界點(diǎn)”后，將有可能成為“壓垮駱駝的最后一根稻草”,。

“政策是有疊加效應(yīng)的,。隨著購買力透支、需求透支,，最后幾個月的成交量或?qū)⒒芈?。”丁祖昱說,。