原標(biāo)題：調(diào)控25天后樓市再調(diào)查：高價(jià)地?cái)?shù)量明顯減少

　　資料圖,。中新社記者 駱云飛 攝

從北京樓市“9·30”新政起，22個(gè)城市陸續(xù)出臺樓市調(diào)控政策,。如今,，調(diào)控25天已經(jīng)過去,，在限購,、限貸政策影響下,，樓市交易量出現(xiàn)明顯下滑,，價(jià)格也出現(xiàn)了松動,，不少二三線城市買方有了較大的議價(jià)空間,。那么，樓市到底怎么樣了呢,？是否意味著這輪史上最嚴(yán)的調(diào)控開始逆轉(zhuǎn)前期樓市瘋狂的預(yù)期,？

執(zhí)行

各地執(zhí)行調(diào)控新政力度超市場預(yù)期

珠海于昨晚發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策操作細(xì)則的通知》,，進(jìn)一步明確房地產(chǎn)“限價(jià)”政策：新建商品房實(shí)行價(jià)格備案制，價(jià)格增幅不得高于參考基準(zhǔn)價(jià)格的3%,。需要調(diào)整價(jià)格的,，重新備案的間隔期應(yīng)在6個(gè)月以上。

22個(gè)城市陸續(xù)出臺樓市調(diào)控政策以后,，市場將目光聚焦在這些政策的執(zhí)行層面,。北京青年報(bào)記者梳理各地調(diào)控以來的執(zhí)行措施并結(jié)合市場反應(yīng)發(fā)現(xiàn)，本輪樓市調(diào)控執(zhí)行力度之大超出市場預(yù)期,，效果也比較明顯,，市場已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期。

“9·30”新政出臺以后,，北京集中開展了在售商品房項(xiàng)目和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)執(zhí)法檢查工作,，督促相關(guān)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，杜絕發(fā)生捂盤惜售,、哄抬房價(jià)等多種擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為,。對存在捂盤惜售行為的4個(gè)銷售項(xiàng)目進(jìn)行了查處。同時(shí),，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意炒作,、哄抬房價(jià)、捂盤惜售,、虛假宣傳,、不明碼標(biāo)價(jià)等9項(xiàng)不正當(dāng)經(jīng)營行為，以及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息,、炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者,、侵占挪用房地產(chǎn)交易資金、從事“首付貸”等12項(xiàng)違法違規(guī)行為,。

北青報(bào)記者注意到,，在前期限購、限貸政策出臺后,，10月中旬全國各地開展了前所未有的一次房地產(chǎn)調(diào)控全面落地執(zhí)行，這也使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控與歷史上各次調(diào)控相比,，政策執(zhí)行力度最強(qiáng),。比如，深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委對深圳10個(gè)區(qū)/新區(qū)的20個(gè)在售樓盤進(jìn)行突擊檢查,，力度空前,；上海則側(cè)重從資金來源方面落實(shí)樓市新政，中國人民銀行上?？偛?9日召集25家在滬主要中資商業(yè)銀行,，要求全面貫徹落實(shí)人民銀行全國貨幣信貸形勢分析和住房信貸工作座談會精神,，以及上海市政府房地產(chǎn)調(diào)控精神，嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策,，強(qiáng)化首付來源審查,，加強(qiáng)收入真實(shí)性審核。

土地

調(diào)控后高價(jià)地?cái)?shù)量明顯減少

在22個(gè)城市出臺調(diào)控政策后,，各地樓市出現(xiàn)了明顯的退燒現(xiàn)象,，截至10月24日，全國合計(jì)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億的地塊15宗,、超過5億的地塊37宗,。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，相比調(diào)控前市場最火爆的8-9月,，高價(jià)地?cái)?shù)量開始減少,。10月份截至24日，累計(jì)10億以上的地塊中,，溢價(jià)率超過100%的地塊有11宗,，主要出現(xiàn)在天津、長沙,、南寧,、上海、佛山,、沈陽,、南昌。整體看,，大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫,。

樓市的成交量方面，截至10月23日,，全國主要的54個(gè)城市合計(jì)簽約商品房住宅191254套,，而9月同期簽約為216933套，成交量累計(jì)環(huán)比跌幅達(dá)到了12%,。8月1-13日成交為215900套,。整體看，隨著簽約周期的變化,，部分城市因?yàn)橄拶彽哪┌嘬囆?yīng)的集中簽約釋放后,，市場逐漸開始出現(xiàn)調(diào)控導(dǎo)致的成交下降現(xiàn)象。

住宅

一二線城市成交量跌幅近四成