中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,，上周全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)成交量?jī)H58373套,，這也是最近3個(gè)月來(lái)的第二次單周跌下6萬(wàn)套成交量。二線城市已經(jīng)連續(xù)3周成交量在3萬(wàn)套左右徘徊,。據(jù)多名地產(chǎn)人士透露,，由于網(wǎng)簽的滯后,，目前的成交量還未完全反映市場(chǎng)的情況,，實(shí)際一二線城市成交量跌幅接近四成，市場(chǎng)快速降溫,。

從市場(chǎng)價(jià)格看,，北京、深圳,、合肥,、蘇州,、南京等地都明顯出現(xiàn)了前期虛高價(jià)格的二手房房源,，大幅降價(jià)到市場(chǎng)水平的現(xiàn)象。市場(chǎng)上前期經(jīng)常出現(xiàn)的賣(mài)方毀約基本絕跡,，部分買(mǎi)方出現(xiàn)毀約,。

在“9·30”新政的嚴(yán)格執(zhí)行背景下，北京市商品住房交易,、購(gòu)房資格審核量漲幅均已出現(xiàn)回落,，房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期趨于平穩(wěn),，購(gòu)房群體趨于理性,。

房企

房企融資難度開(kāi)始加大

種種跡象顯示，調(diào)控政策密集出臺(tái)之后,，房企融資難度開(kāi)始加大,。10月24日，世茂股份發(fā)布公告稱(chēng),，公司于10月21日收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)《關(guān)于不予核準(zhǔn)上海世茂股份有限公司非公開(kāi)發(fā)行股票申請(qǐng)的決定》,。而這也是證監(jiān)會(huì)8月份重申“企業(yè)再融資募集資金不鼓勵(lì)用于補(bǔ)充流動(dòng)資金和償還銀行貸款”政策后，首個(gè)被證監(jiān)會(huì)否決的房企定增方案,。

另外,，北青報(bào)記者注意到，此前地產(chǎn)企業(yè)買(mǎi)地最重要的資金來(lái)源公司債的發(fā)行也開(kāi)始收緊,。據(jù)媒體日前報(bào)道,，交易所暫停了地產(chǎn)企業(yè)公司債的發(fā)行，其中包括已經(jīng)拿到無(wú)異議函的項(xiàng)目,。一刀切暫停地產(chǎn)企業(yè)公司債的說(shuō)法未得到權(quán)威部門(mén)的證實(shí),。不過(guò)，多名券商人士告訴北青報(bào)記者,，在樓市調(diào)控的背景下,，雖然符合標(biāo)準(zhǔn)的地產(chǎn)公司債仍在正常審核發(fā)行，但地產(chǎn)公司債的發(fā)行確實(shí)愈發(fā)趨嚴(yán),，上交所對(duì)發(fā)行項(xiàng)目的窗口指導(dǎo)也變得更加嚴(yán)格,。收緊公司債或難以對(duì)樓市產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果，但無(wú)疑將給火熱的土地市場(chǎng)帶來(lái)降溫效果。文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云

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市規(guī)土委掛牌督辦3起土地違法案件

本報(bào)訊(記者 朱開(kāi)云)昨日,，北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)宣布,，為嚴(yán)厲打擊土地違法行為，進(jìn)一步加大查處違法占用農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)的工作力度,，決定掛牌督辦3起重大典型土地違法案件,，并公開(kāi)通報(bào)2起土地違法案件查處結(jié)果。

北京青年報(bào)記者了解到,，3起掛牌督辦案件情況分別為,，北京榮瑞明盛農(nóng)業(yè)科技有限公司非法占用通州區(qū)潞城鎮(zhèn)大甘棠村土地建房案；北京中闊地基基礎(chǔ)技術(shù)有限公司非法占用房山區(qū)竇店鎮(zhèn)望楚村土地建房案,；馮震非法占用豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)大富莊村土地建房案,。有關(guān)查處結(jié)果將適時(shí)對(duì)外公布。

市規(guī)土委公開(kāi)通報(bào)2起案件情況中,，第一起為金俐非法占用朝陽(yáng)區(qū)黑莊戶鄉(xiāng)雙樹(shù)北村土地建設(shè)辦公用房案,。通報(bào)案情顯示，金俐未經(jīng)批準(zhǔn),，擅自占用北京市朝陽(yáng)區(qū)黑莊戶鄉(xiāng)雙樹(shù)北村西側(cè)5號(hào)院內(nèi)的土地8301.86平方米(12.43畝)建設(shè)辦公用房及庫(kù)房,。該地塊土地利用現(xiàn)狀為村莊；2006-2020年土地利用總體規(guī)劃為城鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū),。

第二起案件是李龔杰非法占用大興區(qū)黃村鎮(zhèn)鵝房村土地建設(shè)辦公用房案,。通報(bào)案情顯示，2013年5月,，李龔杰在北京市大興區(qū)鵝房村鋼材市場(chǎng)的承租地內(nèi),，未經(jīng)批準(zhǔn)占地施工建設(shè)辦公用房和其他附屬設(shè)施。該違法用地面積6420.63平方米,。

房山推2宗商業(yè)用地起始價(jià)17.6億元

本報(bào)訊(記者 朱開(kāi)云)昨日,，市國(guó)土資源局網(wǎng)站上掛出房山地區(qū)兩宗地塊出讓的消息。兩地塊分別位于房山拱辰街道和長(zhǎng)陽(yáng)街道,，起始地價(jià)分別為5.13億和12.6億,，共計(jì)17.6億元。這是今年以來(lái)房山區(qū)首次掛牌出讓土地,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，“從北京目前的土地出讓方式來(lái)看，基本杜絕了產(chǎn)生地王的可能性,?！睆埓髠フJ(rèn)為，北京目前已掛牌住宅用地全面試行“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”交易方式,。此次再次掛牌商辦類(lèi)土地,，均明確規(guī)定50%以上需要自持并且經(jīng)營(yíng)20年以上，且不得設(shè)計(jì)成為類(lèi)居住類(lèi)產(chǎn)品,。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，在22個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策后，各地樓市出現(xiàn)了明顯的退燒現(xiàn)象,。截至10月24日,，全國(guó)合計(jì)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過(guò)10億的地塊僅15宗；累計(jì)10億以上的地塊中,，溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊有11宗,，主要出現(xiàn)在天津、長(zhǎng)沙,、南寧,、上海,、佛山,、沈陽(yáng)、南昌,。

(責(zé)編：楊迪,、楊曦)