上班低頭打卡,，下班匆匆回家,，白天的格子間內(nèi)年輕白領(lǐng)們都在安靜的工作,，唯一的聲音是電腦鍵盤(pán)的敲擊聲。這是你頭腦中對(duì)寫(xiě)字樓辦公的記憶,？那這種印象恐怕就OUT了,。如今的新型寫(xiě)字樓里，可辦公,、可交友,、可相親、可運(yùn)動(dòng)，還可逛大集,，完全就是一個(gè)“現(xiàn)實(shí)版”的真人秀,。

遭遇同質(zhì)化和電商夾擊的北京傳統(tǒng)商場(chǎng)，開(kāi)始部分嘗試將商場(chǎng)改造為寫(xiě)字樓,，尤其是適應(yīng)中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的社交型寫(xiě)字樓,，受到不少開(kāi)發(fā)商的青睞。寫(xiě)字樓的春天真的來(lái)了,？

寫(xiě)字樓里辦起了集市

2016年9月23日,，一個(gè)周五的工作日。中午午休時(shí),，在望京SOHO某創(chuàng)業(yè)企業(yè)上班的小白領(lǐng)wendy從辦公室下樓去常去的快餐店覓食時(shí),，意外發(fā)現(xiàn)，一層的中央廣場(chǎng)今天有點(diǎn)兒與往常不同,，幾十個(gè)矮桌支起的“小攤”圍成的小圈內(nèi),，擺放著各式各樣的小玩意，廣場(chǎng)前搭建起的臨時(shí)音樂(lè)臺(tái)上,，還有一對(duì)年輕樂(lè)手在唱著吶喊青春的搖滾樂(lè),，“我的夢(mèng)想……”“對(duì)哈，今天中午這里有個(gè)集市,，好像還有什么辦公椅速滑賽,。”wendy想起,，昨天臨下班前,，曾聽(tīng)同事們議論起，寫(xiě)字樓周五有一個(gè)“鬧海市集”,，微信公眾號(hào)群發(fā)的消息有介紹過(guò),。

28歲的小白領(lǐng)索性延遲了午餐時(shí)間,，隨著人流走進(jìn)了熱鬧之中,。第一家攤販在出售新鮮的蔬菜沙拉，只要微信掃碼關(guān)注一下,，就可免費(fèi)領(lǐng)取,。餓著肚子的wendy立馬打開(kāi)了手機(jī)，贏得了一份綠色的沙拉,。第二家攤販在展示秘制的鴨脖,，她又湊近去拿牙簽嘗了幾口。隔著兩家還有面包……一家又一家,，30分鐘轉(zhuǎn)下來(lái),，她感覺(jué)比吃了份石鍋飯還要脹肚子。從人群里擠出來(lái)時(shí)，她手中還多了一個(gè)新買(mǎi)的毛絨鑰匙鏈,。

一場(chǎng)商品集市,，只是望京SOHO社交場(chǎng)景中的一種。自從SOHO中國(guó)宣布將“由售轉(zhuǎn)租”,、董事長(zhǎng)潘石屹將旗下物業(yè)投入到“聯(lián)合辦公”的大潮后,，這里就變得越來(lái)越好玩?！拔覀兓旧厦總€(gè)月就會(huì)做一次大型活動(dòng),。”SOHO中國(guó)推廣部的工作人員告訴記者,，迄今為止,，北京和上海的SOHO寫(xiě)字樓里，舉辦過(guò)投資者沙龍,、“脫單”派對(duì),、瑜伽派對(duì)、超級(jí)路演,，邀請(qǐng)過(guò)俞敏洪,、劉強(qiáng)東、李開(kāi)復(fù)等商業(yè)領(lǐng)袖,，“就是每個(gè)月找個(gè)理由,，讓在這里辦公的小伙伴們樂(lè)一樂(lè)?！?/p>

“商改寫(xiě)”成為新趨勢(shì)

實(shí)際上,，一段時(shí)間以來(lái)，關(guān)于傳統(tǒng)商業(yè)尋求轉(zhuǎn)型的例子不時(shí)涌現(xiàn),。比如,，三里屯太平洋百貨已改造為新型寫(xiě)字樓，不久將對(duì)外招租,。北京盈科中心也從商業(yè)變身為寫(xiě)字樓,。潘石屹也在接受記者采訪(fǎng)時(shí)提到，十年甚至五年前,，商鋪的利潤(rùn)率還是辦公樓的幾倍,，而現(xiàn)在商鋪的利用率遠(yuǎn)不如辦公樓。相比容易受互聯(lián)網(wǎng)影響的商場(chǎng),，寫(xiě)字樓無(wú)疑是更好的選擇,。“所以,，我們的光華路SOHO,，原先做好的商場(chǎng)部分最終改成了辦公空間,。”

“受電商沖擊,，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)租金增長(zhǎng)比較緩慢,，而相反，寫(xiě)字樓空置率保持低位,，租金更是在高位保持穩(wěn)定,。”戴德梁行中國(guó)區(qū)寫(xiě)字樓企業(yè)服務(wù)部主管?chē)?yán)區(qū)海告訴記者,，2013年開(kāi)始,，北京寫(xiě)字樓租金一直保持穩(wěn)定。從商圈層面來(lái)看,，除近期有新增供應(yīng)入市的燕莎,、亞奧、望京和亦莊商圈外,，其他商圈空置率均低于5%,，金融街商圈更是一席難求，空置率僅為0.8%,?！耙环矫婢W(wǎng)絡(luò)對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊，一方面是北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供不應(yīng)求,，‘商改寫(xiě)’慢慢成為一種新思路,。”

高力國(guó)際分析師也告訴記者,，受制于城內(nèi)核心區(qū)無(wú)新增土地可用于新建寫(xiě)字樓的現(xiàn)實(shí),，包括酒店、商場(chǎng)在內(nèi)的一些經(jīng)營(yíng)不善的傳統(tǒng)商業(yè)也開(kāi)始傾向于向有穩(wěn)定租金收益的寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)型,?！疤貏e是共享經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生，成為支撐寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新需求,?！狈治鰩熖岢觯诵纳倘Φ膬?yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓無(wú)法照顧到中小企業(yè)的租賃需求,，過(guò)去那種“蝸居”于某個(gè)住宅小區(qū)的方式已不適合新經(jīng)濟(jì),，“這就產(chǎn)生了大量轉(zhuǎn)移出來(lái)的新租賃需求,?！?/p>