上班低頭打卡,，下班匆匆回家，白天的格子間內(nèi)年輕白領們都在安靜的工作,，唯一的聲音是電腦鍵盤的敲擊聲,。這是你頭腦中對寫字樓辦公的記憶,？那這種印象恐怕就OUT了。如今的新型寫字樓里,，可辦公,、可交友,、可相親、可運動,，還可逛大集,，完全就是一個“現(xiàn)實版”的真人秀。

遭遇同質(zhì)化和電商夾擊的北京傳統(tǒng)商場,，開始部分嘗試將商場改造為寫字樓,，尤其是適應中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的社交型寫字樓，受到不少開發(fā)商的青睞,。寫字樓的春天真的來了,？

寫字樓里辦起了集市

2016年9月23日，一個周五的工作日,。中午午休時,，在望京SOHO某創(chuàng)業(yè)企業(yè)上班的小白領wendy從辦公室下樓去常去的快餐店覓食時，意外發(fā)現(xiàn),，一層的中央廣場今天有點兒與往常不同,，幾十個矮桌支起的“小攤”圍成的小圈內(nèi)，擺放著各式各樣的小玩意,，廣場前搭建起的臨時音樂臺上,，還有一對年輕樂手在唱著吶喊青春的搖滾樂，“我的夢想……”“對哈,，今天中午這里有個集市,，好像還有什么辦公椅速滑賽?！眞endy想起,，昨天臨下班前，曾聽同事們議論起,，寫字樓周五有一個“鬧海市集”,，微信公眾號群發(fā)的消息有介紹過。

28歲的小白領索性延遲了午餐時間,，隨著人流走進了熱鬧之中,。第一家攤販在出售新鮮的蔬菜沙拉，只要微信掃碼關注一下,，就可免費領取,。餓著肚子的wendy立馬打開了手機，贏得了一份綠色的沙拉,。第二家攤販在展示秘制的鴨脖,，她又湊近去拿牙簽嘗了幾口,。隔著兩家還有面包……一家又一家,，30分鐘轉下來,，她感覺比吃了份石鍋飯還要脹肚子。從人群里擠出來時,，她手中還多了一個新買的毛絨鑰匙鏈,。

一場商品集市，只是望京SOHO社交場景中的一種,。自從SOHO中國宣布將“由售轉租”,、董事長潘石屹將旗下物業(yè)投入到“聯(lián)合辦公”的大潮后，這里就變得越來越好玩,?！拔覀兓旧厦總€月就會做一次大型活動?！盨OHO中國推廣部的工作人員告訴記者,，迄今為止，北京和上海的SOHO寫字樓里,，舉辦過投資者沙龍,、“脫單”派對、瑜伽派對,、超級路演,，邀請過俞敏洪、劉強東,、李開復等商業(yè)領袖,，“就是每個月找個理由，讓在這里辦公的小伙伴們樂一樂,?！?/p>

“商改寫”成為新趨勢

實際上，一段時間以來,，關于傳統(tǒng)商業(yè)尋求轉型的例子不時涌現(xiàn),。比如，三里屯太平洋百貨已改造為新型寫字樓,，不久將對外招租,。北京盈科中心也從商業(yè)變身為寫字樓。潘石屹也在接受記者采訪時提到,，十年甚至五年前,，商鋪的利潤率還是辦公樓的幾倍，而現(xiàn)在商鋪的利用率遠不如辦公樓,。相比容易受互聯(lián)網(wǎng)影響的商場,，寫字樓無疑是更好的選擇。“所以,，我們的光華路SOHO,，原先做好的商場部分最終改成了辦公空間?！?/p>

“受電商沖擊,，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)租金增長比較緩慢，而相反,，寫字樓空置率保持低位,，租金更是在高位保持穩(wěn)定?！贝鞯铝盒兄袊鴧^(qū)寫字樓企業(yè)服務部主管嚴區(qū)海告訴記者,，2013年開始，北京寫字樓租金一直保持穩(wěn)定,。從商圈層面來看,，除近期有新增供應入市的燕莎、亞奧,、望京和亦莊商圈外,，其他商圈空置率均低于5%，金融街商圈更是一席難求,，空置率僅為0.8%,。“一方面網(wǎng)絡對實體商業(yè)的沖擊,，一方面是北京寫字樓市場的供不應求,，‘商改寫’慢慢成為一種新思路?！?/p>

高力國際分析師也告訴記者,，受制于城內(nèi)核心區(qū)無新增土地可用于新建寫字樓的現(xiàn)實，包括酒店,、商場在內(nèi)的一些經(jīng)營不善的傳統(tǒng)商業(yè)也開始傾向于向有穩(wěn)定租金收益的寫字樓轉型,。“特別是共享經(jīng)濟的產(chǎn)生,，成為支撐寫字樓市場的新需求,。”分析師提出,，核心商圈的優(yōu)質(zhì)寫字樓無法照顧到中小企業(yè)的租賃需求,，過去那種“蝸居”于某個住宅小區(qū)的方式已不適合新經(jīng)濟，“這就產(chǎn)生了大量轉移出來的新租賃需求,?！?/p>