豐富化成為新比拼

當(dāng)然，硬幣的另一面,，隨著進(jìn)入者的增多，寫字樓市場的競爭也趨向激烈,，部分老式樣的寫字樓和非核心區(qū)寫字樓，就常常經(jīng)歷著招租的尷尬,。位于東二環(huán)的某老式商務(wù)會(huì)館,，盡管地段核心，可對外的租金報(bào)價(jià)只有5元/平方米/天,。而在亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),，某個(gè)建筑樣式單一的寫字樓園區(qū)，盡管工作人員對外宣稱“已滿租”，但記者在園區(qū)里轉(zhuǎn)了一圈卻發(fā)現(xiàn),，每一棟樓里都有不少空置辦公室,，下午4點(diǎn)的上班時(shí)間，辦公室大門緊閉,，門口也沒有任何企業(yè)名牌,。

“過去，來寫字樓辦公的人只是希望你提供一個(gè)業(yè)務(wù)往來和處理的空間,，現(xiàn)在他們希望得到更多，從辦公注冊,、投資融資,，到法律支援、商務(wù)合作,，甚至是吃飯相親,、健身交友……”一家寫字樓的運(yùn)營商告訴記者。

“我們選擇在哪里辦公,，不是只考慮租金價(jià)格的,，我們也看中圈層，希望能結(jié)交到志同道合的朋友甚至合作伙伴,?！眲?chuàng)業(yè)者宋先生和記者形容，他喜歡的寫字樓,，是那種推開隔壁門就能找到有同樣創(chuàng)業(yè)甘苦的“同志”,，或者在寫字樓的樓上，就可以找到所需要的業(yè)務(wù)合作伙伴,?！皩τ谖业膯T工來說，他們更希望寫字樓里能有可口的飲食,、高速的網(wǎng)絡(luò),、免費(fèi)的健身場所，甚至是定期的相親活動(dòng),?！?/p>

為適應(yīng)租賃者這種多元化的需求，抓住來之不易的市場機(jī)會(huì),，越來越多的開發(fā)商也投入到打造社交化,、共享化寫字樓的浪潮之中，并且挖空心思的提供從注冊,、法務(wù)到創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師的一條龍服務(wù),。李開復(fù)、徐小平、俞敏洪……這些商業(yè)界的勵(lì)志人物,，被發(fā)現(xiàn)頻繁出現(xiàn)在各種創(chuàng)業(yè)分享課堂中,。就在本周，清華經(jīng)管創(chuàng)業(yè)者加速器也宣布和首開共同聯(lián)手,，打造清創(chuàng)首開X SPACE協(xié)同空間,。

寫字樓的春天真來了？

寫字樓的春天真的來了,？業(yè)內(nèi)專家給出了理性的回復(fù),。

嚴(yán)區(qū)海就提出，傳統(tǒng)商業(yè)改造成寫字樓并非沒有門檻,，“商改寫”面臨著四大挑戰(zhàn),。從政策層面看，二者雖均為商業(yè)用地,，40年產(chǎn)權(quán),，但如果當(dāng)初拿地性質(zhì)不含辦公用途,，則商場不可改為寫字樓,；商業(yè)的平面設(shè)計(jì)絕大部分不適合寫字樓使用，因此在“商改寫”時(shí)需要優(yōu)化平面設(shè)計(jì)以滿足寫字樓用戶的使用要求,；寫字樓對于自然采光有較高要求,，因此“商改寫”需要提供一整套全新的自然采光方案，改造商業(yè)工程的施工非常復(fù)雜,；大樓內(nèi)原有租戶的退租,，續(xù)租工作復(fù)雜繁瑣,。

中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平也在接受媒體采訪時(shí)表示,，商業(yè)的公共空間較大，改成辦公樓一定會(huì)填補(bǔ)樓板面積,，需要重新分割空間,，如果規(guī)劃不允許新加面積，就會(huì)出現(xiàn)巨大的面積浪費(fèi),。據(jù)其介紹,，曾經(jīng)有一處知名商場,，放棄了購物中心的定位后,，將高層空間清理出用于辦公，低層則提供相關(guān)服務(wù)配套,，但由于很多資源并不匹配改造后的空間,，賬也算不過來,，因此直到目前調(diào)整仍未完成。

至于剛興起的面對創(chuàng)業(yè)者的共享型寫字樓,，更是存在著概念化的“一擁而上”,、缺乏明確可行的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),、運(yùn)營主體專業(yè)素質(zhì)和能力良莠不齊等現(xiàn)實(shí)問題,。“寫字樓的春天絕不能一概而論,，在投入之前,，要理性考慮,。”

記者 趙瑩瑩