豐富化成為新比拼

當然，硬幣的另一面,，隨著進入者的增多,，寫字樓市場的競爭也趨向激烈，部分老式樣的寫字樓和非核心區(qū)寫字樓,，就常常經歷著招租的尷尬,。位于東二環(huán)的某老式商務會館,，盡管地段核心，可對外的租金報價只有5元/平方米/天,。而在亦莊經濟開發(fā)區(qū),，某個建筑樣式單一的寫字樓園區(qū)，盡管工作人員對外宣稱“已滿租”,，但記者在園區(qū)里轉了一圈卻發(fā)現,，每一棟樓里都有不少空置辦公室，下午4點的上班時間,，辦公室大門緊閉,，門口也沒有任何企業(yè)名牌。

“過去,，來寫字樓辦公的人只是希望你提供一個業(yè)務往來和處理的空間,，現在他們希望得到更多，從辦公注冊,、投資融資,，到法律支援、商務合作,，甚至是吃飯相親,、健身交友……”一家寫字樓的運營商告訴記者。

“我們選擇在哪里辦公,，不是只考慮租金價格的,，我們也看中圈層，希望能結交到志同道合的朋友甚至合作伙伴,?！眲?chuàng)業(yè)者宋先生和記者形容，他喜歡的寫字樓,，是那種推開隔壁門就能找到有同樣創(chuàng)業(yè)甘苦的“同志”，或者在寫字樓的樓上,，就可以找到所需要的業(yè)務合作伙伴,。“對于我的員工來說,，他們更希望寫字樓里能有可口的飲食,、高速的網絡、免費的健身場所,，甚至是定期的相親活動,。”

為適應租賃者這種多元化的需求,，抓住來之不易的市場機會,，越來越多的開發(fā)商也投入到打造社交化,、共享化寫字樓的浪潮之中，并且挖空心思的提供從注冊,、法務到創(chuàng)業(yè)導師的一條龍服務,。李開復、徐小平,、俞敏洪……這些商業(yè)界的勵志人物,，被發(fā)現頻繁出現在各種創(chuàng)業(yè)分享課堂中。就在本周,，清華經管創(chuàng)業(yè)者加速器也宣布和首開共同聯手,，打造清創(chuàng)首開X SPACE協(xié)同空間。

寫字樓的春天真來了,？

寫字樓的春天真的來了,？業(yè)內專家給出了理性的回復。

嚴區(qū)海就提出,，傳統(tǒng)商業(yè)改造成寫字樓并非沒有門檻,，“商改寫”面臨著四大挑戰(zhàn)。從政策層面看,，二者雖均為商業(yè)用地,，40年產權，但如果當初拿地性質不含辦公用途,，則商場不可改為寫字樓,；商業(yè)的平面設計絕大部分不適合寫字樓使用，因此在“商改寫”時需要優(yōu)化平面設計以滿足寫字樓用戶的使用要求,；寫字樓對于自然采光有較高要求,，因此“商改寫”需要提供一整套全新的自然采光方案，改造商業(yè)工程的施工非常復雜,；大樓內原有租戶的退租,，續(xù)租工作復雜繁瑣。

中國商業(yè)地產聯盟秘書長王永平也在接受媒體采訪時表示,，商業(yè)的公共空間較大,，改成辦公樓一定會填補樓板面積，需要重新分割空間,，如果規(guī)劃不允許新加面積,，就會出現巨大的面積浪費。據其介紹,，曾經有一處知名商場,，放棄了購物中心的定位后，將高層空間清理出用于辦公,，低層則提供相關服務配套,，但由于很多資源并不匹配改造后的空間,，賬也算不過來，因此直到目前調整仍未完成,。

至于剛興起的面對創(chuàng)業(yè)者的共享型寫字樓,，更是存在著概念化的“一擁而上”、缺乏明確可行的行業(yè)標準,、運營主體專業(yè)素質和能力良莠不齊等現實問題,。“寫字樓的春天絕不能一概而論,，在投入之前,，要理性考慮?！?/p>

記者 趙瑩瑩