買(mǎi)房人解除合同,，賣(mài)方15日內(nèi)退全款

長(zhǎng)沙市商品房新版合同征求意見(jiàn)：有十余處變化，可電郵或信函提意見(jiàn)

華聲在線(xiàn)10月28日訊(三湘都市報(bào)記者卜嵐實(shí)習(xí)生羅梓菲)“未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意,，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息,。”近日,，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公布《長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(示范文本)征求意見(jiàn)稿,，公開(kāi)征求社會(huì)各界意見(jiàn)，并新增了買(mǎi)受人信息保護(hù)條款,。

長(zhǎng)沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，此次意見(jiàn)稿的出臺(tái)，是為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的管理,，保護(hù)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者的合法權(quán)益,。與舊版的合同相比，新版合同示范文本共有約十余處新的變化,。最明顯的是,，長(zhǎng)沙購(gòu)房合同舊版本條款為25條，新版合同文本條款為26條,。

據(jù)了解,，新版合同文本中，完善了商品房交付條件,，提高了商品房相關(guān)設(shè)施,、設(shè)備的交付條件，增加了購(gòu)房人有權(quán)對(duì)商品房查驗(yàn)的相關(guān)約定,，同時(shí)規(guī)定買(mǎi)受人不僅有權(quán)解除合同,，而且出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款。同時(shí),，合同還增加了業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利,，明確小區(qū)內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬等,。

對(duì)于新版合同,，如果你有意見(jiàn)可以在今年11月25日前，通過(guò)電子郵件發(fā)送至：[email protected]或信函形式將意見(jiàn)寄至長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(hào)長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理中心法規(guī)科,，并在信封上注明“《長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(示范文本)的征求意見(jiàn)”字樣,。

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石家莊一開(kāi)發(fā)商賣(mài)房4年后覺(jué)得虧了 每平加收6000元

業(yè)主接受采訪(fǎng)

【觀(guān)察者網(wǎng)綜合】開(kāi)發(fā)商逾期未交房，還把已賣(mài)出4年的房子漲價(jià),，不補(bǔ)差價(jià)就不交房,，這事您聽(tīng)說(shuō)過(guò)嗎？

這件事就發(fā)生在石家莊,。據(jù)河北電視臺(tái)經(jīng)濟(jì)頻道今日資訊欄目報(bào)道（上傳至河北電視臺(tái)網(wǎng)站日期為10月25日）,，石家莊的“永嘉·公園城”樓盤(pán)早在2012年就已開(kāi)售，開(kāi)發(fā)商向客戶(hù)承諾于2015年12月31日前交房,，到了2016年,，開(kāi)發(fā)商不僅未交房，還每平米漲價(jià)6000元,。據(jù)河北電視臺(tái)采訪(fǎng)到的一名購(gòu)房者出示的合同顯示，當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格為7208元/平米,。

開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者的《通知書(shū)》

一名購(gòu)房者4年前的成交單價(jià)為7208元/平米

協(xié)議中寫(xiě)道,，若開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房，除退還房款,，另賠償100%房款

開(kāi)發(fā)商面對(duì)購(gòu)房者還十分強(qiáng)硬,。一名工作人員稱(chēng)，“第一你可以買(mǎi),，第二你可以退,。你要是想要這房子，一平米漲6000元,。不想留就去法院起訴我們?nèi)?。?/p>

在回答漲價(jià)理由時(shí),，工作人員稱(chēng),，“物價(jià)漲了，你當(dāng)時(shí)買(mǎi)的房,，現(xiàn)在價(jià)格成本下不來(lái),。我們已經(jīng)單方面要求解除協(xié)議了，你要不同意就拿律師函,，去法院起訴就完事了唄,。”

河北電視臺(tái)記者還發(fā)現(xiàn),，該開(kāi)發(fā)商不僅有如此不合理的要求,，還涉嫌無(wú)證銷(xiāo)售,。

“捅出”這個(gè)消息的是該樓盤(pán)的一名銷(xiāo)售人員。以下為記者與銷(xiāo)售人員的對(duì)話(huà)：

“現(xiàn)在幾個(gè)證??？”

“現(xiàn)在還沒(méi)有證?！?/p>

“一個(gè)證都沒(méi)有?。俊?/p>

“對(duì),?！?/p>

“沒(méi)有預(yù)售證的不能預(yù)房吧？”

“在石家莊啊,，因?yàn)楝F(xiàn)在石家莊有證的不多,，2014年中央的巡查組檢查石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒(méi)有證的百分之九十五都關(guān)了,，咱們也經(jīng)歷過(guò)這個(gè),。”

“現(xiàn)在不查了又開(kāi)始了,？”

“對(duì),。”

記者把情況反映給石家莊房產(chǎn)市場(chǎng)稽查大隊(duì)工作人員,，工作人員表示,，已責(zé)成相關(guān)中隊(duì)處理，長(zhǎng)安中隊(duì)將進(jìn)行日常巡查,，責(zé)令關(guān)停,。如果查到違規(guī)事實(shí)的話(huà)，將依法進(jìn)行處理,。

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