昨日,，11月份的首場土拍落幕，位于海淀西北旺的一塊宅地率先入市,，這也是北京樓市“930”新政后的第二場地塊出讓,。8家房企經(jīng)過9輪不溫不火的爭奪，最終,，中鐵以21.5億拿下此次掛牌出讓的海淀地塊,。

本報訊（記者 朱開云）昨天下午，北京迎來新政后第二塊地塊開閘競拍,，最終,，中鐵以21.5億元價格競得西北旺地塊。8家房企經(jīng)過9輪不溫不火的爭奪,，最終,，中鐵以21.5億拿下此次掛牌出讓的海淀地塊，據(jù)悉,，中鐵此次將同時配建3.6萬平方米的公租房,，樓面價約為2.76萬元每平方米，溢價率僅8%,。

本次掛牌出讓宗地為海淀北部地區(qū)整體開發(fā)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0146地塊,，土地總面積43356.745 平方米，規(guī)劃建筑面積91049平方米,，起始競拍價19.9億,，競價階梯為1000萬元。

現(xiàn)場競拍之前國土局官網(wǎng)顯示已經(jīng)有8次報價,。參與本次競拍的房企有保利,、萬科,、碧桂園、中鐵,、中鐵建,、旭輝、石榴集團和首開等8家知名房企,。

據(jù)了解,，此次競拍的地塊將配建36000平方米公租房，居住剩余建筑規(guī)模全部建設(shè)自住房（最大套型面積90平方米）,。公租房由海淀區(qū)政府指定機構(gòu)回購,，回購價格20000元每平方米，自住房銷售限價35000元每平米（含全裝修成本）,。

下午15:30競拍準(zhǔn)時開始,，中鐵首先報價，現(xiàn)場起拍價20.7億,，石榴集團緊隨其后,，報價20.8億,。首開也開始發(fā)力,，舉牌報價21.2億。最終,，僅僅經(jīng)過9輪,，該地塊就被中鐵以21.5億奪得，溢價率8%,，純土地樓面價23613元每平方米,。

根據(jù)土地出讓文件顯示，本次出讓宗地的用地性質(zhì)為R2二類居住用地,，將以“七通一平”形式供地,。地塊位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，具體四至范圍是：東至大牛坊中路,，南至大牛坊中街,，西至HD00-0401-0162地塊，北至大牛坊一街,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，8%的溢價率似乎已成今年以來北京土地市場最低溢價率。房企謹慎拿地的背后,，是對北京土地市場政策預(yù)期的不確定,。

亞豪分析師郭毅表示，“930”新政之后,，北京樓市成交量應(yīng)聲而降,，供應(yīng)量銳減,，不管是被動延期，還是主動調(diào)整銷售策略,，今年四季度甚至明年銷售額的下滑都已成定局,。

本市11月還將有6宗地塊面世，分別位于海地區(qū),、大興區(qū)以及房山區(qū),，起始競拍價總金額為163.93億。同時,，包括16日,、17日即將競拍的4宗試點采用“限房價、競地價”的交易方式出讓的地塊,，起始競拍總價為146.2億,。