昨日，11月份的首場(chǎng)土拍落幕,，位于海淀西北旺的一塊宅地率先入市,，這也是北京樓市“930”新政后的第二場(chǎng)地塊出讓。8家房企經(jīng)過9輪不溫不火的爭(zhēng)奪,，最終,，中鐵以21.5億拿下此次掛牌出讓的海淀地塊。

本報(bào)訊（記者 朱開云）昨天下午,，北京迎來新政后第二塊地塊開閘競(jìng)拍,，最終，中鐵以21.5億元價(jià)格競(jìng)得西北旺地塊,。8家房企經(jīng)過9輪不溫不火的爭(zhēng)奪,，最終，中鐵以21.5億拿下此次掛牌出讓的海淀地塊,，據(jù)悉,，中鐵此次將同時(shí)配建3.6萬平方米的公租房，樓面價(jià)約為2.76萬元每平方米,，溢價(jià)率僅8%,。

本次掛牌出讓宗地為海淀北部地區(qū)整體開發(fā)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0146地塊，土地總面積43356.745 平方米,，規(guī)劃建筑面積91049平方米,，起始競(jìng)拍價(jià)19.9億，競(jìng)價(jià)階梯為1000萬元,。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍之前國(guó)土局官網(wǎng)顯示已經(jīng)有8次報(bào)價(jià),。參與本次競(jìng)拍的房企有保利,、萬科、碧桂園,、中鐵,、中鐵建、旭輝,、石榴集團(tuán)和首開等8家知名房企,。

據(jù)了解，此次競(jìng)拍的地塊將配建36000平方米公租房,，居住剩余建筑規(guī)模全部建設(shè)自住房（最大套型面積90平方米）,。公租房由海淀區(qū)政府指定機(jī)構(gòu)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格20000元每平方米,，自住房銷售限價(jià)35000元每平米（含全裝修成本）,。

下午15:30競(jìng)拍準(zhǔn)時(shí)開始，中鐵首先報(bào)價(jià),，現(xiàn)場(chǎng)起拍價(jià)20.7億,，石榴集團(tuán)緊隨其后，報(bào)價(jià)20.8億,。首開也開始發(fā)力，舉牌報(bào)價(jià)21.2億,。最終,，僅僅經(jīng)過9輪，該地塊就被中鐵以21.5億奪得,，溢價(jià)率8%,，純土地樓面價(jià)23613元每平方米。

根據(jù)土地出讓文件顯示,，本次出讓宗地的用地性質(zhì)為R2二類居住用地,，將以“七通一平”形式供地。地塊位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn),，具體四至范圍是：東至大牛坊中路,，南至大牛坊中街，西至HD00-0401-0162地塊,，北至大牛坊一街,。

業(yè)內(nèi)人士表示，8%的溢價(jià)率似乎已成今年以來北京土地市場(chǎng)最低溢價(jià)率,。房企謹(jǐn)慎拿地的背后,，是對(duì)北京土地市場(chǎng)政策預(yù)期的不確定。

亞豪分析師郭毅表示,，“930”新政之后,，北京樓市成交量應(yīng)聲而降,，供應(yīng)量銳減，不管是被動(dòng)延期,，還是主動(dòng)調(diào)整銷售策略,，今年四季度甚至明年銷售額的下滑都已成定局。

本市11月還將有6宗地塊面世,，分別位于海地區(qū),、大興區(qū)以及房山區(qū)，起始競(jìng)拍價(jià)總金額為163.93億,。同時(shí),，包括16日、17日即將競(jìng)拍的4宗試點(diǎn)采用“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”的交易方式出讓的地塊,，起始競(jìng)拍總價(jià)為146.2億。