國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，繼10月份之后，11月份全國(guó)商品房銷售面積和銷售金額增速再度雙雙回落,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)也呈回落態(tài)勢(shì),。在一輪又一輪的調(diào)控下，多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市逐漸恢復(fù)理性,。

樓市調(diào)控效果初顯

張宇威是杭州一家房產(chǎn)中介的置業(yè)顧問(wèn),，11月10日杭州限貸政策全面升級(jí)，當(dāng)天一早他便給自己的客戶群發(fā)了政策措施,?！罢叱鰜?lái)房?jī)r(jià)肯定要下跌，我們要喝西北風(fēng)了,?！苯?jīng)歷過(guò)樓市9月的瘋狂，張宇威明白調(diào)控加碼意味著什么,。

剛出爐的11月份數(shù)據(jù)顯示,，杭州樓市成交量出現(xiàn)意料之中的大幅下降，新房市場(chǎng)成交量和成交均價(jià)都有所下降,。其中,，杭州全市新建商品住宅成交量環(huán)比大幅下降54.9%，成交均價(jià)環(huán)比下降近一成,。

據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì),，11月杭州全市共成交新建商品房1.3萬(wàn)套，環(huán)比下降36.2%,，同比下降7.7%,，成交總面積128.9萬(wàn)平方米，總金額201.3億元,。其中,，新建商品住宅成交0.63萬(wàn)套，環(huán)比下降54.9%,，同比下降42.5%,。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月杭州新建商品房成交均價(jià)為15498元/平方米,，環(huán)比下降了8.7%,。其中，新建商品住宅成交均價(jià)15175元/平方米,，環(huán)比下降了9.5%,；市區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下降6.2%，創(chuàng)下年內(nèi)最大環(huán)比降幅,。

不少房企已經(jīng)感受到了市場(chǎng)的下挫,，借年終沖刺之際暗中推出“尾盤(pán)特價(jià)房”,，而拿下“地王”的房企更是有苦難言。杭州城北丁蘭板塊的一處樓盤(pán)近期便加推了30余套小戶型房源,，均價(jià)1.9萬(wàn)到2萬(wàn)元/平方米,，而在此前這一樓盤(pán)的均價(jià)維持在2.5萬(wàn)/平方米左右。三墩板塊的一處新盤(pán)也于11月下旬以低于周邊的價(jià)格首開(kāi),，被業(yè)內(nèi)稱為今年杭州樓市“第一降”,。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)重點(diǎn)城市樓市成交環(huán)比下跌超過(guò)20%,。一線城市成交全面下滑,，15個(gè)二線城市中有10個(gè)下跌，其中杭州,、蘇州和南京的跌幅均超過(guò)50%,。

從市場(chǎng)價(jià)格看，多地都出現(xiàn)了前期價(jià)格虛高的二手房房源大幅降價(jià)去泡沫化的現(xiàn)象,。其中,，深圳二手房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月下調(diào)，南京二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)19個(gè)月以來(lái)首次下調(diào),。

“有量才有價(jià),，沒(méi)有成交量，價(jià)格的上漲就失去了支撐,?！蓖该魇鄯垦芯吭涸洪L(zhǎng)方張接表示，隨著樓市成交量的持續(xù)萎縮,，之后不需要政府政策壓制,，市場(chǎng)也將失去價(jià)格上揚(yáng)的動(dòng)力。現(xiàn)在市場(chǎng)處于被動(dòng)下調(diào)階段,，一段時(shí)間內(nèi)將出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)下調(diào)價(jià)格的情況,。

從十一前開(kāi)始釋放信號(hào)到11月份的量?jī)r(jià)齊跌，是否意味著樓市調(diào)控已經(jīng)到位,？對(duì)此,，方張接認(rèn)為，市場(chǎng)已經(jīng)回歸理性,，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的心態(tài)都趨于平穩(wěn),，根據(jù)因城施策、一城一策的要求,，目前宜密切關(guān)注市場(chǎng)變化,，根據(jù)基本面決定是否加碼調(diào)控。

熱錢涌入商業(yè)地產(chǎn)

之前杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體升溫,，卻催熱了庫(kù)存高企的商業(yè)地產(chǎn),。據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì),，11月杭州全市共成交新建商業(yè)地產(chǎn)0.67萬(wàn)套，刷新商業(yè)地產(chǎn)歷史月度成交記錄,，同比增長(zhǎng)112%,。值得一提的是，在11月杭州新建商品房銷售排行榜中,，位居前5的樓盤(pán)均為商業(yè)或商住項(xiàng)目,。

早在今年3月,，杭州商業(yè)地產(chǎn)成交量就曾跟隨住宅市場(chǎng)出現(xiàn)“跳升”,，當(dāng)月共成交3965套，創(chuàng)下2015年以來(lái)新高,。此后,，商業(yè)地產(chǎn)成交量持續(xù)增長(zhǎng)，自5月份突破5000套后一直維持高位運(yùn)行,。

從成交占比來(lái)看,，11月商業(yè)地產(chǎn)占新建商品房成交比重較10月增加了20個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到51%,，市區(qū)范圍內(nèi),，商業(yè)地產(chǎn)成交占比達(dá)58.6%，僅就主城區(qū)而言,，商業(yè)地產(chǎn)成交占比達(dá)72%,，較10月增加了約20個(gè)百分點(diǎn)。從成交類型來(lái)看,，產(chǎn)權(quán)為辦公性質(zhì)的房源（含寫(xiě)字樓,、酒店式公寓）為杭州商業(yè)地產(chǎn)交易主體，其中酒店式公寓表現(xiàn)尤其搶眼,。