位于杭州未來科技城的歐美金融城今年銷售金額預計將達到20億,，其中寫字樓就貢獻了一半以上的銷售金額,。“年度計劃已經(jīng)超額完成，整個集團都已經(jīng)投入年度總結,?！必撠熢摫P的浙江建工房地產(chǎn)開發(fā)集團相關負責人說,。

數(shù)據(jù)表明,，在杭州市區(qū)住宅市場限購、限貸背景下,，已有相當一部分投資型需求溢向了商業(yè)地產(chǎn),，這一情況在10月份已出現(xiàn)苗頭，11月政策升級后,，商業(yè)地產(chǎn)逆勢爆發(fā)的態(tài)勢更加明顯,。

“杭州今年的商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)預計會令人滿意，但明年是供應大年,，開發(fā)商需做好充分準備,。”世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞說,，酒店式公寓產(chǎn)品在市場上行的時候,，可能會有一個釋放，同時投資性能也顯現(xiàn)出來,，但在市場下行時是否具備較高的投資價值,，值得商榷。

反觀歷史,，2011年2月杭州住宅限購政策升級后,，商業(yè)地產(chǎn)成交占比也曾出現(xiàn)快速增長,，并在35%左右的相對高位運行了近1年之久。在本輪調控中,，商業(yè)地產(chǎn)成交占比超出正常水平的情況預計也將持續(xù)較長時間,。

新盤入市難催生年底“翹尾行情”

嚴冬來臨，杭州樓市在“過山車”一般的運行周期中逐漸回歸了平靜,。而就在12月,，杭州全市預計將有30余個樓盤開盤，其中首開新盤11個,，不乏綠城,、濱江、融創(chuàng)等大牌開發(fā)商的全新項目,。

與此同時,，二手房市場也透出一絲暖意。記者近來在杭州之江板塊的一處住宅小區(qū)看到,，小區(qū)內隨處可見在中介帶領下的看房者,，在銀行工作的也是其中之一。據(jù)了解,，小馮屬于“剛需”一族,，了解到這個小區(qū)的房價尚在自己的承受范圍之內便來實地考察。他說,，“按照往年規(guī)律，過完年房價肯定會漲一下,?！?/p>

在11月28日的土地拍賣會上，杭州市主城區(qū)有7宗土地成交,，包括3宗涉宅用地和4宗商業(yè)用地,，成交金額達133.9億元。其中,，鄭州綠都以總價11.7億元拿下丁橋宅地,，溢價率達100.73%，是杭州土拍新政后誕生的首宗溢價觸頂?shù)貕K,。

馬英樞分析,，從前期土地出讓來看，房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場的預期還是正面的,，畢竟高溢價的拿地邏輯建立在未來房價會上漲的前提下,，“這顯然與政府的預期不是完全一致”。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，杭州市區(qū)新建商品住宅市場近來出現(xiàn)月末“翹尾行情”,，簽約量環(huán)比增長逾6成,，創(chuàng)下近4周最高。另據(jù)透明售房研究院編制的杭州商品房市場消費者信心指數(shù)顯示,，這一周指數(shù)也出現(xiàn)了顯著增長,，顯示市場信心經(jīng)過前兩周的低迷之后已有所恢復。

業(yè)內人士分析,，究其原因,，主要源于市場已部分消化調控升級這一重大利空，11月末的拍地熱潮也對新房市場信心產(chǎn)生了較強的提振作用,。

新盤入市,、溢價觸頂、中介升溫,，這些現(xiàn)象是否釋放出樓市回暖的信號,？年底是否將上演樓市“翹尾行情”？

“根據(jù)消費者信心指數(shù)來看,，消費者的心態(tài)趨于穩(wěn)定,，但這是一個處于低谷的穩(wěn)定?！狈綇埥诱J為,，月末的翹尾屬于開發(fā)商集中網(wǎng)簽的技術性因素造成，并沒有指導意義,。未來房地產(chǎn)市場整體將保持平穩(wěn),，不會出現(xiàn)大起大落，“杭州樓市已經(jīng)從癲狂走向理性”,。

方張接說,，從供需關系來分析，今年以來杭州樓市的上漲缺少堅實的基礎,，可售套數(shù)沒有變化,，不像個別城市出現(xiàn)了一房難求的情況。更多的是由于情緒的誘導和周邊城市的外溢效應,，引發(fā)了杭州樓市的“癲狂”,。

馬英樞也持同樣觀點。他認為,，樓市受市場與非市場多種因素影響,，走勢復雜。從一年的數(shù)據(jù)來看,，他并不認為年末翹尾的情況會出現(xiàn),，或者說即便出現(xiàn)也不會那么明顯。