數據顯示,，11月房價與此前上漲最瘋狂的9月相比,，房價漲幅明顯放緩的城市超過50個。其中,，無錫漲幅收窄幅度高達7.4個百分點,，鄭州收窄7.1個百分點,，杭州收窄5.9個百分點，北京,、合肥,、青島等5個城市漲幅收窄幅度超過4%，濟南,、石家莊等13個城市漲幅收窄幅度超過2%,。

成交量方面，11月多數城市市場成交呈現集體回落之勢,。中原地產數據顯示,，從數據相對完整的36個中原所監(jiān)測的城市來看，11月新建住宅成交面積僅7個城市出現上升,，其余全面下降,。其中，深圳,、東莞,、佛山、廣州等調控城市降幅超過兩成,，而惠州,、杭州,、蘇州、南昌等調控城市的降幅則超過四成,。

因此,，易居研究院分析師嚴躍進預計，四季度全國熱點城市積極吸收調控政策效應,，市場過熱現象受到了明顯遏制,。預計12月份各地管控房價的力度依然會加大，相對應地,，房價環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄,。

愿景 讓房回歸“住”的屬性

對于張恒和王洋來說，“房”這條難以逾越的鴻溝,，讓他們間的差距越來越大,。

中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院院長助理倪鵬飛表示,，經濟下行,、人民幣貶值、資產荒,、實體經濟不景氣與城市分化,，是引發(fā)樓市局部過熱的重要環(huán)境因素。在此背景下,，樓市熱潮不可避免地使局部房地產泡沫加劇,，從而誘發(fā)并加大市場風險，不得不引起重視,。例如,，局部上漲過快刺激巨量資金通過各種灰色渠道涌入房地產市場，扭曲資源合理配置,，加劇財富分配不平等,，加大金融體系風險。

此前召開的中央經濟工作會議就明確了住房的居住屬性,。中央經濟工作會議強調,，“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’的定位,，綜合運用金融,、土地、財稅,、投資,、立法等手段，加快研究建立符合國情,、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制,，嚴格限制信貸流向投資投機性購房”,。

對此，東興證券分析師鄭閔鋼表示,，中央確立住宅的居住屬性,，確立新的調控政策框架和方向，可以看作政府對于地產行業(yè)監(jiān)管思路調整的一大轉折,。

倪鵬飛指出,，基于當前房地產市場與宏觀經濟環(huán)境及未來走勢，房地產調控的目標總體上引導市場實現溫和調整,，迫使一,、二線城市樓市降溫實現“軟著陸”，促進三,、四線及以下城市繼續(xù)去庫存,。

業(yè)內人士認為，在房地產仍然是中國經濟增長的重要支撐的背景下,，政策將主要保持“穩(wěn)定”,。通過控房價、去庫存,，以“穩(wěn)”為主或是未來較長一段時間內房地產政策的主要取向,。

對于房地產長效機制的構建上，萬科集團總裁郁亮表示,，應建立土地多元供應制度,，增加土地供給，通過政策傾斜提高居住用地比例,，完善相關標準,，提高土地利用效率。在商品房市場,，借助軌道交通,、加快建設既有產業(yè)功能又有居住功能的衛(wèi)星城和城市群，疏散人口密度,。

倪鵬飛則表示,，要建立“多元所有”“現房銷售”“租售并舉”“過濾使用”“貨幣動態(tài)”的住房產權、經營,、交換,、消費和分配制度，讓新市民通過市場和政府支持租購可支付住房,。同時建立“有償性,、競爭性”的住房用地制度，“多層次,、普惠制”的住房金融制度,，“以持有稅為主”的房地產財稅制度,。此外，進一步加大三四線城市保障房貨幣化安置的比例,。