數(shù)據(jù)顯示,，11月房價與此前上漲最瘋狂的9月相比，房價漲幅明顯放緩的城市超過50個,。其中,，無錫漲幅收窄幅度高達(dá)7.4個百分點(diǎn)，鄭州收窄7.1個百分點(diǎn),，杭州收窄5.9個百分點(diǎn),，北京、合肥,、青島等5個城市漲幅收窄幅度超過4%,，濟(jì)南、石家莊等13個城市漲幅收窄幅度超過2%,。

成交量方面,，11月多數(shù)城市市場成交呈現(xiàn)集體回落之勢。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，從數(shù)據(jù)相對完整的36個中原所監(jiān)測的城市來看,，11月新建住宅成交面積僅7個城市出現(xiàn)上升，其余全面下降,。其中,，深圳、東莞,、佛山,、廣州等調(diào)控城市降幅超過兩成，而惠州,、杭州,、蘇州、南昌等調(diào)控城市的降幅則超過四成,。

因此,，易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，四季度全國熱點(diǎn)城市積極吸收調(diào)控政策效應(yīng),，市場過熱現(xiàn)象受到了明顯遏制,。預(yù)計12月份各地管控房價的力度依然會加大，相對應(yīng)地,，房價環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄,。

愿景 讓房回歸“住”的屬性

對于張恒和王洋來說，“房”這條難以逾越的鴻溝，讓他們間的差距越來越大,。

中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理倪鵬飛表示,，經(jīng)濟(jì)下行、人民幣貶值,、資產(chǎn)荒,、實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣與城市分化，是引發(fā)樓市局部過熱的重要環(huán)境因素,。在此背景下,，樓市熱潮不可避免地使局部房地產(chǎn)泡沫加劇，從而誘發(fā)并加大市場風(fēng)險,，不得不引起重視。例如,，局部上漲過快刺激巨量資金通過各種灰色渠道涌入房地產(chǎn)市場,，扭曲資源合理配置，加劇財富分配不平等,，加大金融體系風(fēng)險,。

此前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議就明確了住房的居住屬性。中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào),，“要堅持‘房子是用來住的,、不是用來炒的’的定位，綜合運(yùn)用金融,、土地,、財稅、投資,、立法等手段,，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制,，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房”,。

對此，東興證券分析師鄭閔鋼表示,，中央確立住宅的居住屬性,，確立新的調(diào)控政策框架和方向，可以看作政府對于地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管思路調(diào)整的一大轉(zhuǎn)折,。

倪鵬飛指出,，基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及未來走勢，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)總體上引導(dǎo)市場實(shí)現(xiàn)溫和調(diào)整,，迫使一,、二線城市樓市降溫實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，促進(jìn)三、四線及以下城市繼續(xù)去庫存,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，在房地產(chǎn)仍然是中國經(jīng)濟(jì)增長的重要支撐的背景下，政策將主要保持“穩(wěn)定”,。通過控房價,、去庫存，以“穩(wěn)”為主或是未來較長一段時間內(nèi)房地產(chǎn)政策的主要取向,。

對于房地產(chǎn)長效機(jī)制的構(gòu)建上,，萬科集團(tuán)總裁郁亮表示，應(yīng)建立土地多元供應(yīng)制度,，增加土地供給,，通過政策傾斜提高居住用地比例，完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，提高土地利用效率,。在商品房市場，借助軌道交通,、加快建設(shè)既有產(chǎn)業(yè)功能又有居住功能的衛(wèi)星城和城市群,，疏散人口密度。

倪鵬飛則表示,，要建立“多元所有”“現(xiàn)房銷售”“租售并舉”“過濾使用”“貨幣動態(tài)”的住房產(chǎn)權(quán),、經(jīng)營、交換,、消費(fèi)和分配制度,，讓新市民通過市場和政府支持租購可支付住房。同時建立“有償性,、競爭性”的住房用地制度,，“多層次、普惠制”的住房金融制度,，“以持有稅為主”的房地產(chǎn)財稅制度,。此外，進(jìn)一步加大三四線城市保障房貨幣化安置的比例,。