2016年是剛過35歲的王洋得意的一年,，年初購得的2套房到現(xiàn)在已經(jīng)漲了1500多萬元,。但對于快滿30歲的張恒來說，2016年卻讓他的購房夢陷入絕望,，甚至不再去想,，不再去看,。

2016年的樓市，在眾多因素的助推下再度一飛沖天,，截至9月,，房價同比漲幅超過20%的城市達(dá)到12個，但“來得快去得也快”,，隨著地方政府在國慶小長假調(diào)控的集中收緊,，房價漲勢戛然而止，張恒“絕望”的買房路似乎又迎來了一絲轉(zhuǎn)機,。

國家統(tǒng)計局19日發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn),。

案例 兩個極端的北京購房故事

2016年是張恒在北京的第六年,，也是剛具備買房資格的第一年，但作為安家立業(yè)基礎(chǔ)的房子,，對于他來說,，已成奢侈品。

“之前是能買得起,，但沒有購房資格,，現(xiàn)在購房資格有了，但房價卻早已高到無力負(fù)擔(dān),?！睆埡阏f，2010年畢業(yè)后就來了北京,，開始了北漂生活,。一開始工作并不穩(wěn)定，所以沒有買房的需求,，但隨著工作的穩(wěn)定,，生活的落定，買房已提上日程,，家里人賣掉老家的一套房產(chǎn),，東拼西湊湊到80萬元?！暗苍S是這個決定做得太晚,，這時北京購房資格已需要5年連續(xù)社保和納稅記錄，我再度錯過了購房的時機,?！?/p>

張恒嘆了口氣說，他租房片區(qū)的房價已經(jīng)漲至每平方米6萬至7萬元,?！百I套兩居室最少也得400萬元左右,，以現(xiàn)在我手里的錢在北京六環(huán)以外首付也不一定夠，更別說近些的位置,?！?/p>

“我已經(jīng)是30歲的人了但仍未安身，所以我在考慮要不要回武漢老家,。但轉(zhuǎn)念一想現(xiàn)在武漢的房子也已3萬元以上,，再看看自己的收入，想必天下再大,，卻難有我安身之處,?！睆埡憧嘈α艘宦?，又無奈地?fù)u了搖頭。

而與張恒遭遇不同的是,，35歲的王洋在2016年不僅對住房進(jìn)行了改善,，還另外買了一套做投資?！霸瓉淼姆孔釉谖魉沫h(huán),，雖然和周邊小區(qū)比已經(jīng)非常好，但看到石景山新開發(fā)的別墅,，就直接動心了,。”

“妻子一開始不同意,，但后面就被我說動了,。”王洋說,，也就是這兩周時間,，讓他的購房房款又增加了200萬元。

王洋直言,，正是他看到了房子的漲價預(yù)期,，立刻做了決定，交了700萬元首付款,。隨后又在亦莊某樓盤用之前賣房剩下的200萬元付了首付,。

當(dāng)被問及還款壓力以及風(fēng)險，王洋笑笑說,，利用兩套相互做抵押,，還貸就不難了?！皼r且年初購買的這兩套新房的售價已上漲超過50%,，這資產(chǎn)增值的速度是其他任何投資也比不上的,。都說北京房價泡沫高，會像日本一樣下跌,，但這個結(jié)果從不在我考慮范圍之內(nèi),，北京的房價只會漲不會跌?！?/p>

風(fēng)向 及時剎車樓市拐點已明

值得注意的是,，本應(yīng)是樓市發(fā)力的國慶小長假，因地方收緊政策集中打壓,，火熱的勢頭被澆了冷水,。使得延續(xù)了一年多的此輪房地產(chǎn)快速上漲周期被中斷。

國家統(tǒng)計局19日發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，在因地制宜,、因城施策的調(diào)控政策作用下，僅泉州一地環(huán)比漲幅超過2%,，房地產(chǎn)市場迅速降溫,，房價走勢明顯趨穩(wěn)。

易居房地產(chǎn)研究院最新報告也顯示,，11月,，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明顯回落,。

分城市看,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個百分點,。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%,，較10月分別回落0.9和0.5個百分點，漲幅基本停滯,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，從數(shù)據(jù)特點看，因為政策收緊,、本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房價漲幅拐點已經(jīng)出現(xiàn),，房價在9月后快速扭轉(zhuǎn)。從70個大中城市平均環(huán)比漲幅來看,，11月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅0.59,、二手房上漲0.34，均是2016年春節(jié)后的最低點,。