2016年是剛過35歲的王洋得意的一年,，年初購得的2套房到現(xiàn)在已經(jīng)漲了1500多萬元,。但對(duì)于快滿30歲的張恒來說，2016年卻讓他的購房夢陷入絕望,，甚至不再去想,，不再去看,。

2016年的樓市，在眾多因素的助推下再度一飛沖天,，截至9月,，房價(jià)同比漲幅超過20%的城市達(dá)到12個(gè)，但“來得快去得也快”,，隨著地方政府在國慶小長假調(diào)控的集中收緊,，房價(jià)漲勢戛然而止，張恒“絕望”的買房路似乎又迎來了一絲轉(zhuǎn)機(jī),。

國家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,，房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價(jià)走勢明顯趨穩(wěn),。

案例 兩個(gè)極端的北京購房故事

2016年是張恒在北京的第六年,，也是剛具備買房資格的第一年，但作為安家立業(yè)基礎(chǔ)的房子,，對(duì)于他來說,，已成奢侈品。

“之前是能買得起,，但沒有購房資格,，現(xiàn)在購房資格有了,，但房價(jià)卻早已高到無力負(fù)擔(dān)?！睆埡阏f,，2010年畢業(yè)后就來了北京，開始了北漂生活,。一開始工作并不穩(wěn)定,，所以沒有買房的需求，但隨著工作的穩(wěn)定,，生活的落定,，買房已提上日程，家里人賣掉老家的一套房產(chǎn),，東拼西湊湊到80萬元,。“但也許是這個(gè)決定做得太晚,，這時(shí)北京購房資格已需要5年連續(xù)社保和納稅記錄,，我再度錯(cuò)過了購房的時(shí)機(jī)?！?/p>

張恒嘆了口氣說,，他租房片區(qū)的房價(jià)已經(jīng)漲至每平方米6萬至7萬元?！百I套兩居室最少也得400萬元左右,，以現(xiàn)在我手里的錢在北京六環(huán)以外首付也不一定夠，更別說近些的位置,?！?/p>

“我已經(jīng)是30歲的人了但仍未安身，所以我在考慮要不要回武漢老家,。但轉(zhuǎn)念一想現(xiàn)在武漢的房子也已3萬元以上,，再看看自己的收入，想必天下再大,，卻難有我安身之處,。”張恒苦笑了一聲,，又無奈地?fù)u了搖頭,。

而與張恒遭遇不同的是，35歲的王洋在2016年不僅對(duì)住房進(jìn)行了改善,，還另外買了一套做投資,。“原來的房子在西四環(huán),，雖然和周邊小區(qū)比已經(jīng)非常好,，但看到石景山新開發(fā)的別墅，就直接動(dòng)心了,?！?/p>

“妻子一開始不同意，但后面就被我說動(dòng)了,?！蓖跹笳f，也就是這兩周時(shí)間,，讓他的購房房款又增加了200萬元,。

王洋直言，正是他看到了房子的漲價(jià)預(yù)期,，立刻做了決定,，交了700萬元首付款。隨后又在亦莊某樓盤用之前賣房剩下的200萬元付了首付,。

當(dāng)被問及還款壓力以及風(fēng)險(xiǎn),，王洋笑笑說，利用兩套相互做抵押,，還貸就不難了,。“況且年初購買的這兩套新房的售價(jià)已上漲超過50%,，這資產(chǎn)增值的速度是其他任何投資也比不上的,。都說北京房價(jià)泡沫高，會(huì)像日本一樣下跌,，但這個(gè)結(jié)果從不在我考慮范圍之內(nèi),，北京的房價(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌?！?/p>

風(fēng)向 及時(shí)剎車樓市拐點(diǎn)已明

值得注意的是,，本應(yīng)是樓市發(fā)力的國慶小長假，因地方收緊政策集中打壓,，火熱的勢頭被澆了冷水,。使得延續(xù)了一年多的此輪房地產(chǎn)快速上漲周期被中斷。

國家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,，在因地制宜,、因城施策的調(diào)控政策作用下，僅泉州一地環(huán)比漲幅超過2%,，房地產(chǎn)市場迅速降溫,，房價(jià)走勢明顯趨穩(wěn)。

易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告也顯示,，11月,，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.6%,，相比10月份1.1%的增幅有明顯回落。

分城市看,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平,，分別比10月份回落0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%,，較10月分別回落0.9和0.5個(gè)百分點(diǎn),，漲幅基本停滯。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，從數(shù)據(jù)特點(diǎn)看,，因?yàn)檎呤站o、本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房價(jià)漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn),，房價(jià)在9月后快速扭轉(zhuǎn),。從70個(gè)大中城市平均環(huán)比漲幅來看，11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.59,、二手房上漲0.34,，均是2016年春節(jié)后的最低點(diǎn)。