新華社北京12月21日電 題：透視多地二三線城市“老賴樓盤”頻發(fā)現(xiàn)象

新華社“新華視點”記者向志強,、董建國,、彭源

當前，一些二三線城市出現(xiàn)不少長期拖延交房的“老賴樓盤”,?！靶氯A視點”記者近期在內(nèi)蒙古、福建,、廣西等地調(diào)查了解到,，一些開發(fā)商采取拖延,、“跑路”、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險等“老賴”做法,，給業(yè)主權(quán)益帶來較大損害,。有的樓盤因為資金鏈斷裂變成“老賴”，有的則是手續(xù)不全,、違規(guī)開發(fā)中途“夭折”,。

一個城市延期交房一年以上樓盤超10個，有的開工6年未完工

“從1月推到7月,，從7月又推到12月,。”今年以來,，福建省福州市溫泉城樓盤的部分業(yè)主為開發(fā)商一再拖延交房而煩惱不已,。而在內(nèi)蒙古呼和浩特市，四季花辰小區(qū)開工長達6年仍未完工,。

近兩年來,，類似長期拖延交房的“老賴樓盤”在不少二三線城市頻頻出現(xiàn)。有的基本完工但遲遲不能交房,，有的長期停工已經(jīng)“爛尾”,。記者走訪了解到，南寧延期交房一年以上的樓盤近十個,，在呼和浩特等地則更多,。

記者調(diào)查了解到,，一些開發(fā)商在樓盤出現(xiàn)問題后采取各種方式規(guī)避責(zé)任,，甚至產(chǎn)生“破罐子破摔”“死豬不怕開水燙”的心理，耍起“老賴”做派,。

——“奇葩”借口拖延交房,。“樓盤遲遲不能完工,，開發(fā)商給出的答復(fù)每次都不一樣,。”四季花辰小區(qū)業(yè)主渠先生說,，前些年說是由于主管部門不予辦理商品房銷售相關(guān)手續(xù),，最近又說資金鏈斷裂、得先把商鋪賣出去回籠資金,。在廈門,、北海等地，都出現(xiàn)過開發(fā)商以“下雨”“高考”“停水停電”“臺風(fēng)”等“奇葩”借口一再延遲交房且拒付違約金的現(xiàn)象,。

——人去樓空“玩失蹤”,。去年以來,，廣西古鼎香投資集團在寧明縣、天等縣,、靖西縣等地的多個樓盤停工,，售樓部人去樓空。記者近日在古鼎香集團位于南寧市金湖路文德大廈的辦公地點看到,，公司大門緊鎖,。記者撥打古鼎香集團一王姓負責(zé)人的電話，在記者表明身份后,，這名負責(zé)人直接掛掉電話,。

——將壓力轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主。福州溫泉城樓盤目前已延期交房十個月,，按購房合同規(guī)定須交違約金,，但開發(fā)商卻在未和業(yè)主商量的情況下，單方面決定以物業(yè)費抵充違約金,。業(yè)主們計算發(fā)現(xiàn),，每戶違約金從1萬到2萬元不等，若抵充物業(yè)費,，足夠支付近十年,。在呼和浩特市，停工兩年的蔚藍家園樓盤開發(fā)商對于業(yè)主的回復(fù)就是兩個字——“缺錢”,，后來竟提出讓業(yè)主集資幫助公司解決資金問題,，無奈的業(yè)主湊出300萬元之后，卻又發(fā)現(xiàn)整個樓盤建設(shè)還需要３億多元,。

樓盤陷入僵局遲遲無法交付,，給業(yè)主帶來巨大生活和心理壓力。福州“大儒世家·天瀾江語城”小區(qū)一位業(yè)主告訴記者,，因新房遲遲未交付,，他每月在外租房需2000多元，按揭又需7000多元,，還不知道什么時候能拿到房子,。

多為資金鏈斷裂和違規(guī)開發(fā)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“老賴樓盤”大多出現(xiàn)在二三線城市,，涉及房企多為中小開發(fā)商,。業(yè)內(nèi)人士分析，在此前樓市熱潮中,，一些房企非理性發(fā)展戰(zhàn)略是“老賴樓盤”形成的主要原因,，而手續(xù)不全、違規(guī)開發(fā)等也使得一些樓盤中途“夭折”。

內(nèi)蒙古大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任梁榮表示,，前幾年,，房地產(chǎn)市場井噴式發(fā)展，吸引眾多資本涌入其中,，一些房企盲目擴張,、高價拿地埋下隱患，隨著二三線城市房地產(chǎn)市場降溫,，不少中小房企陷入困境,、資金鏈斷裂。

廣西紅日東升投資有限公司曾在廣西布局“八盤齊發(fā)”戰(zhàn)略,，并以當時創(chuàng)紀錄的價格奪得南寧地王,，激進策略及其他業(yè)務(wù)經(jīng)營不善等最終導(dǎo)致其資金鏈斷裂。2015年初,，公司開發(fā)的紅日山湖樓盤在延遲交房兩個月后宣布停工,，至今尚未全部交房。