新華社北京12月21日電 題：透視多地二三線城市“老賴(lài)樓盤(pán)”頻發(fā)現(xiàn)象

新華社“新華視點(diǎn)”記者向志強(qiáng)、董建國(guó),、彭源

當(dāng)前,，一些二三線城市出現(xiàn)不少長(zhǎng)期拖延交房的“老賴(lài)樓盤(pán)”?！靶氯A視點(diǎn)”記者近期在內(nèi)蒙古,、福建、廣西等地調(diào)查了解到,，一些開(kāi)發(fā)商采取拖延,、“跑路”,、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)等“老賴(lài)”做法，給業(yè)主權(quán)益帶來(lái)較大損害,。有的樓盤(pán)因?yàn)橘Y金鏈斷裂變成“老賴(lài)”,，有的則是手續(xù)不全、違規(guī)開(kāi)發(fā)中途“夭折”,。

一個(gè)城市延期交房一年以上樓盤(pán)超10個(gè),，有的開(kāi)工6年未完工

“從1月推到7月，從7月又推到12月,?！苯衲暌詠?lái)，福建省福州市溫泉城樓盤(pán)的部分業(yè)主為開(kāi)發(fā)商一再拖延交房而煩惱不已,。而在內(nèi)蒙古呼和浩特市,，四季花辰小區(qū)開(kāi)工長(zhǎng)達(dá)6年仍未完工。

近兩年來(lái),，類(lèi)似長(zhǎng)期拖延交房的“老賴(lài)樓盤(pán)”在不少二三線城市頻頻出現(xiàn),。有的基本完工但遲遲不能交房，有的長(zhǎng)期停工已經(jīng)“爛尾”,。記者走訪了解到,，南寧延期交房一年以上的樓盤(pán)近十個(gè)，在呼和浩特等地則更多,。

記者調(diào)查了解到,，一些開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)出現(xiàn)問(wèn)題后采取各種方式規(guī)避責(zé)任，甚至產(chǎn)生“破罐子破摔”“死豬不怕開(kāi)水燙”的心理,，耍起“老賴(lài)”做派,。

——“奇葩”借口拖延交房?！皹潜P(pán)遲遲不能完工,，開(kāi)發(fā)商給出的答復(fù)每次都不一樣?！彼募净ǔ叫^(qū)業(yè)主渠先生說(shuō),，前些年說(shuō)是由于主管部門(mén)不予辦理商品房銷(xiāo)售相關(guān)手續(xù)，最近又說(shuō)資金鏈斷裂,、得先把商鋪賣(mài)出去回籠資金,。在廈門(mén)、北海等地,，都出現(xiàn)過(guò)開(kāi)發(fā)商以“下雨”“高考”“停水停電”“臺(tái)風(fēng)”等“奇葩”借口一再延遲交房且拒付違約金的現(xiàn)象,。

——人去樓空“玩失蹤”。去年以來(lái)，廣西古鼎香投資集團(tuán)在寧明縣,、天等縣,、靖西縣等地的多個(gè)樓盤(pán)停工，售樓部人去樓空,。記者近日在古鼎香集團(tuán)位于南寧市金湖路文德大廈的辦公地點(diǎn)看到,，公司大門(mén)緊鎖。記者撥打古鼎香集團(tuán)一王姓負(fù)責(zé)人的電話(huà),，在記者表明身份后,，這名負(fù)責(zé)人直接掛掉電話(huà)。

——將壓力轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主,。福州溫泉城樓盤(pán)目前已延期交房十個(gè)月,，按購(gòu)房合同規(guī)定須交違約金，但開(kāi)發(fā)商卻在未和業(yè)主商量的情況下,，單方面決定以物業(yè)費(fèi)抵充違約金,。業(yè)主們計(jì)算發(fā)現(xiàn)，每戶(hù)違約金從1萬(wàn)到2萬(wàn)元不等,，若抵充物業(yè)費(fèi),，足夠支付近十年。在呼和浩特市,，停工兩年的蔚藍(lán)家園樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商對(duì)于業(yè)主的回復(fù)就是兩個(gè)字——“缺錢(qián)”,，后來(lái)竟提出讓業(yè)主集資幫助公司解決資金問(wèn)題，無(wú)奈的業(yè)主湊出300萬(wàn)元之后,，卻又發(fā)現(xiàn)整個(gè)樓盤(pán)建設(shè)還需要３億多元,。

樓盤(pán)陷入僵局遲遲無(wú)法交付，給業(yè)主帶來(lái)巨大生活和心理壓力,。福州“大儒世家·天瀾江語(yǔ)城”小區(qū)一位業(yè)主告訴記者,，因新房遲遲未交付，他每月在外租房需2000多元,，按揭又需7000多元,，還不知道什么時(shí)候能拿到房子。

多為資金鏈斷裂和違規(guī)開(kāi)發(fā)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，“老賴(lài)樓盤(pán)”大多出現(xiàn)在二三線城市，涉及房企多為中小開(kāi)發(fā)商,。業(yè)內(nèi)人士分析,，在此前樓市熱潮中，一些房企非理性發(fā)展戰(zhàn)略是“老賴(lài)樓盤(pán)”形成的主要原因,，而手續(xù)不全,、違規(guī)開(kāi)發(fā)等也使得一些樓盤(pán)中途“夭折”。

內(nèi)蒙古大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任梁榮表示,，前幾年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)井噴式發(fā)展,，吸引眾多資本涌入其中，一些房企盲目擴(kuò)張,、高價(jià)拿地埋下隱患,，隨著二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，不少中小房企陷入困境,、資金鏈斷裂,。

廣西紅日東升投資有限公司曾在廣西布局“八盤(pán)齊發(fā)”戰(zhàn)略，并以當(dāng)時(shí)創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格奪得南寧地王,，激進(jìn)策略及其他業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不善等最終導(dǎo)致其資金鏈斷裂,。2015年初，公司開(kāi)發(fā)的紅日山湖樓盤(pán)在延遲交房?jī)蓚€(gè)月后宣布停工,，至今尚未全部交房,。