海明威在《流動的盛宴》一書開篇說：“如果你年輕時在巴黎生活過，巴黎會一生都跟隨你，因為巴黎是一場流動的盛宴”,。

但在目前中國的北上廣這類的大城市里,，這句話對于年輕人來說或許要改成以下這個版本——“如果你年輕時在北京生活,，租房會一生都跟隨你，因為租房是一場流動的盛宴。”

城市里的奇幻漂流

很多年輕人,，就像《瘋狂動物城》里的小兔子朱迪一樣。畢業(yè)后,，進入大城市,，找到一份工作，第一件事是要租一間暫時屬于自己的小房間,?！坝湍伒膲Ρ冢蛔u晃的床,，吵鬧的鄰居,，我喜歡,！”朱迪這樣說,。

25歲的趙曉龍（化名）在北京“漂”了兩年,，老家在遼寧省的一個小城市。大學畢業(yè)后他留在北京,，在一家企業(yè)做市場營銷,。這兩年一直和大學同學合租在東三環(huán)的呼家樓附近的一個小區(qū)里。他算了一筆賬：租的這間次臥的月租2500元,，自己拿到手的工資大約6000元,。這意味著，他每個月要把接近一半的工資交給房東,。

“其實,，從來到北京上班的第一天起我就把攢錢的念頭給打消了。自己每月收入在除去衣食住行之外,，所剩不多,。”趙曉龍說,。

不過,，在趙曉龍看來為房租花這么多錢并不過分。因為,，租的房子離單位不遠,，租離單位遠些的地方能每個月能省四五百，但是“節(jié)省下的交通和時間成本遠不止四五百”,。

不過,，與自己一起租房的同學快要結(jié)婚了。同學在家里的支持下買了房子,，明年就不租房了,。趙曉龍說：“有時候也會想，還要工作多少年生活才能有改觀呢,？在北京買房實在不敢想,。首先目前自己還沒有購房資格。其次,，家里也幫不上多少忙,，更不知道什么時候才能攢夠首付?！北本┻@座城市,，在他看來，是一個“讓生活變得更加精彩和充實的地方”,，同時也是一個讓他“沒有安全感”的地方,。

近年來,，租房人數(shù)連年增加，尤其是年輕人,。中國社科院發(fā)布的《社會藍皮書》指出,，2015年中國高校畢業(yè)生總數(shù)達到740萬，2016年會繼續(xù)增加,，應屆畢業(yè)生的增長為大城市提供了強大的租房需求,，且畢業(yè)后到自有住房的過渡期一般在3年至5年，未來應屆生租賃市場需求巨大,。

隨著房價的上漲,，買房越來越不是一件容易的事情。租房成為沒有選擇的選擇,。兩年前,，中國人買房的平均年齡是27歲，而鄰國日本是42歲,，歐美等國家是30歲至36歲,。根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)，2013年至今,，北京購房者的峰值年齡,，已經(jīng)從30歲左右，推延到了約33歲,，越來越多的居民停留在租房市場,。

從2015年下半年開始的一輪房地產(chǎn)市場火爆上漲開始，房租的走勢也一路飆升,。這樣的趨勢從上海市房屋租金漲幅可見一斑：自2015年6月起,，上海市房租平均值由年初的每平方米62.7元漲至年末的74.9元，全年漲幅近兩成,，閔行,、閘北、浦東一些熱門地區(qū)的漲幅竟高達六成,；到2016年2月,，全市租金均價已達到了78.5元/平方米/月，同比上漲24.33%,；截至2016年4月底,，上海房屋租金價格已經(jīng)實現(xiàn)連續(xù)22個月上漲。

而有數(shù)據(jù)顯示,，北京的租金也是逐年遞增,，租房支出成為在北京生活的一大成本。2016年7月北京平均房租約73.31元/平方米/月,，假定你在北京租一個30平方米的房子,，按平均月租金,，每月需2200元左右，北京2016年夏季平均工資為9240元,，扣除五險一金,，有近3成的收入用來支付房租了。

白領孫玲（化名）已經(jīng)在北京工作很多年了,，依然在租房,，依然單身,。就好像最近大火的劇集《歡樂頌》,，孫玲在不少論壇上都看到很多人說“看到樊勝美，想起自己,，就哭了”,！為什么呢？因為樊勝美30多歲的年紀,，萬元左右的收入,，不甘心沉淪，又無法上升,。人到30歲,，單身沒依靠，蝸居在出租房里,。

她最近在馬甸附近找房子,。她說：“最近看了不少房子，很多房子很破舊,。感覺這些房子像是被房東遺棄掉的家,。有的房子是毛坯的，窗戶框是鐵的直漏風,，部分墻皮也掉了,；有裝修風格為90年代初的，廁所門都爛掉了,，油膩的廚房,，燃氣灶臺搖搖欲墜。這樣的老房租金還不便宜,，一居都得5000元一個月往上,。”

除了房租價格高以外,，房屋設施老舊需要忍受外,，有時租房一族還要面對合租帶來的生活上的不便。由于房租的逐年上漲,，合租也正成為大城市里租房族生存的主要方式,。

有一位網(wǎng)友對合租生活的概括為,，生活里充斥著毫不掩飾地隔壁情侶；通宵打魔獸的鄰屋宅男以及客廳里樂于鏟屎的貓奴狗奴,。早上晚上搶廁所,，公共衛(wèi)生沒人搞，廚房垃圾養(yǎng)小強,，舍友總愛占便宜,，真的好想靜靜……

拖家?guī)Э诘臒o可奈何

和單身一族沒辦法比的就是拖家?guī)Э诘募彝ナ阶夥康淖饪汀,！耙谎圆缓暇惋w走”只是想法,。看著朋友圈里刷屏的文章《我買好了30張機票在機場等你：4小時后逃離北上廣》,，李偉（化名）臉上露出一絲苦笑,。

“不得不說，這場營銷活動的確非常具有吸引力,?？纯此麄兊膹V告語‘一言不合，飛走又何妨’,，這句話道出了多少人的心聲,。即便在經(jīng)濟上有點積累了，但多數(shù)人已經(jīng)沒有勇氣飛了,，因為家庭束縛著,，事業(yè)束縛著。逃離,，是簡單的,。偶爾這樣一次任性而為的逃離確實很爽。但你有沒有想過逃離過后呢,？終究還是要回來,，面對生活，面對現(xiàn)實,?！崩顐フf。

李偉在北京朝陽區(qū)已經(jīng)有了1套2居室,，按他自己的話說,，目前能有套房是運氣好，買的比較早,?？衫顐ツ壳耙廊恍枰夥俊Ｒ驗椋顐サ膬鹤诱诤５韰^(qū)一所知名的公立幼兒園上學,。因為是公立幼兒園,，每個月的費用不到2千元。

“但是這個便宜真不好占,。海淀區(qū)這邊的房租真不便宜,。50平方米的小房子就得6、7千元,，大一些的90,、100平方米的，月租都得1萬5千元左右,。另外,，房源也不多，有些看上的好小區(qū),，根本一套在租的都沒有,。關鍵是自己家的房子還沒有租出去,，家里的東西太多,，出租不方便。現(xiàn)在還要租房了,，在經(jīng)濟上真有些吃力,。不過，上幼兒園,，孩子離著近可是硬道理,。有時想，還不如離開這所幼兒園,，回自己家小區(qū)附近找一個,。可又不甘心,，想讓孩子占有好的教育資源?，F(xiàn)在是幼兒園，將來還有小學和中學,，真累,。”李偉說,。

對于,，未來的置業(yè)計劃，李偉想在房價比較平穩(wěn)的時候,，將自己在朝陽的房子賣掉,，換購一套海淀的一居的學區(qū)房?！艾F(xiàn)在中關村二小的學區(qū)房單價都得12萬了,。我那個2居能換過來1居就不錯,。不過1居肯定不夠用，到時估計還得租房,?！?/p>

企鵝智酷發(fā)布的調(diào)查報告顯示，一二線城市尚未置業(yè)的比例較高,，單獨租房和合租的比例高,，外來移民有較強的落戶需求；三四線城市自由房產(chǎn)比例明顯高,，合租比例明顯低,，市場趨勢整體看淡；一二線已置業(yè)仍處租房狀態(tài)的（如陪讀,、工作方便等原因）明顯高于三四線城市,，樓市活躍程度差異大。

類似的情況還發(fā)生在呂先生家,。呂力（化名）在北京市大興區(qū)購有1套婚房,。但是妻子懷孕了，實在不舍得她每天地鐵上下班花3個多小時,。于是在妻子單位附近的西單某小區(qū)租了一套1居室,。這套一居室，90年代初的一套高層塔樓,，是某部委家屬院,。上班很方便，走路就可以到,，妻子去產(chǎn)檢也很方便,。但美中不足的是，這個小區(qū)屬于老舊小區(qū),，房子隔音很差,，經(jīng)常被鄰居手機的震動聲吵醒，還以為是自己的手機在震,；另外一點是這個小區(qū)沒有停車位,，自己的車只能停在路邊，經(jīng)常因為違章停車被交通協(xié)管員“貼條兒”,。

“月租為5500元,。聽鄰居說，這套房去年的租金還是4800元,。這些已經(jīng)不考慮了,，反正只租1年，情況特殊。明年還是要回自己的房子里養(yǎng)小寶寶,。城里的房價對于我家的能力來說已經(jīng)是天價了,。我們租的這個小區(qū)房價單價都是12萬往上了。還記著,，簽租房合同時,，房東對我說這房子只租不賣，這個價格你買了這房子肯定后悔,?！眳瘟φf。

中介：天使還是魔鬼

“不好意思,，今年房子到期了,，就不再租給你了。我兒子結(jié)婚要用,?！痹缟蟿倓偹训闹苊鳎ɑ拥椒繓|的電話,。過了一會兒,，突然想起了那個很老很老的“梗”,，這不是房子要漲價的委婉理由嗎,？難道說房價漲了，房租也要漲,？

用手機打開一家中介的APP一查，周明以為自己眼睛花了,，自己現(xiàn)在租的北京市西城區(qū)這個小區(qū),，2居室的月租報價已經(jīng)到了1.4萬/月了。而去年合同里的月租還是1萬元,。

為什么能達到40%的漲幅,？中介對此的解釋是，房價上漲,。因為周明租的這個小區(qū)的房價從每平方米9萬元上漲到了每平方米13萬元,，因此房東對房租價格的心理預期發(fā)生改變。像周明租的這個不到100平方米的2居室,，實際上的成交價在1.1萬元左右,。但即便如此，一年10%的漲幅也著實不低,。畢竟每年收益率能達到10%的理財產(chǎn)品都幾乎不存在,；自己每年工資的漲幅也沒達到10%。

周明還清晰地記著去年租下這套房時的情形。和中介預約在8月的一個周五看房,。當時房東的報價是8500元每個月,。在去看房前，自己心里還想著,，一定要把房租講到8000元每個月,。到了房子門口，沒想到的事情發(fā)生了,。這套2居室外的樓道里,，已經(jīng)集結(jié)了3撥準備看房的人，有帶著孩子的大家庭,；有小兩口,；有老太太；如果加上自己就是第4撥,。

所有的看房人都是同一家中介約來的,。中介的理由是，房東時間比較緊,，只能集中在一天看房,。這時候房東來了，打開了房門,，大家輪流看房,。看過房后,，每撥來看房并打算租房的人,，都急于向房東介紹自己家的情況，包括自己在哪里工作,，未來房子里會住幾口人等等,。但房東表示，對誰來租房不感興趣,，關鍵看出價多少和付款方式,，是年付還是半年付。于是,，所有的人被帶到這家中介,。每戶出一個代表，用A4紙寫下自己預期的租金和付款方式,。最后這套房周明以1萬一個月,，押1付12的年付方式一次付清，而“勝出”,。

周明表示,，自己當時是在急于租房,，所以報出這個價格。最后也是“險勝”,，因為有人的出價到了9800元每個月,。

回想到這件事，周明認為,，房租在一個下午從8500元漲到1萬元的過程中,，中介起到了推波助瀾的作用。當時的這家中介的政策是對租客免中介費8500元,，相當于一個月的租金,，從房東處收取幾百元服務費。但是由于免中介費的誘惑力比較大,，所以吸引到很多人來看房,，競爭多了，形成了競價拍賣的效應,，因而房租飆漲,。

在找房過程中，提起中介,，周明還有幾點感覺比較生氣,。“假照片,，假房源,，都是套路。例如：在網(wǎng)上看到房子的照片感覺很好,，但是根本不是真實照片,。還有看到比較合適的價格和小區(qū)，打電話過去永遠是那句——‘先生對不起,，這套房子昨天我同事剛租出去了,。這個小區(qū)旁邊有個小區(qū)房子也很好，我?guī)タ纯?？’?/p>

周明遇到的情況，很容易讓租過房子的人產(chǎn)生“共鳴”,。有調(diào)查顯示,，在對北京市3萬多名年輕人住房狀況調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，43.8%的人都表示在租房的過程當中遇到了中介的不良行為,。

其實,，除了這些房產(chǎn)中介行為中的常見“套路”外，租房人還經(jīng)常面對著各種陷阱,。江湖傳言,，租房有“四大陷阱”,，除了“合同陷阱”以外，還有“假房源”,、“假房東”和“黑中介”,。打開網(wǎng)頁，輸入“租房被騙”四個字,，找到相關新聞約102000篇,，這個數(shù)據(jù)令人震驚。

“互聯(lián)網(wǎng)二手房源打假行動調(diào)查”顯示,，67.7%的受訪者表示在網(wǎng)上找房時遇到過假房源的情況,。虛假房源的問題主要是什么？其中有三成人稱,，打電話詢問網(wǎng)上看中的房源信息時,，被告知沒有了，然而極力推薦其他房源,。另有三成人稱,，故意用低價吸引眼球，看房時又提高價格,。掛出根本不存在的房源信息,，看房時發(fā)現(xiàn)面積、戶型,、小區(qū)名,、樓層、裝修圖片與實際不符合或相差甚遠的各占20%,。網(wǎng)絡上的虛假房源是廣大網(wǎng)友買房,、租房時經(jīng)常碰到的一個令人非常頭疼的問題。用虛假房源來吸引客戶,，仿佛已經(jīng)成了地產(chǎn)中介行業(yè)的一個潛規(guī)則,。

“最近也是被租房這件事情玩傻了”，有網(wǎng)友這樣吐槽：“畢業(yè)一年遭遇四次搬家,！”從中總結(jié)出最重要的是,，簽一份有效的合同！

在一些房屋租賃行為中,，存在著因合同文本不統(tǒng)一而造成承租人和房東或中介產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象,。承租人有時會遇到住房租賃期限短、房東或中介機構(gòu)隨意上調(diào)租金,、無理克扣押金等問題,。

但房租不會因為租房人的抱怨而改變，承擔不起高房價的你只能選擇租房,，要想住得好,，只有努力賺錢,。要想避免黑中介，只能擦亮眼睛,。