問(wèn)題一、你認(rèn)為你所在城市的房地產(chǎn)價(jià)格是否合理,？是否存在泡沫,？

北京中年編輯：當(dāng)然不合理，和收入水平有很大差距,。我認(rèn)為中國(guó)樓市存在泡沫,。

赤峰國(guó)企職員：現(xiàn)在的赤峰房?jī)r(jià)不合理,，存在泡沫。因?yàn)槭杖牒头績(jī)r(jià)的差距很大,，房?jī)r(jià)上漲速度很快,。我們這個(gè)城市離北京不到500公里，但是北京房?jī)r(jià)一漲,，這里也跟著一起漲,。

北京外企職員：價(jià)格肯定不合理，存在泡沫,。尤其今年上半年以來(lái)北京樓市價(jià)格上漲得有些離譜,。

北京退休國(guó)企職工：北京房?jī)r(jià)不合理，有泡沫,。因?yàn)槭杖胫挥心切?，漲幅有限，但是房?jī)r(jià)上漲得太快了,，收入根本跟不上,。

蘇州青年記者：蘇州房?jī)r(jià)不合理，完全脫離家庭的收入承受范圍,。因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)高利潤(rùn),，地產(chǎn)商無(wú)限買(mǎi)地造樓，存在很大的地產(chǎn)泡沫,。

37歲蘇州警察：存在即合理,。蘇州的房?jī)r(jià)從去年上半年開(kāi)始到今年前三季度的井噴式上漲，是國(guó)內(nèi)資本流通特征,、房地產(chǎn)大環(huán)境,、蘇州外來(lái)人口占比大和庫(kù)存總量低、歷史價(jià)格積壓等多種因素決定的,，泡沫雖然一定程度上存在,，但在10月初的史上最嚴(yán)調(diào)控后，泡沫帶來(lái)的價(jià)格壓力得到了有效釋放,。

長(zhǎng)春銀行IT項(xiàng)目經(jīng)理：長(zhǎng)春房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)偏低，幾乎不存在泡沫,。

銀川新聞人：基本合理,。銀川房?jī)r(jià)近年來(lái)始終處于停滯不前的狀態(tài)，實(shí)際成交價(jià)甚至有所下降,，在離城市核心區(qū)域較遠(yuǎn)的地區(qū)房?jī)r(jià)下降還比較明顯,。雖然2008年至2010年期間，銀川房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛,，但畢竟基數(shù)低,，再加上近幾年的冷卻期,，房?jī)r(jià)基本不存在泡沫，屬于比較合理的狀態(tài),。

成都中年媒體人：2016年6月以前,，成都市房?jī)r(jià)還屬合理，但今年夏天部分地區(qū)出現(xiàn)了一輪瘋漲,，特別是一些尚在建設(shè)中的新區(qū),、學(xué)區(qū)出現(xiàn)了50%的漲幅，實(shí)在可怕,，炒作痕跡明顯,。

柳州小裝修公司老板：柳州市房?jī)r(jià)較為合理，但不同城區(qū)的泡沫不一樣,。

桂林大學(xué)教授：桂林的江景房泡沫大,，由于高鐵通車(chē)后，很多人過(guò)來(lái)炒房子,。

廈門(mén)青年教師：廈門(mén)房?jī)r(jià)不合理,，存在泡沫，而且很大,。

?？谕鈪R行業(yè)講師：海口的房?jī)r(jià)存在不小的泡沫,。普通住宅新房?jī)r(jià)格動(dòng)輒13000元-18000元/平方米,，但二手房的價(jià)格高低不一。龍華區(qū)國(guó)貿(mào)繁華地帶也就8000元-10000元/平方米,，而類(lèi)似于海甸島和府城的老房子,，也就3000元-5000元/平方米。如此大的反差讓新房的銷(xiāo)售量非常慘淡,。更重要的是,，海口一般年輕人的工資也就2000元-4000元/月,，連基本生活費(fèi)都不夠,，更不用提買(mǎi)房子。所以?？诘男路繋缀醵际强?jī)?nèi)地的購(gòu)房者,，新房存量巨大，但銷(xiāo)量卻非常不好,。長(zhǎng)期如此,，很難保證房?jī)r(jià)不下跌。當(dāng)前房?jī)r(jià)并不合理,。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，?？谶€會(huì)繼續(xù)擴(kuò)張，繼續(xù)吸納人員流入,。但由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)緩慢,，很多內(nèi)地人買(mǎi)房都是為了度假或投資，本地好的工作和就業(yè)機(jī)會(huì)極少,，吸引人才的進(jìn)度非常緩慢,，所以房?jī)r(jià)如果再漲，銷(xiāo)量還會(huì)更加慘淡,。

問(wèn)題二,、以你的經(jīng)濟(jì)承受能力，你能接受的房?jī)r(jià)范圍是多少,？

北京中年編輯：我們家已經(jīng)在大興購(gòu)買(mǎi)了一處住房,，98平方米。當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是單價(jià)20000元左右,，以目前50000多元的房?jī)r(jià)看已無(wú)力接受,。

赤峰國(guó)企職員：我已經(jīng)在赤峰購(gòu)買(mǎi)一套70平方米的一居，單價(jià)4000元左右,。

北京外企職員：一平方米30000元至50000元,。

北京退休國(guó)企職工：一平方米10000元至20000元左右。我現(xiàn)在住在單位分的兩居室里,，孩子都已成家,。

蘇州青年記者：以現(xiàn)有工薪收入，購(gòu)房所接受的房?jī)r(jià)總價(jià)應(yīng)該是80萬(wàn)至120萬(wàn)元,。

37歲蘇州警察：?jiǎn)蝺r(jià)20000元,，總價(jià)在300萬(wàn)元以?xún)?nèi)。

長(zhǎng)春銀行IT項(xiàng)目經(jīng)理：?jiǎn)蝺r(jià)25000元以下,。

銀川新聞人：?jiǎn)蝺r(jià)5000元至7000元之間,。

成都中年媒體人：我認(rèn)為北上廣深以外的、經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的省會(huì)城市單價(jià)12000元-13000元的房?jī)r(jià)是合理的,。但收入增長(zhǎng)比較慢所以年輕人買(mǎi)房壓力很大,。

柳州小裝修公司老板：?jiǎn)蝺r(jià)6000元-10000元。

桂林大學(xué)教授：?jiǎn)蝺r(jià)4000元-9000元,。

?？谕鈪R行業(yè)講師：能夠接受海口現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是8000元-12000元/平方米,。再高會(huì)覺(jué)得很不值。

問(wèn)題三,、如果你所在城市的房?jī)r(jià)超出了你的承受能力,，是否考慮換一個(gè)城市生活,？

北京中年編輯：沒(méi)考慮去其他城市生活，因?yàn)楦改纲狆B(yǎng),、子女就學(xué)及工作因素,，換一個(gè)城市不現(xiàn)實(shí)。

赤峰國(guó)企職員：沒(méi)有考慮過(guò),。因?yàn)楣ぷ鞅容^穩(wěn)定,，還要照顧父母。

北京外企職員：會(huì)考慮的,，我所在公司有一些外派的工作機(jī)會(huì),。

北京退休國(guó)企職工：正在考慮，計(jì)劃去海南或山東沿海城市生活,。

蘇州青年記者：換到哪個(gè)城市,，最終都一樣，都要承受高房?jī)r(jià)的壓力,。

37歲蘇州警察：如果我是一個(gè)新近大學(xué)畢業(yè)生或外來(lái)務(wù)工人員,，高企的房?jī)r(jià)是對(duì)一個(gè)人或家庭對(duì)一個(gè)城市歸屬感最大的影響因素。目前,，作為已有兩套房產(chǎn)的公務(wù)人員,，我不存在這個(gè)問(wèn)題。

長(zhǎng)春銀行IT項(xiàng)目經(jīng)理：會(huì)考慮,。

銀川新聞人：不會(huì),。

成都中年媒體人：或考慮在成都市郊置業(yè)，但市郊的教育資源不好,。

柳州小裝修公司老板：柳州是三線城市,，生活環(huán)境還不錯(cuò)，不考慮換城市生活,。

桂林大學(xué)教授：桂林是國(guó)際旅游城市,，生活環(huán)境很好，但創(chuàng)業(yè)環(huán)境不行,，不考慮換城市生活,。

廈門(mén)青年教師：必須考慮，不然活不下去,。

?？谕鈪R行業(yè)講師：我已屬于離開(kāi)家鄉(xiāng)北京來(lái)到海口生活的人群,。但并不是因?yàn)楸本┑姆績(jī)r(jià)不能承受,，而是生活節(jié)奏以及環(huán)境的原因，主動(dòng)選擇來(lái)到海南島居住,。

調(diào)查時(shí)間：2016年12月

調(diào)查地點(diǎn)：全國(guó)部分城市

出場(chǎng)人物：北京中年編輯、赤峰國(guó)企職員,、北京外企職員,、北京退休國(guó)企職工、蘇州青年記者,、37歲蘇州警察,、長(zhǎng)春銀行IT項(xiàng)目經(jīng)理,、銀川新聞人、成都中年媒體人,、柳州小裝修公司老板、桂林大學(xué)教授,、廈門(mén)青年教師,、?？谕鈪R行業(yè)講師

問(wèn)題四、你考慮過(guò)租房嗎,？你認(rèn)為租房和買(mǎi)房最大的不同在哪兒？未來(lái)如果實(shí)施房產(chǎn)稅,，你還會(huì)執(zhí)意買(mǎi)房嗎,？

北京中年編輯：考慮過(guò)租房,，但租房面臨漲價(jià)的問(wèn)題，還要經(jīng)常搬家,，資產(chǎn)難以保值,。如果實(shí)施房產(chǎn)稅就不會(huì)執(zhí)意買(mǎi)房,。

赤峰國(guó)企職員：沒(méi)有考慮租房,。租房生活不安定,，而且房租也不便宜,。即使實(shí)施房產(chǎn)稅,，該買(mǎi)房還是會(huì)買(mǎi),。

北京外企職員：租過(guò)房子，租房方便,，可以經(jīng)常換換環(huán)境。如實(shí)施房產(chǎn)稅不會(huì)執(zhí)意買(mǎi)房,。

北京退休國(guó)企職工：沒(méi)有想過(guò)租房。租房總要搬家,，搬家容易丟東西。實(shí)施房產(chǎn)稅的話就不會(huì)執(zhí)意買(mǎi)房,。

蘇州青年記者：考慮過(guò),，但是房租也因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而水漲船高,，是很貴的,，并且始終沒(méi)有家的安全感。如果實(shí)施房產(chǎn)稅，剛需房還是要買(mǎi)的,，不會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)多余的房子,。

37歲蘇州警察：工作前兩年雖有短暫的租房期,，但沒(méi)有考慮長(zhǎng)久地以租代買(mǎi),。主要是有固定工作不存在換個(gè)城市生活的動(dòng)力和壓力，小富即安,、茍且生活。租房和買(mǎi)房,，最大不同在于對(duì)資產(chǎn)的配置問(wèn)題，是用買(mǎi)房的錢(qián)來(lái)生錢(qián),，還是背著房貸抵消房?jī)r(jià)未來(lái)上漲的預(yù)期,。房產(chǎn)稅的問(wèn)題,，個(gè)人認(rèn)為在國(guó)內(nèi),，中近期是不可能啟動(dòng)的。

長(zhǎng)春銀行IT項(xiàng)目經(jīng)理：如果實(shí)施房產(chǎn)稅會(huì)考慮租房,，買(mǎi)房除了使用還有財(cái)產(chǎn)保值升值的作用，如果有像房產(chǎn)這樣絕對(duì)保值的替代物,，可以考慮不買(mǎi)房,。買(mǎi)房和租房最大的不同就是租的房子始終是別人的,，沒(méi)有歸屬感,。

銀川新聞人：沒(méi)有考慮過(guò)租房,。中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念,，還是擁有自己的住房才算踏實(shí),，租房子總給人飄忽不定,、心里不踏實(shí)的感覺(jué)?，F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)住房主要是出于剛性需求或改善性需求的考慮，并不以此為投資手段,，所以即便實(shí)施房產(chǎn)稅，也不會(huì)擔(dān)心,。

成都中年媒體人：因?yàn)槭潜镜厝怂圆豢紤]租房,。租房最大的不便在于不穩(wěn)定,。房產(chǎn)稅主要還是抑制投資投機(jī)，我認(rèn)為對(duì)住房剛需的影響不大,。

柳州小裝修公司老板：進(jìn)城務(wù)工的5年是租房的?，F(xiàn)在買(mǎi)的學(xué)區(qū)房很好。如果有錢(qián),，還可以繼續(xù)投資買(mǎi)房,，為孩子解決房子問(wèn)題,。

桂林大學(xué)教授：我是大學(xué)教授,，可以買(mǎi)學(xué)校的福利房,，所以一直不用租房,。如果有錢(qián),，還可以繼續(xù)投資買(mǎi)房,。房產(chǎn)稅不是大問(wèn)題,。

?？谕鈪R行業(yè)講師：考慮過(guò)租房,，并且確實(shí)也租了幾年,，在四個(gè)城市都租過(guò),。最大的不同在于每個(gè)月的房租和月供幾乎差不多,，如果想長(zhǎng)期在一個(gè)地方生活,，確實(shí)不如買(mǎi)房交月供劃算,。如果未來(lái)實(shí)施房產(chǎn)稅,，有需求還是會(huì)買(mǎi)房，畢竟收稅也不是收我一個(gè)人,，所以心理沒(méi)什么不平衡,。

問(wèn)題五,、你認(rèn)為中國(guó)樓市未來(lái)最大的不確定因素是什么？

北京中年編輯：樓市成交量下來(lái)了,，但價(jià)格是否會(huì)下跌不確定,。

赤峰國(guó)企職員：房子降價(jià)也賣(mài)不出去,。

北京外企職員：新房,、二手房都賣(mài)不出去。

北京退休國(guó)企職工：房子的折舊,。很多房子很舊,，但缺乏大修基金之類(lèi)的市場(chǎng)方式的保障，原來(lái)分房的單位又不管維護(hù),。

蘇州青年記者：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不確定性,。

37歲蘇州警察：人口老齡化與產(chǎn)業(yè)空心化,。

長(zhǎng)春銀行IT項(xiàng)目經(jīng)理：國(guó)家的政策以及調(diào)控手段。

銀川新聞人：游資和政策的執(zhí)行力度,。近年來(lái)，房?jī)r(jià),、特別是一二線城市房?jī)r(jià)的起伏不定，與人為操控有直接關(guān)系,，由于民間資本沒(méi)有合理去處,，時(shí)不時(shí)來(lái)房地產(chǎn)炒作一把的情況時(shí)有發(fā)生。再加上房地產(chǎn)與地方政府的曖昧關(guān)系始終存在,，所以想通過(guò)行政手段真正打壓,、控制市場(chǎng)的可能性仍然不大,。

成都中年媒體人：房產(chǎn)稅、宏觀經(jīng)濟(jì)走向以及系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)是最大的不確定因素,。

柳州小裝修公司老板：中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)增長(zhǎng),，如果持續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)還會(huì)往上漲,。

桂林大學(xué)教授：未來(lái)10年時(shí)間,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的話,，房?jī)r(jià)還會(huì)往上漲。

廈門(mén)青年教師：政府政策,。

海口外匯行業(yè)講師：最大的不確定因素是人口減少以后,，大城市周邊的房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)暴跌。中國(guó)人口峰值應(yīng)該是14.5億上下,，在2030年左右達(dá)到,。此后人口逐年減少,，那么以后人們會(huì)選擇居住在城市相對(duì)靠中心的位置,，以節(jié)省工作或辦事而浪費(fèi)在路上的時(shí)間。這樣大城市周邊,，或者說(shuō)郊區(qū)的房子需求量會(huì)銳減,，房?jī)r(jià)就有很大的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)下跌。但是市中心的價(jià)格很難出現(xiàn)大的波動(dòng),，至少30年之內(nèi)應(yīng)該不會(huì),。

問(wèn)題六,、你認(rèn)為你所在城市未來(lái)房?jī)r(jià)是會(huì)漲還是會(huì)降？你還有買(mǎi)房的打算嗎,？

北京中年編輯：我認(rèn)為北京房?jī)r(jià)不會(huì)降,。目前還沒(méi)有買(mǎi)房打算。

赤峰國(guó)企職員：個(gè)人感覺(jué)赤峰房?jī)r(jià)會(huì)降,。畢竟我們是三四線城市,，沒(méi)有很多的流動(dòng)人口和住房需求。還有買(mǎi)房打算,，將來(lái)有條件了會(huì)買(mǎi)更大的房子,，改善住房條件。

北京外企職員：我認(rèn)為北京房?jī)r(jià)會(huì)降,。目前不打算買(mǎi)房,。

北京退休國(guó)企職工：北京房?jī)r(jià)我認(rèn)為還是會(huì)漲，但漲得很緩慢,。有買(mǎi)房打算,，想了解養(yǎng)老地產(chǎn)。

蘇州青年記者：蘇州房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲,，暫時(shí)不會(huì)購(gòu)買(mǎi),。

37歲蘇州警察：從近期來(lái)看，蘇州的房?jī)r(jià)看平,，中遠(yuǎn)期看漲,。我已實(shí)現(xiàn)了剛需，短期內(nèi)沒(méi)有買(mǎi)房打算,。

長(zhǎng)春銀行IT項(xiàng)目經(jīng)理：長(zhǎng)春房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲,，準(zhǔn)備去南京發(fā)展，不會(huì)再買(mǎi),。

銀川新聞人：銀川房?jī)r(jià)未來(lái)應(yīng)該還有上漲空間,。已有自住房，所以沒(méi)有再購(gòu)房的打算,。

成都中年媒體人：可能還是會(huì)上漲,。數(shù)據(jù)顯示成都市近些年是人口凈流入，所以需求還是比較堅(jiān)挺,。個(gè)人來(lái)講,，家庭自住需求已經(jīng)滿(mǎn)足，未來(lái)主要考慮改善換房,，大約在5年后,。

柳州小裝修公司老板：柳州房子肯定會(huì)漲價(jià)的，如果要買(mǎi)房，選擇再買(mǎi)一套房把父母接過(guò)來(lái)養(yǎng)老,，自己也要住寬敞點(diǎn)兒,。

桂林大學(xué)教授：桂林房子肯定會(huì)漲價(jià)的，但漲價(jià)幅度會(huì)變慢,，可以用銀行資金來(lái)貸款買(mǎi)房,。

廈門(mén)青年教師：我認(rèn)為廈門(mén)房?jī)r(jià)會(huì)漲，自己沒(méi)有買(mǎi)房打算,。

?？谕鈪R行業(yè)講師：海口未來(lái)5-8年房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲,，但往后會(huì)逐步下降,。本人應(yīng)該還會(huì)有買(mǎi)房的打算，畢竟有居住需求而不是為了投資,。此外,，海口傳聞現(xiàn)在買(mǎi)新房可以落戶(hù)口,，以鼓勵(lì)房屋銷(xiāo)售,，可見(jiàn)樓市的慘淡。建議買(mǎi)二手房也放開(kāi)落戶(hù)的政策,，這樣可以進(jìn)一步刺激樓市,，吸引內(nèi)地人上島買(mǎi)房的熱情。但對(duì)于本地人來(lái)說(shuō),，并不希望如此,。哪個(gè)城市都一樣，外來(lái)人口和本地人口的利益很難兼顧,。但對(duì)于?？冢瑥亩唐趤?lái)看,，還是先救市吧,。

（陳紅 整理）