我國(guó)目前的租房市場(chǎng)仍不規(guī)范,，“黑中介”,、假房東,、二房東重重設(shè)卡,，“霸王條款”,、無(wú)理漲價(jià),、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象依然存在,，租房者的權(quán)益經(jīng)常得不到保障,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)要有序培育租賃市場(chǎng)，而租賃市場(chǎng)的有序發(fā)展和規(guī)范,，需要加快住房租賃市場(chǎng)的立法

每月5500元,，一年6.6萬(wàn)元，這是北京市民李女士租住的房屋在2017年的價(jià)格,。而在剛剛過(guò)去的2016年,，這套房子的租金是每月5000元、一年6萬(wàn)元,。

2012年年初,，李女士通過(guò)一家中介公司找到這套房子，覺(jué)得離單位近,，價(jià)格還不高,，就決定住在這里，當(dāng)時(shí)每月房租是2800元,。之后,，中介公司人員告訴李女士，一年一簽租房合同,。如果不能接受這種方式,，就不租給她。

李女士這種經(jīng)歷并非個(gè)例,。

近日,，在中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦的“財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略年會(huì)2016”上，十一屆全國(guó)人大環(huán)資委主任委員,、原建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾指出,，在房屋租賃市場(chǎng)上，“租戶(hù)的權(quán)益仍是經(jīng)常得不到保障,，中介想漲價(jià)就漲價(jià),，想趕你就趕你,，亟需對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范”。

租房者權(quán)益經(jīng)常得不到保障

李女士是北京市西城區(qū)一家事業(yè)單位的職工,，8年前跟著丈夫由外省調(diào)入北京,。

當(dāng)時(shí)，她的一位遠(yuǎn)房親戚剛好有一套房子空著,，雖然離她單位有點(diǎn)遠(yuǎn),，但畢竟不用花錢(qián)，就住了進(jìn)去,。

隨后幾年間,，李女士也曾和丈夫商量買(mǎi)一套房子，但看著房?jī)r(jià)蹭蹭蹭地飛漲,，總也下不了決心,。

然而，計(jì)劃總趕不上變化,。

2012年剛過(guò)完春節(jié),，李女士的親戚急需用錢(qián)，不得已只好賣(mài)掉李女士所住的房子,。

直到這時(shí),，李女士才發(fā)現(xiàn)，他們已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了買(mǎi)房時(shí)機(jī)：她曾在北京市望京地區(qū)看中一套小三居,，2008年時(shí)每平方米不到1萬(wàn)元,，到2012年已經(jīng)漲到每平方米3萬(wàn)多元。

2012年3月的一天,，李女士走進(jìn)某房地產(chǎn)中介公司一家門(mén)店,。工作人員非常熱情，先是帶她去一個(gè)相對(duì)比較新的小區(qū),，看了一套小兩居室,，裝修得還不錯(cuò)。李女士對(duì)這套房子很滿(mǎn)意,，就是覺(jué)得價(jià)格太高,，說(shuō)回去考慮考慮,。

第二天,，李女士給中介打電話(huà)，說(shuō)打算租下這套房子,，想再看看,。結(jié)果對(duì)方說(shuō)，這套房子比較搶手,，頭天晚上已經(jīng)租出去了,。中介帶她看的第二套房子比較破舊,，墻皮還多有脫落，光線(xiàn)也不好,。李女士直接表示不滿(mǎn)意,。

看到第三套房子時(shí)，中介告訴她,，春節(jié)后是找房旺季,，要盡快決定。中午剛吃完飯,，中介的電話(huà)就打過(guò)來(lái)了,，說(shuō)還有兩家看了這套房子，都有租下來(lái)的意思,。當(dāng)天下午,，李女士與中介公司簽了租房合同，每月2800元,，但租期僅到當(dāng)年年底,。中介表示，如果想續(xù)租,，只能一年一簽,。

考慮到搬家的麻煩，李女士只能眼看著隨后幾年間房租持續(xù)上漲：2013年每月3500元,，2014年每月4200元,，2015年每月4600元，2016年每月5000元,。

現(xiàn)實(shí)中,，大城市里的外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等人群,，主要靠租房解決住房問(wèn)題,，確實(shí)會(huì)遇到住房租賃期限短、房東或中介機(jī)構(gòu)隨意上調(diào)租金等問(wèn)題,。

2016年12月28日,，在中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦的“財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略年會(huì)2016”上，汪光燾表示,，我國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)挺活躍,，但不發(fā)達(dá)、不規(guī)范,，“租戶(hù)的權(quán)益仍得不到保障,，中介想漲價(jià)就漲價(jià)，想趕你就趕你”,。

“亟需對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范,?！蓖艄鉅c說(shuō)，這是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)“短板”,，應(yīng)該補(bǔ)齊,。

對(duì)此，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理,、研究員倪鵬飛告訴《法制日?qǐng)?bào)》記者,，我國(guó)目前的租房市場(chǎng)仍不規(guī)范，“黑中介”,、假房東,、二房東重重設(shè)卡，“霸王條款”,、無(wú)理漲價(jià),、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象依然存在,，租房者的權(quán)益經(jīng)常得不到保障,。