我國目前的租房市場仍不規(guī)范,，“黑中介”、假房東,、二房東重重設卡,，“霸王條款”、無理漲價、房租欺詐,、不退還押金等現(xiàn)象依然存在，租房者的權益經(jīng)常得不到保障,。

房地產(chǎn)市場要有序培育租賃市場,，而租賃市場的有序發(fā)展和規(guī)范，需要加快住房租賃市場的立法

每月5500元，一年6.6萬元,，這是北京市民李女士租住的房屋在2017年的價格,。而在剛剛過去的2016年，這套房子的租金是每月5000元,、一年6萬元,。

2012年年初，李女士通過一家中介公司找到這套房子,，覺得離單位近,，價格還不高，就決定住在這里,，當時每月房租是2800元,。之后，中介公司人員告訴李女士,，一年一簽租房合同,。如果不能接受這種方式，就不租給她,。

李女士這種經(jīng)歷并非個例,。

近日，在中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦的“財經(jīng)戰(zhàn)略年會2016”上,，十一屆全國人大環(huán)資委主任委員,、原建設部部長汪光燾指出，在房屋租賃市場上,，“租戶的權益仍是經(jīng)常得不到保障,，中介想漲價就漲價，想趕你就趕你,，亟需對房屋租賃市場進行規(guī)范”,。

租房者權益經(jīng)常得不到保障

李女士是北京市西城區(qū)一家事業(yè)單位的職工，8年前跟著丈夫由外省調(diào)入北京,。

當時,，她的一位遠房親戚剛好有一套房子空著，雖然離她單位有點遠,，但畢竟不用花錢,，就住了進去。

隨后幾年間,，李女士也曾和丈夫商量買一套房子,，但看著房價蹭蹭蹭地飛漲，總也下不了決心,。

然而,，計劃總趕不上變化,。

2012年剛過完春節(jié)，李女士的親戚急需用錢,，不得已只好賣掉李女士所住的房子,。

直到這時，李女士才發(fā)現(xiàn),，他們已經(jīng)錯過了買房時機：她曾在北京市望京地區(qū)看中一套小三居,，2008年時每平方米不到1萬元，到2012年已經(jīng)漲到每平方米3萬多元,。

2012年3月的一天,，李女士走進某房地產(chǎn)中介公司一家門店。工作人員非常熱情,，先是帶她去一個相對比較新的小區(qū),，看了一套小兩居室，裝修得還不錯,。李女士對這套房子很滿意,，就是覺得價格太高，說回去考慮考慮,。

第二天,，李女士給中介打電話，說打算租下這套房子,，想再看看,。結果對方說，這套房子比較搶手,，頭天晚上已經(jīng)租出去了,。中介帶她看的第二套房子比較破舊，墻皮還多有脫落,，光線也不好,。李女士直接表示不滿意。

看到第三套房子時,，中介告訴她，春節(jié)后是找房旺季,，要盡快決定,。中午剛吃完飯，中介的電話就打過來了,，說還有兩家看了這套房子,，都有租下來的意思。當天下午,，李女士與中介公司簽了租房合同,，每月2800元,，但租期僅到當年年底。中介表示,，如果想續(xù)租,，只能一年一簽。

考慮到搬家的麻煩,，李女士只能眼看著隨后幾年間房租持續(xù)上漲：2013年每月3500元,，2014年每月4200元，2015年每月4600元,，2016年每月5000元,。

現(xiàn)實中，大城市里的外來務工人員,、新就業(yè)大學生等人群,，主要靠租房解決住房問題，確實會遇到住房租賃期限短,、房東或中介機構隨意上調(diào)租金等問題,。

2016年12月28日，在中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦的“財經(jīng)戰(zhàn)略年會2016”上,，汪光燾表示,，我國的房屋租賃市場挺活躍，但不發(fā)達,、不規(guī)范,，“租戶的權益仍得不到保障，中介想漲價就漲價,，想趕你就趕你”,。

“亟需對房屋租賃市場進行規(guī)范?！蓖艄鉅c說,，這是我國房地產(chǎn)市場的一個“短板”，應該補齊,。

對此,，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、研究員倪鵬飛告訴《法制日報》記者,，我國目前的租房市場仍不規(guī)范,，“黑中介”、假房東,、二房東重重設卡,，“霸王條款”、無理漲價,、房租欺詐,、不退還押金等現(xiàn)象依然存在,，租房者的權益經(jīng)常得不到保障。