銀行業(yè)人士表示,，首套住房的利率優(yōu)惠收緊可能促使二套房房貸利率有所提高

與北京當(dāng)前天氣的寒冷相似,，京城房貸市場可謂冷風(fēng)頻頻。

臨近2016年年末時有消息傳出,，15家銀行的北京分行簽署了一份公約,，自2017年1月1日起執(zhí)行的貸款利率將不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍。而在此之前大部分銀行仍延續(xù)此前的優(yōu)惠政策,，基準(zhǔn)利率的八五折為主流房貸利率,。

《證券日報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，傳言果然變成了現(xiàn)實(shí)——房貸利率最低九折的約定已經(jīng)于元旦當(dāng)天正式實(shí)施,。

如果以商業(yè)貸款300萬元,、基準(zhǔn)利率4.9%、按揭30年,、采取等額本息還款方式來計(jì)算,，房貸利率八五折優(yōu)惠時，執(zhí)行利率為4.165%,，月均還款14609元,，還款總額525.9萬元；房貸利率九折優(yōu)惠時,，利率為4.41%,，月均還款15041元,，還款總額541.5萬元。也就是說,，房貸利率從八五折提升至九折后,，貸款300萬元月均還款額增加432元，還款總額增加15.6萬元,。

首套房房貸利率

提升至九折起

元旦當(dāng)天,，《證券日報》記者分別從多家銀行和房地產(chǎn)中介處證實(shí)房貸利率優(yōu)惠收緊的消息。自2017年1月1日起,，北京地區(qū)大部分銀行將執(zhí)行貸款利率九折起的優(yōu)惠政策,。

早在去年年底，就有貸款利率折扣將提升至九折的消息傳出,，本報記者當(dāng)時也曾經(jīng)走訪多家銀行和中介機(jī)構(gòu),，但是他們均表示并不知曉這一消息。

據(jù)了解,，8月份,，基本各個銀行都統(tǒng)一將房屋貸款利率提升至八五折起。9月份,，樓市政策收緊后,，市場一直有房貸利率上調(diào)至九折起的傳言，但始終沒有執(zhí)行,。幾度傳聞之后,，這次“狼終于來了”。

實(shí)際上,，去年四季度以來,，監(jiān)管層對樓市的去杠桿力度持續(xù)加碼，調(diào)控政策多維度落地,。無論是首付比例的提升,，還是房屋貸款利率優(yōu)惠的減少，均與購房者的利益直接相關(guān),，利率優(yōu)惠的收緊將增加購房者的資金壓力,，從而降低購房意愿。

根據(jù)最新的房貸利率,，如果以商業(yè)貸款300萬元,、基準(zhǔn)利率4.9%、按揭30年,、采取等額本息還款方式來計(jì)算，房貸利率從八五折提升至九折后,，貸款300萬元月均還款額增加432元,，還款總額增加15.6萬元,。

另外，《證券日報》記者了解到,，此次的政策對于之前買房貸款的購房者沒有任何影響,，無論一手房還是二手房都是以網(wǎng)簽時間為界，1月1日之后的都是按照九折起來執(zhí)行,，而在這之前的就按照當(dāng)時的利率優(yōu)惠實(shí)行,。

對于房貸利率做出的這一調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士表示,，本輪樓市牛市行情的推手之一,，就是低成本資金和高杠桿的作用，利率優(yōu)惠的收緊不僅提高購房成本,，更重要的是對購房者預(yù)期的打壓,，以組合拳的方式抑制投資，同時意味著北京的緊縮調(diào)控將會長期持續(xù),，因此會對購房需求形成新一輪打壓,。

二套房房貸利率

或受影響

去年四季度以來，樓市調(diào)控政策密集發(fā)布,。另外,，不管是銀行還是房地產(chǎn)中介均紛紛表示，“購房者的首付必須通過自有資金,，或者可以向親戚朋友等借錢籌集,，但是不能通過消費(fèi)貸、抵押貸,、信用貸來幫助購房者首付提供資金,。”

當(dāng)《證券日報》記者問及是否有其他渠道還可以享受八五折的優(yōu)惠時,，一家北京中介機(jī)構(gòu)告訴本報記者：“目前已經(jīng)確認(rèn)銀行貸款利率折扣最高九折,，但各個銀行具體方案還沒有具體出來，估計(jì)要等到這個月的3號,、4號,，根據(jù)不同銀行具體的情況來看，是否可以打擦邊球,。但目前已經(jīng)有購房者按九折的貸款利率簽合同,。”

房屋貸款利率提升至九折起也成為很多購房者最為關(guān)注的焦點(diǎn),。奚先生是典型的工薪階層“剛需購房者”,，由于貸款利率增加，奚先生準(zhǔn)備購房的意愿被打消了。他告訴本報記者：“首付的比例剛提升不久,，現(xiàn)在貸款利率又增加,，調(diào)控在進(jìn)一步加強(qiáng)，還是等一等再決定短期內(nèi)是否買房吧,?！?/p>

銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率收緊是繼去年9月份首付比例提升后的又一動作,，貸款利率折扣減少,，是信貸政策收緊的一種表現(xiàn)，從側(cè)面也說明對于購房市場的部分投資投機(jī)行為并不歡迎,，這也會進(jìn)一步抬高2017年買房的門檻,，進(jìn)而對房價進(jìn)行抑制。另外,，首套住房的利率優(yōu)惠收緊也會影響二套房的房貸政策,，進(jìn)而使得二套房房貸的利率可能會有所提高。