在住房定價基本面未發(fā)生明顯變化的情況下,，過去一年我國熱點城市住房價格大幅上漲,，更多受到投資投機性資金炒作的強力驅(qū)動。蜂擁而入熱點城市房地產(chǎn)市場的各種顯性和隱性資金“興風作浪”,，導致熱點城市住房過度偏離居住屬性,，成為金融市場重要的投資工具,，由此引發(fā)的房價劇烈波動蘊含了巨大的金融風險隱患,，進而威脅到我國經(jīng)濟金融的安全運行。

當前,，管控住熱點城市房價,，既要抑制房地產(chǎn)泡沫，又要防止出現(xiàn)大起大落,，需要控制好進出熱點樓市資金的“總閘門”,。

熱點城市房價的大幅上漲，與其說是市場供不應求的現(xiàn)象,，不如說是一種金融現(xiàn)象,。所謂熱點城市住房市場的供不應求，并非針對自住性需求而言,。此前較長時間內(nèi),，多數(shù)熱點城市住房供求狀況整體穩(wěn)定，若非投資投機性需求集中爆發(fā),，新增和存量住房供應完全可以滿足自住性住房需求,。短短一年時間，本已居高不下的熱點城市房價就錄得超過20%以上的漲幅,，長期被業(yè)內(nèi)認為是熱點城市高房價支撐的人口流入,、基礎設施、人文環(huán)境,、就業(yè)機會等因素,，卻沒有發(fā)生根本性變化，更加凸顯熱點城市房價上漲的金融特征,。

無論是熱點城市層出不窮的“地王”現(xiàn)象,，還是住房交易市場的“坐地起價”、“搶購”,、“離婚買房”等行為,，背后無一不是房地產(chǎn)市場投資投機性資金無序流動的結(jié)果。

正規(guī)金融機構(gòu)一定程度存在“羊群效應”,，導致社會資金的投向過度向熱點城市房地產(chǎn)領(lǐng)域集中,；同時也存在“愛憎不分明”現(xiàn)象，沒有有效發(fā)揮微觀審慎和代位監(jiān)管的作用,，一定程度上給予了投資性購房行為以方便之門,。影子銀行體系資金借助各種眼花繚亂的資管通道，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供大規(guī)模的低成本資金支持,，直接或間接推動了熱點城市土地交易價格的大幅上漲,。

與此同時，一些以博取傭金為目的,、不規(guī)范經(jīng)營的房地產(chǎn)中介機構(gòu)在一旁推波助瀾,，大肆渲染住房市場的緊張氣氛,，并給不能滿足銀行個貸門檻條件的購房人提供違規(guī)的杠桿資金，進一步增加了住房市場非理性上漲的可能性,。

因此,，控制住熱點城市房價必須要管控好資金的無序流動，管控好進出熱點樓市資金的“總閘門”,。

正規(guī)金融機構(gòu)要“愛憎分明”,，進一步加大對熱點城市自住性住房需求的金融支持，有效滿足首次置業(yè)的合理貸款需求,，杜絕向不具備還款能力的借款人發(fā)放個人按揭貸款,；自主升級審貸措施，從多角度分析,、多渠道調(diào)查,，認真做好投資性購房行為的甄別，大幅抬高其獲得金融支持的門檻,；主動降低對高價樓盤,、高價地的房地產(chǎn)金融支持，引導熱點城市房地產(chǎn)市場逐步回歸理性,。

同時,，要強化影子銀行體系資金流向的監(jiān)管，進一步明確資產(chǎn)管理產(chǎn)品的統(tǒng)一監(jiān)管標準,，嚴控資金通過各種形式的結(jié)構(gòu)化杠桿工具進入房地產(chǎn)領(lǐng)域,。

此外，還須從嚴規(guī)范房地產(chǎn)中介市場,，嚴禁房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供類似“首付貸”的中介融資行為,，堅決不給炒房需求以任何形式的金融支持,。

從根本上說,，只有管控好進出熱點樓市資金的“總閘門”，才能確保房地產(chǎn)價格長期穩(wěn)健運行,，不會出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象,，而熱點城市住房不動產(chǎn)自然就會逐步淡化其投資屬性，并真正回歸“房子是用來住的,、不是用來炒的”的定位,。