“空調(diào)、冰箱,、洗衣機,、沙發(fā)一應俱全，鄰里就有健身房,、圖書館,、商業(yè)街，月租也就1500元,?！弊≡趶V州泊寓萬匯樓租賃住宅里，剛畢業(yè)的大學生小張感覺不錯：“省錢省心,，還能交到一群好朋友,！”營業(yè)8年多來，這個有著300多套房間的租賃項目一直廣受羊城新市民青睞,，2016年全年的平均出租率高達96%,。

規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度,，是實現(xiàn)住有所居的重大民生工程,。據(jù)測算，我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住,，以青年人為主,，主要是外來務工人員、新就業(yè)大學生等新市民,。近年來,，我國住房租賃市場不斷發(fā)展，在滿足城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房需求,、促進新型城鎮(zhèn)化等方面發(fā)揮了重要作用,。

政策激勵,、擴大規(guī)模，發(fā)展租賃住房市場

享受生活性服務業(yè)相關(guān)支持政策,，鼓勵金融機構(gòu)提供金融支持,，支持符合條件的企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品,，稅收方面也給予優(yōu)惠政策……近年來,，在眾多利好政策的鼓勵下，社會資本積極進入住房租賃領(lǐng)域,，市場供給規(guī)模得到有效擴大,。

由萬科集團投資的長租公寓品牌——泊寓已在全國14個一二線城市開展業(yè)務，房間總量接近1.2萬間,。泊寓的客戶人群定位在城市青年群體和創(chuàng)客人群,，租金水平與周邊小區(qū)租房價格接近。憑借較高的性價比,，大部分泊寓項目獲得歡迎，常年保持九成以上出租率,。

此外,，鏈家、我愛我家等房地產(chǎn)中介機構(gòu)也正積極通過租賃等方式籌集房源,，用于市場化租賃,。據(jù)介紹，在目前的住房租賃市場主體中,，有的是由政府參與投資,、引入社會資本經(jīng)營的，如上海青客公司,；有的則完全屬于社會資本,，比如魔方、優(yōu)客逸家等,。

在上海,、廣東等外來人口集聚的省市，租賃市場發(fā)展尤為快速,。在上海,，租賃市場的專業(yè)機構(gòu)數(shù)量、房源收儲規(guī)模近兩年均呈現(xiàn)較快增長,。據(jù)不完全統(tǒng)計,，房源在200套以上的住房租賃企業(yè)已經(jīng)超過30家，幾家業(yè)務規(guī)模較大企業(yè)的房源數(shù)量增長明顯,。比如“青客”,，2015年初僅2.5萬間,，如今已近5萬間；又如“自如”,，從不足2萬間擴大到4.5萬間,。在廣東，省屬國企正在合力組建專業(yè)化住房租賃平臺,。目前,，相關(guān)方案已通過審定，首期項目總投資約50億元,，涵蓋全省11市,、運營規(guī)模約70萬平方米。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司有關(guān)負責人表示,，企業(yè)投資經(jīng)營租賃住房,，對于規(guī)范住房租賃行為、穩(wěn)定租賃關(guān)系,、穩(wěn)定租金水平,、提升租房品質(zhì)起到了積極的作用。

措施頻出,、完善機制,，構(gòu)建購租并舉的住房制度

在鼓勵企業(yè)進入租房領(lǐng)域的同時，近年我國還通過鼓勵個人出租住房,、擴大公租房保障面等舉措,，讓更多人住有所居。

為擴大公租房覆蓋面,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對公租房政策進行了完善,，把在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)、符合條件的外來務工人員,、新就業(yè)大學生等逐步納入保障范圍,，并督促各地加快公租房項目配套設(shè)施建設(shè)。上海市的公租房政策已經(jīng)實現(xiàn)了對在滬合法穩(wěn)定就業(yè)常住人口的全覆蓋,。截至2016年底,，上海已累計供應公租房源約10.5萬套，已入住約8.6萬套,、19.6萬戶,。

為保障租賃住房建設(shè)，我國鼓勵各地將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃,，并在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應計劃中予以安排,；鼓勵地方政府盤活城區(qū)存量土地，增加租賃住房用地供應。

為鼓勵個人出租住房,，我國出臺了稅收優(yōu)惠政策：個人出租住房由按照5%的征收率減為按1.5%計算繳納增值稅,，對出租住房月收入不超過3萬元的，暫免征增值稅,。