新華社廣州２月７日電 題：２０１７年房地產(chǎn)市場“清淡”開局透露何種信號,？

新華社記者周強(qiáng)

公開信息顯示,，今年春節(jié)期間,，南京,、杭州,、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮,，大多下跌至個(gè)位數(shù),，為近三年同期的最低值,。２０１７年房地產(chǎn)市場“清淡”開局透露何種信號,？

樓市開局遇冷 投資投機(jī)受抑

春節(jié)假期成交萎縮是今年房地產(chǎn)市場開局“遇冷”的典型寫照。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示,，１月,，深圳市一手住宅成交量下滑明顯，共成交１６５２套,，環(huán)比下降２３．６％,。今年春節(jié)期間，南京市住宅認(rèn)購量共３１套,，成交量為１套,。認(rèn)購量與去年春節(jié)假期的５２套相比，下跌近四成。上海新建商品住宅成交９４９平方米,，比猴年春節(jié)期間減少７１．１％,，是２０１１年以來成交量最低的。

作為樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市和熱點(diǎn)二線城市成交量呈現(xiàn)普降態(tài)勢,。北京樓市新建純商品住宅僅簽約２４７７套,，二手住宅的簽約量也下滑到了１２８６０套，環(huán)比分別下降２３．８％和２８．９％,；廣州住宅網(wǎng)簽６８２３套,，同比下降１２．６３％，環(huán)比下降４２．３２％,；廈門一手住宅成交４１３套,，環(huán)比下降４５．２３％；合肥九區(qū)一手住宅成交１３８４套,，環(huán)比下降近五成,，同比下降超過８０％；杭州成交新房８５０２套,，環(huán)比下降約３３％,。

伴隨成交量的萎縮，一些熱點(diǎn)城市的房價(jià)有所松動(dòng),。１月份,，深圳房價(jià)繼續(xù)回落，成交均價(jià)５４９３１元／平方米,，環(huán)比下降０．０３％,；廣州成交均價(jià)１６９７０元／平方米，環(huán)比微跌０．６１％,。

值得一提的是,，剛需入市是１月樓市成交量的主力。深圳１月９０平方米以下中小戶型成交量為１１７２套,，占總成交量的７１％,。上海１月均為外環(huán)以外剛需或者首次改善置業(yè)產(chǎn)品，成交區(qū)域?yàn)榻鹕?、青浦等外環(huán)以外遠(yuǎn)郊,，成交均價(jià)都在４萬元／平方米以內(nèi)，而去年同期有２４個(gè)項(xiàng)目有交易,，并且結(jié)構(gòu)也較為齊全,，除了剛需改善外，還有一些單價(jià)超過１０萬元／平方米的高價(jià)房,。

多家市場研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，這表明剛需和首套置業(yè)比例大幅提高,，投資投機(jī)行為得到進(jìn)一步抑制。

政策調(diào)控顯效　市場觀望轉(zhuǎn)濃

記者采訪了解到,，雞年開局清淡與市場風(fēng)向有關(guān),。１月的一系列數(shù)據(jù)顯示，樓市進(jìn)入下行通道基本確立,，從購買心態(tài)來看也沒有非理性追漲行為,。和去年下半年相比，一些買房人的心態(tài)相當(dāng)平穩(wěn),，并不著急出手,，觀望成了市場主流。

業(yè)內(nèi)人士表示,，主要有三大原因造成雞年樓市慘淡經(jīng)營：一是春節(jié)假期為傳統(tǒng)的樓市銷售淡季,，市民更多地忙于走親訪友或者出游；二是２０１６年樓市過于火爆,，透支了部分市場購買力,，雞年春節(jié)前后推盤量明顯減少；三是今年以來樓市熱度驟降,，不少準(zhǔn)購房者因熱點(diǎn)城市未來房價(jià)走勢不明朗而處于觀望中,。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，１月公布的２０１６年數(shù)據(jù)顯示,，從去年１０月開始,，市場的亢奮已在各地的調(diào)控之下逐漸退燒，多項(xiàng)指標(biāo)同比漲幅已有收窄,。

實(shí)際上，在“防風(fēng)險(xiǎn),、擠泡沫”的主基調(diào)下,，去年９月份以來，全國２０余個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺調(diào)控措施,，去年第四季度市場熱度驟降,，部分三線四線城市也相繼加入調(diào)控行列。樓市開局遇冷也是政策調(diào)控顯效,。此外,，今年１月各地陸續(xù)召開的地方兩會也透露出“房子是用來住而不是用來炒”的信號。

成交量或萎縮　房價(jià)高位趨穩(wěn)

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超表示,，在全國性的地產(chǎn)周期見頂?shù)谋尘跋?，一線城市成為吸金熱點(diǎn)。但從存貸款數(shù)據(jù)來看,，一線城市存款增速已大幅降低,，且遠(yuǎn)低于貸款增速，意味著銀行放貸能力在減弱，也預(yù)示著地產(chǎn)價(jià)格面臨調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)加大,。

市場人士預(yù)計(jì),，展望２０１７年，熱點(diǎn)城市樓市冷清趨勢可能會延續(xù)一段時(shí)間,。張大偉認(rèn)為,，樓市持續(xù)調(diào)控是２０１７年的主要方向，大部分城市的新房市場和二手房市場成交將低位徘徊,。中原報(bào)價(jià)指數(shù)顯示,，前期房價(jià)漲幅較高的城市回調(diào)壓力倍增。

春節(jié)假期結(jié)束后第一個(gè)工作日,，央行上調(diào)了逆回購利率和ＳＬＦ（常備借貸便利）利率,，而在春節(jié)放假前，ＭＬＦ（中期借貸便利）利率也已上調(diào),。業(yè)界普遍認(rèn)為,，此舉提高了銀行放貸的資金成本，進(jìn)而會影響按揭貸款利率,。

第一太平戴維斯,、偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院等市場機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在信貸成本提高,、限價(jià)政策趨嚴(yán),、監(jiān)管執(zhí)行力度嚴(yán)格、自住型商品房未來供應(yīng)有望增加等因素作用下,，房地產(chǎn)市場降溫預(yù)期進(jìn)一步明確,，交易量將繼續(xù)萎縮。

“隨著前期調(diào)控政策的持續(xù)消化,，一些熱點(diǎn)城市房價(jià)已趨穩(wěn)定,。”廈門大學(xué)管理學(xué)院教授戴亦一表示,，今年房地產(chǎn)市場調(diào)控風(fēng)向仍將以打擊投機(jī),，引導(dǎo)合理住房需求成為調(diào)控的重中之重。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，２０１７年去庫存戰(zhàn)略將繼續(xù),，尤其是三四線城市仍會強(qiáng)化政策導(dǎo)向。對于一二線城市尤其是一些熱點(diǎn)城市來說,，庫存規(guī)模不足,。因此，從抑制房價(jià),、滿足基本住房需求等角度看,，仍需積極通過加大供地,、疏解城市人口、加大保障房供應(yīng)等方式來解決,。

業(yè)界普遍認(rèn)為,，在經(jīng)歷２０１６年房地產(chǎn)過度透支市場購買力后，今年房地產(chǎn)市場成交量將告別高增長,?？紤]到房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)扮演的“穩(wěn)增長”重要作用，房價(jià)或?qū)⒏呶槐P整趨穩(wěn),，而如何防住風(fēng)險(xiǎn),、抑住泡沫也考驗(yàn)地方政府的調(diào)控能力。