除了團(tuán)圓和被催婚外，買(mǎi)房已經(jīng)成為任博春節(jié)返鄉(xiāng)第三個(gè)主題,。

任博所面臨的,，是和千千萬(wàn)萬(wàn)在北上廣打拼的上班族一樣的問(wèn)題：一邊是一線城市居高不下的房?jī)r(jià),，另一邊是家鄉(xiāng)價(jià)格攀升,、眼看就要買(mǎi)不起的房,?！暗降自撡I(mǎi)哪頭,？”

隨著一線城市房?jī)r(jià)猛漲,，不少上班族已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)回家鄉(xiāng)以及周邊的二,、三線城市,。從春節(jié)以來(lái)的樓市關(guān)注度及成交情況來(lái)看,，一些三線城市正在“逆襲”北上廣,，返鄉(xiāng)置業(yè)越來(lái)越流行。

再不買(mǎi)就買(mǎi)不起了,？

春節(jié)假期,，任博忙著跟老同學(xué)轉(zhuǎn)家鄉(xiāng)的樓盤(pán),。觸動(dòng)他的是大年三十親戚的一句話：過(guò)去一年多,，家門(mén)口的房?jī)r(jià)已經(jīng)從8000元/平方米漲到了1.3萬(wàn)元/平方米,。

在冬奧會(huì)申辦成功及京張高鐵修建等多重利好的影響下,，任博的家鄉(xiāng)張家口諸多樓盤(pán)均價(jià)破萬(wàn)元。多年來(lái)一直攢錢(qián)打算在北京買(mǎi)房的任博擔(dān)心：如果再不出手,，怕是連家鄉(xiāng)的房子也買(mǎi)不起了,。

與任博有著同樣心思的人很多,，這讓返鄉(xiāng)置業(yè)成為三,、四線樓市春節(jié)的重頭戲,。春節(jié)期間,，一線城市多數(shù)樓盤(pán)處于打烊狀態(tài)，但三,、四線城市的房企卻視之為重要營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn),，為了搶占返鄉(xiāng)置業(yè)市場(chǎng)，甘愿放棄春節(jié)假期,。業(yè)內(nèi)人士透露,，一些售樓處初三便開(kāi)始促銷(xiāo),，樓盤(pán)推出的打折,、抽獎(jiǎng),、送車(chē)位、送裝修等優(yōu)惠措施,，力度不亞于“金九銀十”,。

受此影響，多個(gè)三線城市的房產(chǎn)信息網(wǎng)在春節(jié)期間訪問(wèn)量不減反增,。從安居客公布的春節(jié)期間各城市訪問(wèn)量數(shù)據(jù)來(lái)看,，增幅榜的前五個(gè)城市均是三線城市，湖北黃岡訪問(wèn)量上漲122%,，廣東梅州上漲108%,，安徽宿州上漲99%,，安徽安慶、江蘇宿遷上漲87%,。其他上漲城市還包括廣安、六安,、揭陽(yáng),、遂寧,、南充等。

一份對(duì)189個(gè)城市進(jìn)行的“返鄉(xiāng)置業(yè)需求調(diào)查”顯示，現(xiàn)居住一線與三,、四線城市的人群,，對(duì)于三線城市的住房均有極強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)欲望。在校大學(xué)生及剛畢業(yè)的大學(xué)生人群是返鄉(xiāng)置業(yè)的主要人群，45歲以上的人群在投資養(yǎng)老的需求推動(dòng)下亦是返鄉(xiāng)置業(yè)的一大人群。

“大城市一張床,，老家一座房”,，不同城市的房?jī)r(jià)落差依然巨大。截至1月13日,，北京二手房均價(jià)為58043元/平方米,，三線城市綿陽(yáng)1月二手房均價(jià)則是5740元/平方米。也就是說(shuō),，29萬(wàn)元在北京只能買(mǎi)到一間5平方米的衛(wèi)生間,，在綿陽(yáng)卻可以買(mǎi)到一套50平方米的小兩居。

北上廣節(jié)后樓市再降溫

北京,、上海,、深圳、廣州四地的房產(chǎn)網(wǎng)站訪問(wèn)量降幅明顯,。

2017年1月,，在安居客監(jiān)測(cè)的85個(gè)重點(diǎn)城市及地區(qū)中,，一、二線城市房?jī)r(jià)漲幅為0.6%,，漲幅微弱,，其中深圳、合肥不漲反跌,。但三線城市中,，有23個(gè)城市房?jī)r(jià)同比2016年1月上漲。

成交方面,，本月上旬,，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4402套，與今年1月上旬的網(wǎng)簽量相比雖然增加了7.5%,，但遠(yuǎn)不及去年2月份春節(jié)后北京二手房的市場(chǎng)行情,。今年節(jié)后，北京二手房市場(chǎng)延續(xù)了去年四季度以來(lái)的低迷態(tài)勢(shì),。偉業(yè)我愛(ài)我家方面披露,，去年春節(jié)后北京二手住宅交易量?jī)H用三天就突破1000套，并在此后四個(gè)工作日持續(xù)保持在1000套以上,，節(jié)后8天平均網(wǎng)簽量為770套/天,。相比之下,，今年春節(jié)過(guò)后北京二手住宅市場(chǎng)熱度大減,，單日最高網(wǎng)簽量不足800套，節(jié)后8天的平均網(wǎng)簽量?jī)H為550套/天,，同比去年春節(jié)后的日均網(wǎng)簽量下跌28.6%,。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，從近兩周的數(shù)據(jù)走勢(shì)來(lái)看,，2017年春節(jié)過(guò)后的北京二手住宅市場(chǎng)不僅沒(méi)有回溫,，反而有進(jìn)一步萎縮的跡象，“這也是樓市調(diào)控政策趨緊,，尤其是貨幣政策收緊的必然反響,。”

異地置業(yè)不能盲目跟風(fēng)

對(duì)于二,、三線城市置業(yè)日趨火熱的原因,，安居客房產(chǎn)分析師解釋?zhuān)叻績(jī)r(jià)和生活環(huán)境等問(wèn)題正助推外地人返鄉(xiāng)置業(yè)。而根據(jù)此前的調(diào)研結(jié)果,，除了選擇回老家買(mǎi)房外,，還會(huì)有人選擇到省會(huì)城市或者老家附近的二、三線城市置業(yè),。

“小城市往往沒(méi)有太好的工作機(jī)會(huì)和工資待遇,。大多在一線城市打拼的人群已經(jīng)習(xí)慣了大城市中的生活環(huán)境和優(yōu)質(zhì)資源,。去二線或部分三線城市，不會(huì)有太大落差,?！彼f(shuō)，正因如此,，更多外地人在大城市和家鄉(xiāng)之間選擇“折中”,，將目光轉(zhuǎn)到二線及部分三線城市。

一位業(yè)內(nèi)人士提醒,，如果想留在一線城市拼搏,，在家鄉(xiāng)買(mǎi)房?jī)H僅是為了投資，那么不建議盲目跟風(fēng)返鄉(xiāng)置業(yè),。這是因?yàn)?，投資買(mǎi)房需要考慮收益問(wèn)題，不能只看房?jī)r(jià)的高低,，房?jī)r(jià)越低升值潛力反而越小,。“購(gòu)房前應(yīng)提前摸查當(dāng)?shù)貥鞘械墓┣蟊壤?，了解人口變?dòng)或小學(xué)生入學(xué)率情況,。如當(dāng)?shù)責(zé)o重要產(chǎn)業(yè)支撐，且存在樓市供大于求,、人口凈流出,、學(xué)生入學(xué)率持續(xù)走低等情況，那就需要慎重考慮,?！彼f(shuō)。本報(bào)記者 曹政