專家表示,，警惕變相首付貸弱化樓市調控效果

隨著去年對“首付貸”的嚴查,，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的“首付貸”類產(chǎn)品幾乎銷聲匿跡,。但在購房者預期未改的背景下,，樓市依然熱度難減。隨著近期貸款政策收緊,，購房者的資金需求大幅上升,，場外資金墊資房貸的“類首付貸”再次出現(xiàn)?！督?jīng)濟參考報》記者在采訪中了解到,，該類貸款并未完全消失，只是由明轉暗,。

專家指出,，“首付貸”等墊資買房，讓缺乏資質的人貸款買房,，變相突破住房信貸政策,，繞過風險監(jiān)測，使統(tǒng)計數(shù)據(jù)失真,，加大房地產(chǎn)購房杠桿,，此外，更將阻礙甚至減弱樓市調控效果,。預計監(jiān)管層將再度收緊資金端口,，嚴控資金流入樓市的閘門，謹防風險疊加,。

就在北京3·17史上最嚴調控政策出臺的第二天,，北京的房產(chǎn)中介小李發(fā)了一條朋友圈：“新政出來,，錢不夠怎么辦,？第一：北京有房，抵押貸，最多能貸1000萬元,。第二：北京無房,，信用貸，最多貸100萬元（多家銀行）,。第三：抵押信用都不夠,，只能全款代購，你差多少我來墊,，過戶后作抵押貸款還我錢,。”不過小李表示,，大多數(shù)抵押貸款額度都在500萬以內,。

一位不愿具名的北京房產(chǎn)中介人士告訴《經(jīng)濟參考報》記者，目前其所在的公司無法做首付墊資業(yè)務,，但是可以聯(lián)系第三方互聯(lián)網(wǎng)金融平臺來做,。據(jù)其介紹，目前平臺的借款方基本上都是賣房再買房時著急用錢的人,。通過借款,，一方面可以把現(xiàn)在貸款未還清的房子解抵押然后賣掉再買房，另一方面也可以作為另一套房的首付,。

“這種首付款墊資必須要有抵押物,，不然無法保證還款途徑?！鄙鲜鲋薪楸硎?，一般情況下，第三方平臺有抵押物,，貸款額度在300萬元左右,。同時，借款利率方面也根據(jù)客戶資質不同而有所差異,，大約在每個月1.7%至2.4%的水平,，且借款期限在半年之內。

近幾個月,，北京房主張一頻繁接到關于房屋貸款的騷擾電話,。“每次接到電話聽到的第一句就是您賣房嗎,？”張一說,，在拒絕賣房后，銷售人員會繼續(xù)詢問是否需要資金,，稱可選擇用名下的房屋抵押貸款,，再買一套房,。貸款額度則是房屋評估值80%基礎上的60%，例如一套評估值500萬元的住房,，可貸額度為240萬元,。

事實上，不只是房屋抵押貸款被利用為購房資金,，眾多類型的無抵押消費貸也變相充當了“首付貸”的角色,，并增加了隱性杠桿。

有業(yè)內人士稱,，去年有的銀行的個人貸款增速很快,，其中有這個因素在起作用。記者在采訪中了解到,，很多中介人士會主動和客戶介紹湊足首付款的方法,，而有的銀行客戶經(jīng)理實際上也知道客戶貸款的真正用途，但是睜一只眼閉一只眼,。

“本來我覺得自己首付不夠,，只是去看看，但中介直接介紹了可以給我提供首付墊資的地方,。想想飛漲的房價,，我立馬決定買下來?！眲倓偼瓿少I房計劃的孫林說,。據(jù)其客戶經(jīng)理介紹，目前有不少同事根據(jù)用戶資質和需求來匹配相應的產(chǎn)品,。同時,，消費貸款的年化利率在5.88%至10.2%，最高可貸金額為50萬元,，最長貸款期限為三年,。

微博中某金融產(chǎn)品說明書介紹稱，個人名下任意一家銀行個人住房按揭貸款還款已達到一年或以上的話,，則可申請6.16厘月息,、還款方式為“先息后本”的一年期循環(huán)使用的無抵押貸款，額度最高達30萬元,，3至7天內放款,。其征信要求還標明：若一年內信用卡無逾期，征信查詢次數(shù)不超過10次,，無小貸,、網(wǎng)貸、擔保記錄以及信用卡使用額度不超過60%,，便可以不看負債,、不看流水,、不看工作、無回訪電話,。

“‘首付貸’并沒有滅絕，有需求就有市場,?！币晃蝗谭康禺a(chǎn)研究人士感嘆道。

有業(yè)內人士表示,，購房需求不減,，而銀行貸款額度收緊，因此,，各種門類的創(chuàng)新型貸款,，由于難以實際監(jiān)測到貸款人的真正用途，所以難免會被人“鉆空子”,，成為購房者房款資金的重要渠道,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前看,，北京新政導致購房人增加的首付是有限的,。不過，若部分主體此前已經(jīng)加了過高杠桿,，再變相加杠桿則可能引發(fā)新的風險,。當房價平穩(wěn)時，風險可能不大,；但如果房價出現(xiàn)下調,，則風險會很大。

上述人士指出,，一方面,，該類墊資將大幅度增加購房者的資金杠桿，另一方面,，過多的資金支撐將大幅削弱房地產(chǎn)市場集中調控本應產(chǎn)生的抑制作用,。

業(yè)內人士預計，監(jiān)管層將更為嚴格地管控資金流入樓市的閘門,，謹防風險疊加,。2月27日，重慶銀監(jiān)局發(fā)文指出,，將進一步規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構的業(yè)務合作管理——加強企業(yè)資質和資本金審查,，繼續(xù)做好業(yè)務合作準入管理和名單制管理，嚴厲打擊“首付貸”,、“假按揭”等行為,。

青島市2月底也發(fā)文指出,，禁止中介機構提供首付貸、過橋貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務,，杜絕捆綁服務,。

【樓市動態(tài)】

最嚴調控令下滬深房價仍上漲 人口老齡化影響三四線樓市

北京樓市調控進一步升級，對于二套房認定上“認房又認貸”,，并將二套房首付比例提至60%,，使得正在辦理交易手續(xù)的買家一夜之間“哀鴻遍野”。首付比例上升30%意味著需多繳納二三百萬的現(xiàn)金,，許多人因此周轉不開,。不過，那些尚未成交的賣家則悄悄“撤單”,，他們認為,，在這樣的局面下，房租必然上漲,，在家收租金也不錯,。反觀上海和深圳，同樣的政策已出臺半年,，房價仍舊小幅上漲,。

廣州公積金新政策“認房認貸”

廣州市住房公積金中心發(fā)布公告稱，為配合廣州樓市新政策,，住房公積金貸款政策將隨之調整,。其中，家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的,，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于４０％,，貸款利率為公積金貸款基準利率。

東莞廊坊出招 環(huán)一線樓市再現(xiàn)“強調控”

過去,，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區(qū),，更促使了部分需求外溢至臨深片區(qū)，也讓更多深圳購房者選擇置業(yè)東莞,。不過,，最近掀起的樓市調控更多出現(xiàn)在熱點城市周邊的縣市以及各省的熱點城市。就在3月21日,，東莞和廊坊出招,，環(huán)一線樓市“調控圈”已經(jīng)形成。

最嚴調控下的北京樓市：住宅二手房市場“冰凍”

3月17日,，北京市出臺包括上調二套房首付比例,、認房不認貸、縮短貸款年限等在內的一系列調控政策,，其力度堪稱“史上最嚴”,。政策出臺之后的短短4天里,，市場也發(fā)生了明顯變化。

調控進入深水區(qū) 上海1個多月喊停5幅土地出讓

多名行業(yè)人士指出,，成交量的回暖會傳導回土地市場,，而當下又處于多個城市調控升級的敏感時刻，不排除上海為鞏固調控效果,，而采取謹慎的土地出讓節(jié)奏,。