本報記者 曹政 實習生 晁星

一單首付抬高,，后面幾單換房業(yè)主都跟著亂套了。

3月17日,，北京發(fā)布加強版樓市調(diào)控措施，認房又認貸,、抬高二套房首付、縮短貸款年限,，樓市自上周六開始迅速降溫,。在這其中，北京二手房市場最常見的“連環(huán)單”首當其沖,。

所謂“連環(huán)單”,，就是指為了換新房，賣掉老房子,，一邊買一邊賣,。由于北京二手房市場常常“三四套連環(huán)”,，有時更是“七八套連環(huán)”,，因此一環(huán)掉鏈子,，后面幾套都跟著受影響,。業(yè)界分析，“連環(huán)單”踏空,，或引發(fā)二手房市場新一輪違約潮,。

首套變二套首付款翻倍

春節(jié)后，京城二手房市場再度升溫,。成交量攀升,，大批房源也進入提價進行時。劉雙就是這時候卷入換房潮的,。她以不到300萬元的價格賣掉了自己的一居室,，轉(zhuǎn)身投入新戰(zhàn)場，爭奪勁松一套450萬元的兩居室,。

不料,，在老房子簽約成交后不久，“3·17新政”出臺,。按照去年“9·30新政”劃定的首付比及“認房不認貸”政策,，此前她這單還算首套房，非普宅首付僅需4成,；而“3·17新政”之后,，在“認房又認貸”背景下，雖然首套房貸已還清且售出,，但因有貸款記錄,，她被瞬間劃入二套房購房人群，最低首付攀升至8成。

也就是說,，如果按照實際成交價計算,，她需要準備的首付款已從180萬元漲到360萬元，甚至已經(jīng)超出了賣老房子的錢,。由于網(wǎng)簽價會低于實際成交價,，而銀行貸款又依據(jù)網(wǎng)簽價計算，首付往往會高過360萬元,。如果網(wǎng)簽價設(shè)置為400萬元,，她實際只能貸款80萬元，剩余370萬元才是真正的首付,。

這一單的影響遠不只她自己,，甚至牽扯到了后面連續(xù)幾單。比如,，她看中的這套兩居室,，房主小陳也要換房。談判多時,，劉雙連意向金都交了,，如今卻不得不放棄。小陳要換的是一套報價600萬元的海淀學區(qū)房,。按照以前的標準,，如果順利以450萬元賣掉老房子，他已經(jīng)交了75%的首付,，只需再貸150萬元,；而今，即便老房子能成交,，新房也還需再籌30萬元才夠8成首付,。而他最擔心的是，隨著樓市降溫,，手頭這套老房子不知何時才能成交,。

“一單斷了，一連串交易都受影響了,?！焙５韰^(qū)魏公村一房屋中介負責人告訴記者，北京二手房市場存在大量的連環(huán)單交易,，一單卡著一單,，一單沒成往往影響著后面幾單能不能完成交易。以他負責的區(qū)域舉例,，八成以上都是連環(huán)單,。少的是連三四單,，多的則是連七八單。

中介上門“搶”靠譜房源

房子掛出去1個多月后,，準備賣房的小蘇在這幾天突然開始繁忙接待中介門店經(jīng)紀人,。

一天的時間，區(qū)域內(nèi)十幾個門店的中介經(jīng)紀人搶著到小蘇家里看房,，甚至每一個角落都要走遍,，這在“3·17新政”前是從未發(fā)生的?！岸紱]帶看房人,，就說是為了深入了解房子情況?！敝薪榉矫娓嬖V他,，受到樓市新政影響，已經(jīng)有業(yè)主陷入觀望,，房源減少使得一部分確定要賣的房子成了搶手貨,。

這些觀望的賣房人中，也有部分是受到連環(huán)單的影響,。一位中介門店負責人向記者透露,，約有20%的業(yè)主有意放緩交易，建議中介不作為重點推薦銷售的房源,，“首付抬高了,，賣房款買不到自己想要的房子了,，于是賣房計劃也就暫時擱置了,。”

進入3月之后,，北京樓市連續(xù)兩周成交出現(xiàn)回升,，但是“3·17新政”使這一趨勢難以持續(xù)。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,，從北京市場來看,，二手房市場反應(yīng)更為直接和明顯，調(diào)控后第二天即3月19日二手住宅成交僅224套,，而在調(diào)控前5天的成交量還保持在千套左右,。鑒于目前北京住宅市場的價格水平，非普宅所占比重非常大,，此次“認房又認貸”的嚴格規(guī)定,，使得二套房首付比例基本都達到80%，“去杠桿”的目的非常明確也極為有效,。而隨著二手房市場成交逐漸冷卻,，“賣一買一”周期拖長,，部分改善型的支付能力出現(xiàn)問題，將導致新房住宅市場的成交量也出現(xiàn)下行,。

買賣雙方再度陷入拉鋸戰(zhàn)

與去年的“9·30新政”相似,，這次新政策之后，買賣雙方也再度陷入了拉鋸戰(zhàn),。

來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示,，3月11日和12日周末兩天的帶看量分別為56256次和49870次，而“3·17新政”實施后的首個周末——3月18日和19日則降到了37339次和35133次,。從安居客的瀏覽量來看,，今年3月1日至3月16日瀏覽量去年同期增長量是5.3%，而從北京新政頒布當天(3月17日)到3月20日,，去年同期瀏覽量增長高達38.8%,。安居客首席分析師張波認為，新政前后流量的大幅變化代表大量用戶開始關(guān)注房產(chǎn),，但這并不意味著未來成交量會同步上升,，用戶置業(yè)門檻的提高也會實實在在影響到購房人數(shù)，“買賣雙方都希望對方能讓一步,，現(xiàn)在是誰更著急誰才會讓一步,。”

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，此次新政的實施是2016年“9·30”新政以來北京樓市的又一次加碼,、剎車，預(yù)計在目前的政策力度下,，非急迫性的,、支付能力較弱的購房需求將被延遲。伴隨購房需求的減少,，交易量的回落,，春節(jié)后有所抬頭的房價也將再次企穩(wěn)，前期房價漲幅過快,、總價較高,、戶型較大的房源有望率先迎來價格的回落。