作者 相均泳(中國人民大學(xué)重陽金融研究院產(chǎn)業(yè)研究部副主任,、中新經(jīng)緯特約專家)李下蹊(中國人民大學(xué)重陽金融研究院實習(xí)研究員)

3月21日,，央行發(fā)布的《2017年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示,，52.2%的居民認為目前房價“高，難以接受”,，42.9%的居民認為目前房價“可以接受”,，4.9%的居民認為“令人滿意”。實際上,，在一線城市不難感受到房價的高漲以及隨之而來的限購,。然而，在更多的三四線城市樓市又是另一番景象——房屋供需失衡,，有效需求不足,。

近期，房地產(chǎn)一直是個熱門的話題,。2016年12月中旬,，中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的,，不是用來炒的”的定位,，要堅持分類調(diào)控，因城因地施策,，重點解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題,。今年兩會政府工作報告中提出，2017年因城施策去庫存,，堅持住房的居住屬性,，加快建立和完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

3月17日,，北京市大幅加碼房地產(chǎn)限購政策,，不僅認房又認貸，而且把二套普通住房首付比例加高到6成,，非普通住房提升到8成,，甚至?xí)和０l(fā)放貸款期限25年以上的個人住房貸款。數(shù)小時之后,，廣州迅速跟進,，也宣布出臺樓市限購和差別化信貸新政。一夜之間,，離婚買房者哭暈在民政局,，高企的房價讓奮斗的“北漂”“海漂”們望而卻步。房子在人們生活中扮演的角色和房子自身的根本屬性正在慢慢發(fā)生改變,。作為剛性需求應(yīng)該要“住”的房子搖身一變,，成為了投資的工具，房子作為“投資品”的派生屬性正愈演愈烈,，使房價越“炒”越熱,，而真正需要房屋居住的消費者只能望“房”興嘆,。相比火爆的一線城市房市，三,、四線城市的房價還是相對“親民”,，咬咬牙可以負擔得起的。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了地域之間嚴重的不平衡,，如果沒有限購,，樓市依然是“日光盤”和“鬼城”共舞。

房地產(chǎn)的地域差異為哪般,？

整體而言,，中國近年來的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，房價呈上漲趨勢,。但若細細探究不難發(fā)現(xiàn),，“買房難”甚至是“搖號買房”現(xiàn)象，更多的是發(fā)生在政治,、經(jīng)濟等社會活動處于重要地位且基礎(chǔ)交通設(shè)施較為完善的一,、二線城市，相對而言,，以中東部地區(qū)地級市和縣級市為主的三,、四線城市的房價上漲就難以如此牽動居民的心并引起如此高的關(guān)注，甚至存在大量房屋閑置并亟待出售去庫存的狀況,。

房地產(chǎn)地域差異的背后,，體現(xiàn)城市具備的要素的差異。相對于發(fā)達城市,，三四線城市的基礎(chǔ)設(shè)施、交通設(shè)施,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),、教育水平落后，發(fā)展機遇少,，從而造成人口大量遷移至發(fā)展迅猛,、機會眾多的一二線城市，尤其是年輕人,，這樣一來,，房屋的剛性需求都跟不上，更別談用來“炒房”的投資需求,。與此同時,，三、四線城市卻跟隨前幾年房地產(chǎn)行業(yè)炙熱發(fā)展的趨勢,，也著手于各地樓盤的開發(fā),，建造房屋并計劃出售,。但由于三、四線城市發(fā)展相對落后,，當?shù)匦枨蟾簧?，房屋難以出售，最后形成了一個個房屋林立卻人跡罕見的“鬼城”,。例如,，僅花五年就建成的鄂爾多斯市康巴什新城區(qū)，需求的滯后造成當年新建成的樓房存量大量積壓,，房屋供給與需求嚴重不對稱,，人們寧愿去大城市排隊“等”買房也不愿在當?shù)叵M。相對比,，歷經(jīng)五年后,，康巴什的房屋入住率得到了明顯改善，據(jù)當?shù)刂薪榻榻B,，這與相應(yīng)的減少房屋供給,，增加周圍大量的工作機會及當?shù)刂袑W(xué)入學(xué)率的提升是密切相關(guān)的。因此,，缺乏剛性需求為前提的盲目供給,，只能適得其反，且不利于當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)跟隨大城市前進的步伐,。