中新經(jīng)緯客戶端3月25日(劉雪玉)北京樓市新政出臺首周，二手房市場進(jìn)入政策消化期,。中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)探訪發(fā)現(xiàn),，新政出臺這一周，北京二手房市場開始降溫,，買賣雙方更多持觀望態(tài)度,，供需緊張關(guān)系有所緩和。

現(xiàn)狀

換房家庭持觀望態(tài)度

“如果現(xiàn)在換房,，首付款要比政策出臺前高出110萬元,。”3月17日晚,，王鵬(化名)對著計算器算了又算,，突如其來的調(diào)控政策，打亂了他的換房計劃,。

還有半個月,，王鵬在朝陽區(qū)貸款購買的房子就“滿五唯一”了。王鵬打算將這套一居室的房子賣掉,，換個大點的房子,。在隨中介機構(gòu)看了多套房源后，他最終鎖定一套價格為800萬的兩居,。

中介給王鵬算了一筆賬,，新政出臺前，只要他將自己現(xiàn)有的房子售出并還清貸款,，那么他換房時,，首付款可以按照首套房計算，含稅和中介費約在520萬,。新政出臺后,，王鵬即使將自己現(xiàn)有的房子售出并還清貸款，首付款也要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)計算,，約為630萬元,。

“首付款一下提高了110萬，政策也剛出臺，到底要不要換房,，很猶豫?！蓖貔i說,，首付款門檻的提高，讓自己和家人更為慎重,，他們將換房計劃暫時擱置,，想要觀望一段時間再議。

部分賣家轉(zhuǎn)售為租

據(jù)朝陽區(qū)某中介機構(gòu)的經(jīng)理小王(化名)介紹,，以朝青地區(qū)臨地鐵的小區(qū)為例,，小區(qū)看房的客源比新政前有所減少，在售的房源也有所減少,?！艾F(xiàn)在這個小區(qū)在售的一居只有五套房源，兩居只有一套房源,，業(yè)主也并不著急賣房?！?/p>

小王說,，新政出臺后，銀行貸款的具體細(xì)則還未完全落地,，買賣雙方都持觀望態(tài)度,。“一些面臨換房的業(yè)主,，因首付比例提高太多,，無力承擔(dān)，只能將就著住,。還有一些換房的剛需業(yè)主,，只能把自己的房子租出去，在同小區(qū)租個更大的房子,?！?/p>

除此之外，還有一部分已經(jīng)簽約的買房者,，受新政影響,，不得不面臨解約等問題。

小王說,，“店里看著人挺多，其實買房賣房的人沒那么多,，基本都是在解決面臨毀約風(fēng)險的單子,?！?/p>

分析：

“二手房市場絕不會那么火爆了”

如何看待新政后的北京二手房市場？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)介紹,，北京樓市新政認(rèn)房又認(rèn)貸確實很有殺傷力，二手房市場出現(xiàn)大規(guī)模下滑很難,，但絕不會那么火爆了,。通常來說，新政后的觀望時間將持續(xù)兩個月左右,，這段時間購房成交量會比較低,。受交易量變動的影響，庫存量也會有所上升,。這也從某種程度上說明新政起到了積極的調(diào)控作用?！暗呛罄m(xù)還需要警惕各類違規(guī)資金等風(fēng)險,，類似消費貸等可能會進(jìn)入房地產(chǎn)市場,?！?/p>

換房人群有一定壓力

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)說，北京樓市新政發(fā)布,，不僅是北京歷史上最嚴(yán)的一次調(diào)控,，也是政策打擊力度最強的一次,。目前來看,，市場明顯已進(jìn)入調(diào)整期，此次新政對于換房人群來說,，會有一定的壓力,，但是壓力不會太大,。

張大偉說,，后續(xù)的北京二手房市場還是看信貸，認(rèn)房又認(rèn)貸的新政,，基本抑制了改善需求中的投資比例,，北京房地產(chǎn)市場有望快速恢復(fù)到2016年4季度的簽約量?！岸址繉⒚黠@降溫,，部分區(qū)域價格可能出現(xiàn)下行。”(中新經(jīng)緯APP)