（原標(biāo)題：賣了9年機(jī)床虧1500萬,，這家上市公司怒了：咱要賣12套房賺2000萬?。?/p>
受經(jīng)濟(jì)整體環(huán)境影響，青海華鼎（600243,，SH）主營的機(jī)床業(yè)務(wù)也是呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì),。自2014年以來,，公司總是在虧損和微利之間切換形態(tài)。公司的2016年年報(bào)顯示,，公司去年?duì)I收和凈利潤(rùn)雙降低,，凈利潤(rùn)更是虧損逾6000萬元。
鑒于主營業(yè)務(wù)不給力,，資產(chǎn)處置就成為公司扭虧的重要法寶,。青海華鼎3月27日公告稱，上市公司擬出售位于上海等地的12套物業(yè),。粗略算來,，此次賣房子可能為青海華鼎帶來逾2000萬元收益。令人唏噓的是,，公司9年來累計(jì)凈利潤(rùn)反而是虧損逾1500萬元,。
擬出售12套房部分位于上海
據(jù)青海華鼎3月27日晚間公告稱，公司擬以公開交易方式擬將公司分別位于上海市,、西寧市的房地產(chǎn)共12套非自用物業(yè)進(jìn)行出售,。
每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑@些物業(yè)中有住宅,、商鋪,，也有寫字樓?？偨ㄖ娣e2126.45平方米,。賬面原值為1141.43萬元，賬面凈值976.09萬元,。評(píng)估價(jià)值3738.08萬元,，增值2761.99萬元,，增值率282.96%。
據(jù)悉,，青海華鼎首次出售將按照評(píng)估價(jià)值3738.08萬元通過公開交易方式予以出售,。若首次公開交易未能成交的情況下，公司提請(qǐng)股東大會(huì)授權(quán)董事會(huì)辦公室在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上下浮20%以內(nèi)進(jìn)行處置,。
雖然上市公司目前尚未明確這筆資產(chǎn)處置能為公司帶來多少收益,。但結(jié)合資產(chǎn)估值以及原值情況分析可以發(fā)現(xiàn)，上市公司的收益自然是不菲的,。
青海華鼎表示,，此次出售有利于公司回籠資金，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展需要,。
9年累計(jì)凈利潤(rùn)虧損逾1500萬
事實(shí)上,，12套物業(yè)總估值還不到4000萬元，對(duì)于一家上市公司而言,，似乎算不得什么,。但對(duì)于青海華鼎而言，出售資產(chǎn)的盈利,，或?qū)⑹欠浅２诲e(cuò)的收益,。
每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，青海華鼎自2008年以來的凈利潤(rùn)合計(jì)算來竟然虧損1524萬元,。這樣的業(yè)績(jī)水平,，甚至不如公司賣房賺得多。公司在2012年虧損4805.44萬元以及2016年度的虧損,，嚴(yán)重拉低了業(yè)績(jī)水平,。
據(jù)青海華鼎27日晚間同步披露的2016年年報(bào)顯示，公司報(bào)告期實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9.56億元,，比上年同期減少17.44%,；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤(rùn)-6605.20萬元，比上年同期的832.87萬元減少7438.07萬元,。對(duì)于業(yè)績(jī)低迷的原因,，公司早在業(yè)績(jī)預(yù)虧公告中便有闡述：
“在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)低迷、市場(chǎng)需求持續(xù)疲弱和轉(zhuǎn)型升級(jí)困難增大的綜合因素影響下,，機(jī)床工具行業(yè)運(yùn)行繼續(xù)呈現(xiàn)明顯的慣性下滑趨勢(shì),。受此影響，公司機(jī)床產(chǎn)品營業(yè)收入及盈利水平較上年下降幅度較大,?！?/p>
事實(shí)上，青海華鼎2016年10月便打起了扭虧算盤。公司擬出售子公司青海一機(jī)名下?lián)碛形挥谇嗪Ｊ∥鲗幨谐潜眳^(qū)柴達(dá)木路493號(hào)土地及地上附著物等,。按照計(jì)劃,，這筆交易將為公司帶來不低于7000萬元的營業(yè)外收入,。然而,，因資產(chǎn)未能在2016年12月31日前完成過戶，這筆收益未能確認(rèn)到2016年,。
現(xiàn)如今,，公司早早便進(jìn)行資產(chǎn)處置，避免再犯相同的錯(cuò)誤,。
每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，?duì)于青海華鼎而言，倘若12套物業(yè)能否順利出手,，加上前述不低于7000萬元營業(yè)外收入（今年3月中旬完成資產(chǎn)過戶）,，公司上半年的業(yè)績(jī)“翻身”的概率無疑極大。
延伸 · 推薦
中國上市公司賣房成風(fēng)外媒:辛苦一年盈利不夠買套房
參考消息網(wǎng)1月3日?qǐng)?bào)道外媒稱,，2016年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂一片火熱,。在此背景下，上市公司扎堆賣房現(xiàn)象涌現(xiàn),，其中多數(shù)是為了粉飾業(yè)績(jī),。
據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》網(wǎng)站1月3日?qǐng)?bào)道，
中國上市公司賣房成風(fēng),，2016年有超過百家企業(yè)參與,，其中多數(shù)是為了粉飾業(yè)績(jī)。
中國媒體2日?qǐng)?bào)道,，
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，2016年共有百余家上市公司加入到賣房大軍中來，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)合計(jì)超過20億元（人民幣,，下同）,，“組團(tuán)賣房”的上市公司多數(shù)其主營業(yè)務(wù)并非房地產(chǎn)。
從確認(rèn)房屋買賣的收入來看,，云賽智聯(lián)最多,，含稅高達(dá)約5.04億元，若扣除賬面成本,、因交易發(fā)生的期間費(fèi)用和相關(guān)稅金后,，確認(rèn)收益約1.86億元。
從出售房產(chǎn)的數(shù)量來看,，東睦股份以45套房屋奪魁,，包括22套住宅房產(chǎn)和23套商業(yè)辦公房產(chǎn)，以及住宅所帶的11個(gè)車位。該三處房產(chǎn)雖未經(jīng)評(píng)估,，但截至2016年10月31日,，其賬面凈值合計(jì)2054萬元。
至于賣房的原因,，多數(shù)上市公司在公告中表示“為盤活資產(chǎn),，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率”，但其實(shí)這些公司大部分存在期望賣房來保殼或扮靚年終業(yè)績(jī)的需求,。有投資者感嘆,，2016年部分上市公司財(cái)技可謂“玩出了新高度、變出了新花樣”,。
財(cái)經(jīng)評(píng)論員皮海洲認(rèn)為,，上市公司扎堆賣房，不僅傳達(dá)出上市公司主業(yè)經(jīng)營困難,，以致主業(yè)不夠,，副業(yè)來湊的信號(hào)，同時(shí)也表明一些上市公司的命運(yùn)越來越被房地產(chǎn)綁架了,。
在中國國內(nèi)上市公司中,，辛辛苦苦干一年，最終買不起一套房的公司比比皆是,。2015年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,，A股市場(chǎng)除332家公司處于虧損狀態(tài)外，還有仰帆控股,、通葡股份,、河北宣工等多家全年盈利金額不足100萬元的企業(yè)。
在2016年踴躍賣房的這100多家上市公司中,，有近20家前三季度業(yè)績(jī)虧損,，其中部分已經(jīng)處于退市邊緣，比如“靠賣學(xué)區(qū)房實(shí)現(xiàn)保殼”而一鳴驚人的“ST寧通B”,。
對(duì)于上市公司賣房保殼行為,，從出現(xiàn)以來市場(chǎng)就存在爭(zhēng)議。有投資者認(rèn)為這種現(xiàn)象不正常,，更不值得提倡,，因?yàn)橐坏┬纬蛇@種不良風(fēng)氣，未來可能會(huì)有更多上市公司加入到賣房隊(duì)伍中來,，導(dǎo)致實(shí)體企業(yè)輕視主業(yè)甚至荒廢主業(yè)的狀況發(fā)生,。
有業(yè)內(nèi)分析指出，隨著房?jī)r(jià)的進(jìn)一步走高,，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)正在積聚,，上市公司“賣房熱”的背后,，或許意味著房?jī)r(jià)已經(jīng)見頂。
皮海洲認(rèn)為,，在房?jī)r(jià)看漲的情況下,，這種對(duì)房地產(chǎn)的投資讓上市公司成為受益者，但隨著房地產(chǎn)泡沫的增加,，這無疑又給上市公司甚至給整個(gè)股市帶來了巨大的投資風(fēng)險(xiǎn),，一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，股市又將跟著一起挨炸,，最終埋單的還是投資者,。
另外，除上述已經(jīng)發(fā)布“賣房”公告的百余家公司外,，三季報(bào)顯示，A股還有1200多家上市公司手中握有“投資性房地產(chǎn)”,。其中,，中國平安最高，達(dá)360億元,。中國銀行和海南航空也分別達(dá)到了228億元和957萬元,。
資料圖片：市民在房產(chǎn)博覽會(huì)上看沙盤，了解樓市行情,。新華社記者陸波岸攝
【延伸閱讀】2016上市公司賣房成風(fēng)：逾百家參與多數(shù)存粉飾業(yè)績(jī)需求
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月2日訊(記者劉小菲實(shí)習(xí)記者董文博)與A股的沉悶走勢(shì)不同,，2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是一片火熱。在此背景下,，上市公司扎堆賣房現(xiàn)象涌現(xiàn),，有投資者提出質(zhì)疑：這些公司到底“逢高減持”，還是另有圖謀,？
近百家上市公司賣房 東睦股份一口氣甩45套
據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì),，2016年共有百余家上市公司加入到“賣房”大軍中來，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)合計(jì)超過20億元,，值得注意的是,，“組團(tuán)賣房”的上市公司多數(shù)其主營業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)。
從確認(rèn)房屋買賣的收入來看,，云賽智聯(lián)最多,，含稅高達(dá)約5.04億元，若扣除賬面成本,、因交易發(fā)生的期間費(fèi)用和相關(guān)稅金后,，確認(rèn)收益約1.86億。從出售房產(chǎn)的數(shù)量來看,，東睦股份以45套房屋奪魁,，包括22套住宅房產(chǎn)和23套商業(yè)辦公房產(chǎn)，以及住宅所帶的11個(gè)車位。該三處房產(chǎn)雖未經(jīng)評(píng)估,，但截至2016年10月31日,，其賬面凈值合計(jì)2054萬元。
至于扎堆賣房的原因,，多數(shù)上市公司在公告中表示“為盤活資產(chǎn),，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率”，但據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者了解,，其實(shí)這些公司大部分存在期望賣房來保殼或扮靚年終業(yè)績(jī)的需求,。有投資者感嘆，2016年部分上市公司財(cái)技可謂“玩出了新高度,、變出了新花樣”,。
知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員皮海洲認(rèn)為，上市公司扎堆賣房,，不僅傳達(dá)出上市公司主業(yè)經(jīng)營困難,，以致主業(yè)不夠，副業(yè)來湊的信號(hào),，同時(shí)也表明一些上市公司的命運(yùn)越來越被房地產(chǎn)綁架了,。
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在國內(nèi)上市公司中,，辛辛苦苦干一年,，最終買不起一套房的公司比比皆是。2015年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,，A股市場(chǎng)除332家公司處于虧損狀態(tài)外,，還有仰帆控股、通葡股份,、河北宣工等多家全年盈利金額不足100萬的企業(yè),。
部分公司“保殼”動(dòng)機(jī)明顯
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，在2016年踴躍賣房的這100多家上市公司中,，有近20家前三季度業(yè)績(jī)虧損,，其中部分已經(jīng)處于退市邊緣，比如“靠賣學(xué)區(qū)房實(shí)現(xiàn)保殼”而一鳴驚人的*ST寧通B,。
資料顯示,，*ST寧通B半年報(bào)顯示，公司報(bào)告期內(nèi)虧損2110.91萬元,，據(jù)了解,，*ST寧通B已經(jīng)連續(xù)兩年虧損，2014年和2015年的虧損額分別為852.45萬元和478.76萬元,。也就是說,，如果*ST寧通B下半年不能有效扭虧,，公司將面臨著退市的壓力。今年9月份,，身處困境的*ST寧通B發(fā)布公告,，表示以公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓北京兩套房產(chǎn)，增值額2142.88萬元,，基本上可以把2016上半年的虧損抹平,，這無疑為公司保殼創(chuàng)造有利條件。
意圖通過賣房實(shí)現(xiàn)保殼的還有*ST新梅,。根據(jù)*ST新梅9月14日公告,，其控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房，將以單價(jià)不低于1.60萬元,，總價(jià)不低于1.50億的價(jià)格出售給鑫兆房產(chǎn),，初步估算交易完成后，將大幅增加上市公司利潤(rùn)5500萬至7500萬元,。
對(duì)于上市公司賣房保殼行為,，從出現(xiàn)以來市場(chǎng)就存在爭(zhēng)議。有投資者認(rèn)為這種現(xiàn)象不正常,，更不值得提倡。因?yàn)橐坏┬纬蛇@種不良風(fēng)氣,，未來可能會(huì)有更多上市公司加入到賣房隊(duì)伍中來,，導(dǎo)致實(shí)體企業(yè)輕視主業(yè)甚至荒廢主業(yè)的狀況發(fā)生。著名財(cái)經(jīng)專欄作家皮海洲卻認(rèn)為這是上市公司的明智選擇,，“制度也沒有禁止賣房保殼,，那么賣房保殼就沒有什么不可以。畢竟對(duì)于上市公司來說,，保住上市資格才是最重要的,，上市資格都保不住，談發(fā)展也就只能是空談,?！逼ずＶ薇硎尽?/p>
粉飾業(yè)績(jī)扮靚財(cái)務(wù)報(bào)表需要
隨著房?jī)r(jià)的一路走高,，房地產(chǎn)不僅是很多家庭投資致富的主要手段,，如今賣房也成為A股上市公司年末粉飾業(yè)績(jī)的重要途徑。尤其是伴隨著年報(bào)披露日期的臨近,，不少上市公司都會(huì)通過售賣資產(chǎn),，挽救業(yè)績(jī)，或錦上添花,，或擺脫虧損,。
以創(chuàng)業(yè)板公司天和防務(wù)為例,，公司擬將位于北京3套房產(chǎn)出售，最便宜的擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格為680萬元,，貴的要1250萬元,，“賣房”的理由是有效盤活公司存量資產(chǎn)，預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約1000萬元,。數(shù)據(jù)顯示,，天和防務(wù)2015年虧損5532.7萬元，2016年前三季度虧損4912萬元,，如果在2016年賣房成功,，天和防務(wù)能夠減虧不少。
2015年虧損4.45億元的粵傳媒,，表示以1.52億元價(jià)格將清遠(yuǎn)市房產(chǎn)出售給廣州市大洋房地產(chǎn)公司,，交易完成后預(yù)計(jì)將增加公司2016年度歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)5000萬至9000萬元。據(jù)了解,，粵傳媒2016年前三季度虧損2.4億元,。
另外，惠泉啤酒也于11月25日晚間發(fā)布公告,，稱擬對(duì)位于福州,、廈門、泉州的6處閑置房產(chǎn)公開掛牌出售,，評(píng)估價(jià)值共計(jì)1207.88萬元,。惠泉啤酒三季報(bào)顯示,，1-9月公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5.17億元,，同比下降20.58%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)65.68萬元,，同比下降98.26%,。
有分析認(rèn)為，上述房產(chǎn)交易的達(dá)成,，無疑將對(duì)公司2016年的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生積極影響,。通過出售房產(chǎn)扮靚財(cái)務(wù)報(bào)表的還有焦作萬方、仰帆控股,、柳工股份等上市公司,。
“賣房熱”背后：房?jī)r(jià)或已經(jīng)見頂
除了以上業(yè)績(jī)不佳的公司，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者還注意到,，在2016年參與賣房的上市公司名單中,，還有不少“不差錢”的公司榜上有名，它們賣房的目的理由可謂是五花八門,。有為了“優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量”的高鴻股份,、意圖“改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)”的恒豐紙業(yè),、為推進(jìn)城市建設(shè)等政策原因ST明科和華誼集團(tuán)，還有直接表示因“房?jī)r(jià)漲幅較大”的天喻信息,。
天喻信息10月25日晚間發(fā)布的公告顯示,，稱擬出售武漢市洪山區(qū)吳家灣紫菘花園9套住宅房屋，合計(jì)建筑面積為1085.44平方米,。截至2016年9月30日,，天喻信息這9套房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為1251.59萬元。天喻信息方面表示,，“鑒于上述房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆,，房?jī)r(jià)漲幅較大”，故擬出售上述房產(chǎn),，聚焦資源發(fā)展公司主營業(yè)務(wù),。
有業(yè)內(nèi)分析指出，隨著房?jī)r(jià)的進(jìn)一步走高,，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)正在積聚,，上市公司“賣房熱”的背后，或許意味著房?jī)r(jià)已經(jīng)見頂,。知名評(píng)論員皮海洲認(rèn)為,，在房?jī)r(jià)看漲的情況下，這種對(duì)房地產(chǎn)的投資讓上市公司成為受益者,，但隨著房地產(chǎn)泡沫的增加,，這無疑又給上市公司甚至給整個(gè)股市帶來了巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)，一旦房地產(chǎn)泡沫破滅,，股市又將跟著一起挨炸，最終埋單的還是投資者,。
皮海洲還進(jìn)一步指出,，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步升級(jí)，房?jī)r(jià)未來下跌或是大概率事件,。據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì),，除上述已經(jīng)發(fā)布“賣房”公告的百余家公司外，三季報(bào)顯示,，A股還有1200多家上市公司手中握有“投資性房地產(chǎn)”,，其中中國平安最高，達(dá)360億元,，中國銀行和海南航空也分別達(dá)到了228億元和95.78億元,。
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