新華社上海4月13日電 題：做房東更做股東 園區(qū)開發(fā)上市公司轉(zhuǎn)型創(chuàng)投收成效

新華社記者 何欣榮、桑彤

隨著創(chuàng)新成為經(jīng)濟發(fā)展的第一動力,，不少躺著掙錢的上市公司,，也在積極切換賽道,。近期陸續(xù)披露的年報顯示,，國內(nèi)不少高新區(qū)開發(fā)公司通過加強對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)的投資和服務(wù),，正在擺脫對房地產(chǎn)銷售租賃的依賴,，迎來新的發(fā)展機遇,。

統(tǒng)計顯示,，截至2016年底我國的國家級高新區(qū)超過140家,，成為我國創(chuàng)新發(fā)展的重要引擎。依托這些高新區(qū),，誕生了一批園區(qū)開發(fā)上市公司如張江高科,、南京高科、東湖高新和長春高新等,。這些公司在上市之初,，主要從事園區(qū)地產(chǎn)的開發(fā)業(yè)務(wù)，業(yè)績相對穩(wěn)定,。但高新區(qū)面積畢竟有限,，隨著可開發(fā)土地越來越少，園區(qū)開發(fā)上市公司的轉(zhuǎn)型迫在眉睫,。

作為高新區(qū)開發(fā)公司的領(lǐng)頭羊,，張江高科最近公布的年報，清晰展示了這種轉(zhuǎn)型軌跡,。財報顯示,，2016年張江高科依托科技地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)投資兩大主營業(yè)務(wù)，實現(xiàn)凈利潤7.27億元,，同比增長51%,，凈資產(chǎn)收益率達到9.18%，兩項指標均創(chuàng)歷史新高,。

比總量更重要的是結(jié)構(gòu),?！澳壳埃a(chǎn)業(yè)投資貢獻的利潤,，已經(jīng)達到和地產(chǎn)業(yè)務(wù)并駕齊驅(qū)的地步,。”張江高科總經(jīng)理葛培健說,。在上市公司投資的項目中,，不乏天天果園、喜馬拉雅這樣的獨角獸企業(yè),，這推動張江高科從地產(chǎn)類公司加速向“科技投行”轉(zhuǎn)變,。

與張江高科類似，以開發(fā)區(qū)建設(shè)起家的南京高科,，也在向“大創(chuàng)投”方向轉(zhuǎn)型,。2016年南京高科依托旗下主要投資平臺，累計新增的投資項目超過20個,，范圍覆蓋醫(yī)學影像設(shè)備,、泛娛樂、社區(qū)服務(wù)等多個行業(yè),。

在葛培健看來,，園區(qū)開發(fā)上市公司從事高科技投資，擁有“近水樓臺先得月”的優(yōu)勢,。一方面,，通過當“房東”，上市公司得以近距離了解創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目的發(fā)展情況,，以“房東＋股東”的模式控制投資風險,。另一方面，上市公司所投資的項目,，在發(fā)展過程中需要物理空間的突破時,，可以得到上市公司的支持，實現(xiàn)“以股東引房東”,。

既做房東又做股東,，為園區(qū)開發(fā)上市公司的發(fā)展打開了空間。南京高科在年報中指出,，在政策嚴控的背景下,，傳統(tǒng)的依賴土地溢價的開發(fā)模式將遭到嚴重挑戰(zhàn)。而與此同時,，一大批新興產(chǎn)業(yè)和成長型公司的逐步崛起,，給創(chuàng)投行業(yè)帶來前所未有的發(fā)展機遇。

張江高科表示,，截至今年一季度上市公司的對外投資規(guī)模接近38億元,，形成了“投資一批,、上市一批、退出一批,、儲備一批”的良性循環(huán)。以今年為例,，正在謀求上市的螞蟻金服集團和上海微電子裝備有限公司,，都獲得了張江高科的投資。

展望未來,，隨著北京,、上海等城市加快科技創(chuàng)新中心的建設(shè)，國家級高新區(qū)作為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)橋頭堡的作用將愈發(fā)凸顯,。海通證券研究員涂力磊表示,，這將給相應(yīng)的園區(qū)開發(fā)上市公司帶來土地價值提升和投資收益增長的雙重機遇。