新華社上海4月13日電 題：做房東更做股東 園區(qū)開發(fā)上市公司轉(zhuǎn)型創(chuàng)投收成效

新華社記者 何欣榮、桑彤

隨著創(chuàng)新成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一動力,，不少躺著掙錢的上市公司,，也在積極切換賽道。近期陸續(xù)披露的年報(bào)顯示,，國內(nèi)不少高新區(qū)開發(fā)公司通過加強(qiáng)對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)的投資和服務(wù),，正在擺脫對房地產(chǎn)銷售租賃的依賴，迎來新的發(fā)展機(jī)遇,。

統(tǒng)計(jì)顯示,，截至2016年底我國的國家級高新區(qū)超過140家，成為我國創(chuàng)新發(fā)展的重要引擎,。依托這些高新區(qū),，誕生了一批園區(qū)開發(fā)上市公司如張江高科、南京高科,、東湖高新和長春高新等,。這些公司在上市之初,，主要從事園區(qū)地產(chǎn)的開發(fā)業(yè)務(wù)，業(yè)績相對穩(wěn)定,。但高新區(qū)面積畢竟有限,，隨著可開發(fā)土地越來越少，園區(qū)開發(fā)上市公司的轉(zhuǎn)型迫在眉睫,。

作為高新區(qū)開發(fā)公司的領(lǐng)頭羊,，張江高科最近公布的年報(bào)，清晰展示了這種轉(zhuǎn)型軌跡,。財(cái)報(bào)顯示,，2016年張江高科依托科技地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)投資兩大主營業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)凈利潤7.27億元,，同比增長51%,，凈資產(chǎn)收益率達(dá)到9.18%，兩項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)歷史新高,。

比總量更重要的是結(jié)構(gòu),。“目前,，產(chǎn)業(yè)投資貢獻(xiàn)的利潤,，已經(jīng)達(dá)到和地產(chǎn)業(yè)務(wù)并駕齊驅(qū)的地步?！睆埥呖瓶偨?jīng)理葛培健說,。在上市公司投資的項(xiàng)目中，不乏天天果園,、喜馬拉雅這樣的獨(dú)角獸企業(yè),，這推動張江高科從地產(chǎn)類公司加速向“科技投行”轉(zhuǎn)變。

與張江高科類似,，以開發(fā)區(qū)建設(shè)起家的南京高科,，也在向“大創(chuàng)投”方向轉(zhuǎn)型。2016年南京高科依托旗下主要投資平臺,，累計(jì)新增的投資項(xiàng)目超過20個，范圍覆蓋醫(yī)學(xué)影像設(shè)備,、泛娛樂,、社區(qū)服務(wù)等多個行業(yè)。

在葛培健看來,，園區(qū)開發(fā)上市公司從事高科技投資,，擁有“近水樓臺先得月”的優(yōu)勢。一方面,，通過當(dāng)“房東”,，上市公司得以近距離了解創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展情況,，以“房東＋股東”的模式控制投資風(fēng)險(xiǎn)。另一方面,，上市公司所投資的項(xiàng)目,，在發(fā)展過程中需要物理空間的突破時(shí)，可以得到上市公司的支持,，實(shí)現(xiàn)“以股東引房東”,。

既做房東又做股東，為園區(qū)開發(fā)上市公司的發(fā)展打開了空間,。南京高科在年報(bào)中指出,，在政策嚴(yán)控的背景下，傳統(tǒng)的依賴土地溢價(jià)的開發(fā)模式將遭到嚴(yán)重挑戰(zhàn),。而與此同時(shí),，一大批新興產(chǎn)業(yè)和成長型公司的逐步崛起，給創(chuàng)投行業(yè)帶來前所未有的發(fā)展機(jī)遇,。

張江高科表示,，截至今年一季度上市公司的對外投資規(guī)模接近38億元，形成了“投資一批,、上市一批,、退出一批、儲備一批”的良性循環(huán),。以今年為例,，正在謀求上市的螞蟻金服集團(tuán)和上海微電子裝備有限公司，都獲得了張江高科的投資,。

展望未來,，隨著北京、上海等城市加快科技創(chuàng)新中心的建設(shè),，國家級高新區(qū)作為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)橋頭堡的作用將愈發(fā)凸顯,。海通證券研究員涂力磊表示，這將給相應(yīng)的園區(qū)開發(fā)上市公司帶來土地價(jià)值提升和投資收益增長的雙重機(jī)遇,。