焦點(diǎn)一

按政策操作“我們也沒(méi)辦法”

新政實(shí)施后,，外地和外省的購(gòu)房者受影響最明顯，長(zhǎng)沙不少樓盤(pán)都遭遇了大規(guī)模退房的情況。不少?zèng)]有網(wǎng)簽的購(gòu)房者,，因?yàn)椴环腺?gòu)房身份，只能選擇退房。

“已經(jīng)退房的我們也沒(méi)辦法，我們都是按政策操作的,。”長(zhǎng)沙南城某樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示,，政策調(diào)整屬于不可抗力,，已經(jīng)退房、退款的購(gòu)房者無(wú)法恢復(fù)交易,，“此前還有很多不愿意退房的業(yè)主,，這次終于熬過(guò)來(lái)了?！?/p>

他還表示,，從目前的實(shí)際情況來(lái)看，熱門(mén)板塊的樓盤(pán),，受新政影響的購(gòu)房者普遍傾向于不退房、努力籌錢(qián)付首付,。而一些非熱門(mén)或邊緣的板塊,，或者一些品牌質(zhì)量比較一般的樓盤(pán)，有些購(gòu)房者擔(dān)心樓市在連番出臺(tái)的限購(gòu)政策后會(huì)進(jìn)入拐點(diǎn),，因此要求退房的會(huì)多些,。

焦點(diǎn)二

從嚴(yán)查處各類(lèi)住房騙購(gòu)行為

通知明確，3月18日及之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽,，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并能提供交付房款(含定金,、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證原件，可按原政策執(zhí)行,。換言之,，沒(méi)有網(wǎng)簽但能證明給了錢(qián)的也按原政策執(zhí)行,。

針對(duì)會(huì)不會(huì)有買(mǎi)家網(wǎng)簽時(shí)間造假的疑問(wèn)，長(zhǎng)沙市住建委的工作人員回應(yīng),，網(wǎng)簽系統(tǒng)完全由房管部門(mén)對(duì)每個(gè)合同進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)管,，系統(tǒng)中的簽約時(shí)間是有記錄的，不可能造假,。

至于銀行入賬憑證是否有造假的可能,，工作人員表示，銀行入賬憑證也是有時(shí)間記錄的,。主管部門(mén)會(huì)加大市場(chǎng)監(jiān)管力度,，從嚴(yán)查處各類(lèi)住房騙購(gòu)行為，對(duì)提供虛假購(gòu)房資料的,，對(duì)教唆,、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)都會(huì)加大執(zhí)法力度,。

焦點(diǎn)三

一個(gè)樓盤(pán)上周就退房近百套

陽(yáng)光城地產(chǎn)湖南區(qū)域總裁陳良良表示,，本輪調(diào)控主要是針對(duì)非長(zhǎng)沙市戶口多套房客戶限購(gòu)并提高門(mén)檻，長(zhǎng)沙購(gòu)房者地級(jí)市客戶占比較大,，該類(lèi)客戶的改善性需求受到抑制,，是受影響最明顯的客群。

首付門(mén)檻則主要影響價(jià)格偏高的樓盤(pán),，首付比例上調(diào)后,，購(gòu)房的門(mén)檻提高了，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)受制于高額的首付不得不冷靜下來(lái),，結(jié)合自己的實(shí)際需求和資金狀況重新進(jìn)行理性評(píng)判,。

長(zhǎng)沙新政“限外不限內(nèi)”，限購(gòu)出臺(tái)以來(lái)到底影響了多少人,？從記者隨機(jī)了解到的情況來(lái)看,，只要有外省來(lái)的購(gòu)房客戶或者非本市戶籍客戶，幾乎每個(gè)在售樓盤(pán)都受到了影響,。如高鐵新城一樓盤(pán)上周退房近百套,，另一樓盤(pán)退房超過(guò)50套；金星北一樓盤(pán)前不久退房客戶也有幾十位,，梅溪湖一樓盤(pán)前不久退房也達(dá)到了三四十套,。作者：劉李