原標(biāo)題：北京新政后已購商住房成燙手山芋泰禾中央廣場業(yè)主欲退房
在售商辦項(xiàng)目目前并未降價(jià)——這似乎在告訴已經(jīng)購房的群體,項(xiàng)目的價(jià)值沒有下跌。但是,仍有一些業(yè)主對商辦項(xiàng)目的未來表示擔(dān)憂。
“新政策的出臺(tái)使得許多業(yè)主苦不堪言,他們認(rèn)為房屋的商業(yè)價(jià)值大打折扣,許多人想要退房,?！北本﹣泶T律師事務(wù)所主任李文謙告訴記者,對于新政出臺(tái)時(shí)尚未網(wǎng)簽的個(gè)人,本身就不具備購買商辦項(xiàng)目的資格,這部分人退房是沒有任何問題的。
4月13日,通往泰禾中央廣場樣板間的大門緊鎖。肖莎攝
泰禾中央廣場的一個(gè)業(yè)主告訴法治周末記者,從4月初,泰禾中央廣場的部分業(yè)主就在找開發(fā)商維權(quán),希望退房。
“我們買這個(gè)項(xiàng)目時(shí),價(jià)格已經(jīng)很高了。銷售和中介當(dāng)時(shí)都說可以住,樣板間也是住宅的樣子,現(xiàn)在政府認(rèn)定項(xiàng)目違規(guī),。”部分業(yè)主認(rèn)為,開發(fā)商存在欺詐或虛假宣傳,。
不過在接受法治周末記者采訪時(shí),有業(yè)主也告訴記者,他們在購房之初就知道,泰禾中央廣場是商辦立項(xiàng),市場上大家也都在把商辦項(xiàng)目當(dāng)住宅賣,他們以為是監(jiān)管部門默許的,所以選擇在此投資或者在沒有購買住宅能力的情況下選擇這里的房子,。
“開發(fā)商給出的解決方案是,簽訂了無憂退房協(xié)議的業(yè)主,按無憂退房協(xié)議執(zhí)行,即2018年1月可以無條件退房,開發(fā)商按年息10%給利息;沒有簽訂無憂退房協(xié)議的業(yè)主,按購房合同執(zhí)行,即如果因?yàn)榉情_發(fā)商的原因業(yè)主退房,業(yè)主要支付一定的違約金,。”一位泰禾中央廣場的業(yè)主告訴記者,政府認(rèn)定泰禾違規(guī)了,業(yè)主不應(yīng)該再支付違約金,。
據(jù)了解,無憂退房活動(dòng)是泰禾在今年1月份前后針對泰禾中央廣場推出的活動(dòng),只有部分業(yè)主參與,。
記者從泰禾的公關(guān)相關(guān)人士處了解到,泰禾方面一直在跟維權(quán)的業(yè)主溝通,大概的方案就是這位業(yè)主所述,但是因?yàn)橛袠I(yè)主不同意,解決方案還在協(xié)商中。
在“3·26”新政之后,對項(xiàng)目心存疑慮的業(yè)主可否要求退房?業(yè)主退房是否需要支付違約金?
京師律師事務(wù)所房地產(chǎn)交易法律事務(wù)部主任王琮瑋告訴記者,如果業(yè)主和開發(fā)商協(xié)商不通,且業(yè)主能有充分證據(jù)證明,開發(fā)商在銷售的時(shí)候,對于商辦項(xiàng)目房屋的性質(zhì),、居住和使用的功能有明確的介紹,且這些介紹與項(xiàng)目真實(shí)的性質(zhì)和將來的用途不符合,可以以欺詐為由起訴開發(fā)商,請求法院判撤銷合同,。
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