原標(biāo)題：北京新政后已購(gòu)商住房成燙手山芋泰禾中央廣場(chǎng)業(yè)主欲退房

在售商辦項(xiàng)目目前并未降價(jià)——這似乎在告訴已經(jīng)購(gòu)房的群體,項(xiàng)目的價(jià)值沒(méi)有下跌,。但是,仍有一些業(yè)主對(duì)商辦項(xiàng)目的未來(lái)表示擔(dān)憂,。

“新政策的出臺(tái)使得許多業(yè)主苦不堪言,他們認(rèn)為房屋的商業(yè)價(jià)值大打折扣,許多人想要退房,?！北本﹣?lái)碩律師事務(wù)所主任李文謙告訴記者,對(duì)于新政出臺(tái)時(shí)尚未網(wǎng)簽的個(gè)人,本身就不具備購(gòu)買(mǎi)商辦項(xiàng)目的資格,這部分人退房是沒(méi)有任何問(wèn)題的,。

4月13日,通往泰禾中央廣場(chǎng)樣板間的大門(mén)緊鎖,。肖莎攝

泰禾中央廣場(chǎng)的一個(gè)業(yè)主告訴法治周末記者,從4月初,泰禾中央廣場(chǎng)的部分業(yè)主就在找開(kāi)發(fā)商維權(quán),希望退房,。

“我們買(mǎi)這個(gè)項(xiàng)目時(shí),價(jià)格已經(jīng)很高了,。銷(xiāo)售和中介當(dāng)時(shí)都說(shuō)可以住,樣板間也是住宅的樣子,現(xiàn)在政府認(rèn)定項(xiàng)目違規(guī)?！辈糠謽I(yè)主認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商存在欺詐或虛假宣傳,。

不過(guò)在接受法治周末記者采訪時(shí),有業(yè)主也告訴記者,他們?cè)谫?gòu)房之初就知道,泰禾中央廣場(chǎng)是商辦立項(xiàng),市場(chǎng)上大家也都在把商辦項(xiàng)目當(dāng)住宅賣(mài),他們以為是監(jiān)管部門(mén)默許的,所以選擇在此投資或者在沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)住宅能力的情況下選擇這里的房子。

“開(kāi)發(fā)商給出的解決方案是,簽訂了無(wú)憂退房協(xié)議的業(yè)主,按無(wú)憂退房協(xié)議執(zhí)行,即2018年1月可以無(wú)條件退房,開(kāi)發(fā)商按年息10%給利息;沒(méi)有簽訂無(wú)憂退房協(xié)議的業(yè)主,按購(gòu)房合同執(zhí)行,即如果因?yàn)榉情_(kāi)發(fā)商的原因業(yè)主退房,業(yè)主要支付一定的違約金,?！币晃惶┖讨醒霃V場(chǎng)的業(yè)主告訴記者,政府認(rèn)定泰禾違規(guī)了,業(yè)主不應(yīng)該再支付違約金。

據(jù)了解,無(wú)憂退房活動(dòng)是泰禾在今年1月份前后針對(duì)泰禾中央廣場(chǎng)推出的活動(dòng),只有部分業(yè)主參與,。

記者從泰禾的公關(guān)相關(guān)人士處了解到,泰禾方面一直在跟維權(quán)的業(yè)主溝通,大概的方案就是這位業(yè)主所述,但是因?yàn)橛袠I(yè)主不同意,解決方案還在協(xié)商中,。

在“3·26”新政之后,對(duì)項(xiàng)目心存疑慮的業(yè)主可否要求退房?業(yè)主退房是否需要支付違約金?

京師律師事務(wù)所房地產(chǎn)交易法律事務(wù)部主任王琮瑋告訴記者,如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商協(xié)商不通,且業(yè)主能有充分證據(jù)證明,開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售的時(shí)候,對(duì)于商辦項(xiàng)目房屋的性質(zhì)、居住和使用的功能有明確的介紹,且這些介紹與項(xiàng)目真實(shí)的性質(zhì)和將來(lái)的用途不符合,可以以欺詐為由起訴開(kāi)發(fā)商,請(qǐng)求法院判撤銷(xiāo)合同,。

“但是合同撤銷(xiāo)不意味著開(kāi)發(fā)商負(fù)100%的責(zé)任,就一定要退全款,。要看合同撤銷(xiāo)的責(zé)任屬于哪一方。如果項(xiàng)目已經(jīng)被政府認(rèn)定為違規(guī),我認(rèn)為撤銷(xiāo)合同的責(zé)任就在開(kāi)發(fā)商,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商提供了違法違規(guī)的產(chǎn)品,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退全款,?！蓖蹒|說(shuō)。

北京來(lái)碩律師事務(wù)所主任李文謙還對(duì)法治周末記者表示,如果在新政前購(gòu)買(mǎi)了商住房的業(yè)主掌握有開(kāi)發(fā)商把商辦項(xiàng)目宣傳成住宅的證據(jù),且購(gòu)房者就是因?yàn)樯剔k項(xiàng)目有住宅功能才決定購(gòu)房,那么業(yè)主還能追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,。

“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約,。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！崩钗闹t說(shuō),法院是否判開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,最終要看業(yè)主提供的證據(jù)是否扎實(shí),。

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