長沙“3·18新政”使得一些人失去購房資格,，而其中有一部分購房者是在新政之前就已經(jīng)簽訂了購房合同并交納了房款,，卻遲遲沒有等到網(wǎng)簽?！?·18”新政一出，這些人成了最焦灼和苦惱的一群人,。

如今這群人可以舒展眉頭了。長沙市住建委日前下發(fā)通知，3月18日及之前已簽訂認購書并能提供交付房款入賬憑證,，且符合政策的，按原政策執(zhí)行,。

紅網(wǎng)長沙4月21日訊(瀟湘晨報記者 劉李)4月19日,，長沙市住建委發(fā)出《關(guān)于執(zhí)行“長政辦函〔2017〕38號”文件有關(guān)問題的通知》(以下簡稱通知)，通知明確,，3月18日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽,，但已簽訂認購書并能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證原件,，且各款項按《關(guān)于加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》(長政函〔2016〕261號)規(guī)定辦理的,，可按原政策執(zhí)行。

“謝天謝地,，差點就上不了車,。我在2月份已繳納首付，并簽訂了購房合同和完成了面簽,。318新政一出來,，我就慌了神，以為自己被限購了,?！币晃粊碜猿５碌囊ο壬硎荆@個細則出來,，心里的石頭終于落了地,。

根據(jù)通知，這部分人群完成網(wǎng)簽的具體流程為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房期現(xiàn)房交易及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)錄入購房者的基本資料,，并將基本資料,、銀行付款憑證及入賬明細、認購書報長沙市房屋交易管理中心,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所報資料的真實性,、合法性負責(zé)。經(jīng)長沙市房屋交易管理中心審核通過后,，逐步有序完成購房合同網(wǎng)簽,。

通知要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法依規(guī),，履行相應(yīng)主體責(zé)任,，嚴格執(zhí)行調(diào)控政策，對不符合條件交易行為要及時整改糾正,，不得侵害當事人合法權(quán)益,。對符合條件的交易行為,，通過我市商品房期現(xiàn)房交易及預(yù)售資金監(jiān)管程序辦理網(wǎng)簽備案。

據(jù)瀟湘晨報記者了解,，此前,，廣州、成都等城市均出臺了類似政策對新政之后遺留的問題進行解決,。

記者從長沙一些樓盤處了解到,，很多置業(yè)顧問已經(jīng)開始通知尚未辦理退房手續(xù)的購房者著手進行網(wǎng)簽事宜。一位業(yè)內(nèi)人士表示,，長沙樓市調(diào)控成效明顯,，但“一刀切”的做法或許會存在一定問題。此次細則的出臺,，一定程度上緩解了之前的遺留問題,。　　　　　　　　

焦點一

按政策操作“我們也沒辦法”

新政實施后,，外地和外省的購房者受影響最明顯,，長沙不少樓盤都遭遇了大規(guī)模退房的情況。不少沒有網(wǎng)簽的購房者,，因為不符合購房身份,，只能選擇退房。

“已經(jīng)退房的我們也沒辦法,，我們都是按政策操作的?！遍L沙南城某樓盤的營銷負責(zé)人表示,，政策調(diào)整屬于不可抗力，已經(jīng)退房,、退款的購房者無法恢復(fù)交易,，“此前還有很多不愿意退房的業(yè)主，這次終于熬過來了,?！?/p>

他還表示，從目前的實際情況來看,，熱門板塊的樓盤,，受新政影響的購房者普遍傾向于不退房、努力籌錢付首付,。而一些非熱門或邊緣的板塊,，或者一些品牌質(zhì)量比較一般的樓盤，有些購房者擔(dān)心樓市在連番出臺的限購政策后會進入拐點,，因此要求退房的會多些,。

焦點二

從嚴查處各類住房騙購行為

通知明確,，3月18日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書并能提供交付房款(含定金,、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證原件,，可按原政策執(zhí)行。換言之,，沒有網(wǎng)簽但能證明給了錢的也按原政策執(zhí)行,。

針對會不會有買家網(wǎng)簽時間造假的疑問，長沙市住建委的工作人員回應(yīng),，網(wǎng)簽系統(tǒng)完全由房管部門對每個合同進行實時監(jiān)管,，系統(tǒng)中的簽約時間是有記錄的，不可能造假,。

至于銀行入賬憑證是否有造假的可能,，工作人員表示，銀行入賬憑證也是有時間記錄的,。主管部門會加大市場監(jiān)管力度,，從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料的,，對教唆,、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構(gòu)都會加大執(zhí)法力度,。

焦點三

一個樓盤上周就退房近百套

陽光城地產(chǎn)湖南區(qū)域總裁陳良良表示,，本輪調(diào)控主要是針對非長沙市戶口多套房客戶限購并提高門檻，長沙購房者地級市客戶占比較大,，該類客戶的改善性需求受到抑制,，是受影響最明顯的客群。

首付門檻則主要影響價格偏高的樓盤,，首付比例上調(diào)后,，購房的門檻提高了，購房者在買房時受制于高額的首付不得不冷靜下來,，結(jié)合自己的實際需求和資金狀況重新進行理性評判,。

長沙新政“限外不限內(nèi)”，限購出臺以來到底影響了多少人,？從記者隨機了解到的情況來看,，只要有外省來的購房客戶或者非本市戶籍客戶，幾乎每個在售樓盤都受到了影響,。如高鐵新城一樓盤上周退房近百套,，另一樓盤退房超過50套；金星北一樓盤前不久退房客戶也有幾十位，梅溪湖一樓盤前不久退房也達到了三四十套,。作者：劉李