資料圖：置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型,。 中新社記者 韋亮 攝

15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月至4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)顯示,，雖然全國房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)上揚,，但住宅投資增速在2016年8月后時隔9個月再現(xiàn)放緩跡象。

具體來看,，1月至4月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元，同比名義增長9.3%,，增速環(huán)比上調(diào)0.2個百分點,。其中，住宅投資18671億元,，增長10.6%,，增速回落0.6個百分點。

對此,，CRIC研究中心研究員楊科偉表示,，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速延續(xù)去年下半年以來的持續(xù)回升態(tài)勢，再創(chuàng)兩年以來新高,。開發(fā)投資增速超預期增長,，主要基于持續(xù)的銷售火熱使得企業(yè)“不差錢”，而土地和開售存貨嚴重不足,，亟需補充庫存,，因而開工面積增速和土地購置等指標持續(xù)趨好。

楊科偉表示,，雖然1月至4月投資增速漲幅明顯,，但就單月來看，4月環(huán)比下滑10.6%,，降幅進一步擴大,，熱點城市緊縮調(diào)控對市場的影響逐步顯現(xiàn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，1月至4月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)漲幅連續(xù)放緩,，4月單月成交漲幅首次回落到個位數(shù)。

數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)銷售面積和成交額已連續(xù)兩月回落,。1月至4月，商品房銷售面積41655萬平方米,，同比增長15.7%,，增速環(huán)比下調(diào)3.8個百分點,。銷售額33223億元，增長20.1%,，增速回落5個百分點。

“值得注意的是,，4月單月新開工面積增速依然維持10%以上,，說明開發(fā)企業(yè)對市場未來仍舊樂觀?！睏羁苽フf,，在當前市場普遍“量跌價漲”的背景下，房價預期仍未變,。

綜上所述,，張大偉預計，從去庫存政策看,，預期2017年整體三四線樓市政策將依然寬松,。但一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務，預計后續(xù)政策仍持續(xù)加碼,，市場漲幅趨勢逐步放緩,。

楊科偉也認為，考慮到“銷售—投資”傳導的滯后性,，未來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速會逐步放緩,，二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高增長或?qū)⒊蔀槿曜邉荨?strong class="kw">拐點”。