市場低谷期的常規(guī)搶客動作

不過,，無論是鏈家、我愛我家還是其他中介機(jī)構(gòu),，記者從各方求證到,，目前的中介費(fèi)下調(diào)只是樓市成交量下滑之下各中介門店為爭搶業(yè)務(wù)的自發(fā)行為，并非規(guī)定動作,。

“我們從來沒收到過公司通知,，要求下調(diào)中介費(fèi)。不過,，現(xiàn)在只要能做成一筆交易,，我們都會給購房人至少8折的中介費(fèi)優(yōu)惠?！币晃晃覑畚壹业慕?jīng)紀(jì)人告訴記者,，中介費(fèi)打折是中介門店在市場低谷時(shí)總會用到的方法，“用零售商的話說,，就是以價(jià)換量?！?/p>

一位業(yè)內(nèi)人士也向記者表示,，這兩年占據(jù)市場二到四名的中介機(jī)構(gòu)，雖然名義上執(zhí)行的是2.7%的中介服務(wù)費(fèi),，但平均下來實(shí)際收取的就在2%上下,。“每逢高峰期收全額,、低谷期收8折,，這基本上是近四五年樓市調(diào)控下的市場常態(tài)?！?/p>

2.2%的中介費(fèi)是規(guī)定上限

不過,，無論是傳言中鏈家執(zhí)行的2.2%，還是其他幾家中介機(jī)構(gòu)執(zhí)行的2%,，如果依照文件規(guī)定,，都稱不上打折。記者查閱了北京市發(fā)改委于2011年8月發(fā)布的《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》,，《通知》中規(guī)定,，500萬元以下房款的二手房交易,，中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從2.5%下降到2%；500萬元以上,、2000萬元以下房款的二手房交易,，中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5%；2000萬元以上,、5000萬元以下房款的二手房交易,，中介費(fèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為1%。另外,，除非是少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù),，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,，上浮幅度最高不得超過10%,。

換句話說，2.2%的中介服務(wù)費(fèi),，原本就是依照規(guī)定執(zhí)行的上限,，而高于2.2%則是通行于市場多年的“潛規(guī)則”?！斑@幾年,，北京房價(jià)的基數(shù)在提高，200萬元以下的二手房已基本絕跡,，購房人的感受就是越來越貴,。”購房人董女士就呼吁,，希望能夠出臺新的規(guī)定,，實(shí)實(shí)在在地下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，并且管好執(zhí)行,，不讓“潛規(guī)則”再次盛行,。

有中介稱，新一輪中介服務(wù)費(fèi)調(diào)整正在醞釀中,。

本報(bào)記者 趙瑩瑩 李海霞