專家指出,，在一,、二線城市中,，公積金貸款最高額度與房價不匹配的現(xiàn)象非常嚴重

■本報見習記者 杜雨萌

作為我國住房制度改革的產(chǎn)物，住房公積金制度日益成為地方政府改善居民居住環(huán)境,、保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的穩(wěn)定器與助推器。然而,，由于其仍存在著覆蓋面窄,、辦理提取和貸款時手續(xù)繁瑣,、耗時較長，以及使用率偏低等問題,，最近幾年,，業(yè)界對于加快公積金制度改革的呼聲日趨高漲。

“現(xiàn)行的《住房公積金管理條例》在規(guī)范住房公積金繳存比例,、規(guī)范發(fā)放貸款等方面確實發(fā)揮了很大作用,，但隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，住房公積金在某些方面確實已顯現(xiàn)出不少問題,?！狈秸C券房地產(chǎn)首席分析師夏磊在接受《證券日報》記者采訪時舉例說，對于一些生活在房價較高城市中的存繳職工來說,，普遍存在公積金可貸額度不足,、對購房支持力度不夠等問題。

如對許多低收入者而言,，雖然其長期繳納住房公積金,，但落腳到具體買房時便會發(fā)現(xiàn)，在享有公積金低利率貸款的同時,，可能還要一次性拿出更多的首付款,。以北京一套400萬元的商品房來計算，按照現(xiàn)有35%的首付比例來說,，其貸款金額需要260萬元,，而目前公積金最高貸款額度為120萬元，也就是說,，其首付至少要拿出280萬元,。

夏磊認為，對于房價高企的一線及部分熱點二線城市來說,，多數(shù)購房者會在遇到上述現(xiàn)象時選擇組合貸款的方式,，但由于組合貸款不僅手續(xù)更為復(fù)雜，且耗時更長,，因而又有大部分的購房者直接放棄低利率的公積金貸款,，轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款?？梢哉f,，在一二線城市中，公積金貸款最高額度與房價不匹配的現(xiàn)象非常嚴重,。

為了更好的保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，國務(wù)院法制辦已經(jīng)向社會公開征求意見。據(jù)記者了解,，《住房公積金管理條例》的修訂工作也在進行當中,。與此同時,，國務(wù)院辦公廳今年3月份印發(fā)的《國務(wù)院2017年立法工作計劃的通知》，也將起草修訂《住房公積金管理條例》列為今年全面深化改革中的急需項目,。

在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高看來,，公積金條例的修訂主要是為了解決三個方面的重要問題，一是從體制上保證公積金的安全,，因為這是老百姓的住房錢,；二是如何降低門檻讓低收入家庭能夠買得起房，也能租得起房,；三是怎么更好地發(fā)揮公積金的作用,。