當(dāng)一線城市房?jī)r(jià)受調(diào)控政策影響開始回落后,，部分三、四線城市的房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了接力上漲的情況,。其中,，山東省濰坊市的房?jī)r(jià)自3月份至今,，已經(jīng)出現(xiàn)了30%的上漲。

此前,，《證券日?qǐng)?bào)》記者曾調(diào)查過濰坊的房地產(chǎn)市場(chǎng),，在全國(guó)一、二線城市房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)時(shí),，濰坊市的房?jī)r(jià)則維持平穩(wěn),。對(duì)此，有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士指出,，濰坊市區(qū)內(nèi)的存量房較多,，有錢人一家多套房，而收入少的人面對(duì)5000元/平方米的房?jī)r(jià)會(huì)望而卻步,，另外,，受外來(lái)人口少等因素影響，濰坊市房?jī)r(jià)保持了相對(duì)低的價(jià)位,。

如今,，濰坊人也開始討論房?jī)r(jià)了，近2個(gè)月的時(shí)間里,，濰坊的房?jī)r(jià)漲幅普遍在10%-20%,，部分優(yōu)質(zhì)地段的漲幅在30%。那么,，導(dǎo)致濰坊市房?jī)r(jià)上漲的因素是什么,？這輪房?jī)r(jià)上漲到底有沒有可持續(xù)性,？

為此，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng),，一位從事房屋中介的人士對(duì)記者表示，濰坊市內(nèi)的房?jī)r(jià)因地段不同漲幅各異,，不過,，二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)交易高潮。自3月份至今,，看房和咨詢房?jī)r(jià)的人多了,，但房源也少了。

上述中介人士稱,，濰坊二手房的房?jī)r(jià)目前是被抬起來(lái)的,，成交很少，業(yè)主也在觀望,。未來(lái)的房?jī)r(jià)怎么走不好說,。

二手房有價(jià)無(wú)市

一位從事房地產(chǎn)行業(yè)的人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，3月份以來(lái),，濰城區(qū)的房?jī)r(jià)平均每平方米上漲500元,，奎文區(qū)的房?jī)r(jià)每平方米上漲700元左右，高新區(qū)的房?jī)r(jià)每平方米上漲了1100元,。

對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的原因,，其分析指出，一方面是剛性需求導(dǎo)致的,，一方面則是土地價(jià)格上漲的很快,，另外還有部分投資客來(lái)濰坊炒房的因素。

而聚焦到二手房市場(chǎng),，一位中介人士對(duì)記者表示,，濰坊市二手房房?jī)r(jià)近兩個(gè)月內(nèi)確實(shí)在上漲，但是由于房源很少,，導(dǎo)致沒有多少成交量,。另外，部分銀行已經(jīng)停止對(duì)二手房提供貸款,，因此其認(rèn)為,，未來(lái)濰坊的二手房?jī)r(jià)格也不會(huì)有太大的漲幅。

同樣,，濰坊市住建局相關(guān)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者也證實(shí)了上述中介人士的話,，“濰坊市各大銀行已經(jīng)停止了對(duì)二手房的貸款，主要是抑制炒房客炒房來(lái)擾亂濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng),?！?/p>

在其看來(lái),，2016年，濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主調(diào)是去庫(kù)存,，為此,，政府和開發(fā)商出臺(tái)了許多優(yōu)惠政策支持房地產(chǎn)去庫(kù)存，但是從2017年開始,，以前的政策大部分都已取消,。“政府不鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過火,?！?/p>