當(dāng)一線城市房價(jià)受調(diào)控政策影響開始回落后,，部分三、四線城市的房價(jià)則出現(xiàn)了接力上漲的情況,。其中，山東省濰坊市的房價(jià)自3月份至今,，已經(jīng)出現(xiàn)了30%的上漲,。

此前,，《證券日報(bào)》記者曾調(diào)查過濰坊的房地產(chǎn)市場，在全國一,、二線城市房價(jià)高歌猛進(jìn)時(shí),，濰坊市的房價(jià)則維持平穩(wěn)。對此,，有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士指出，濰坊市區(qū)內(nèi)的存量房較多,，有錢人一家多套房，而收入少的人面對5000元/平方米的房價(jià)會望而卻步,，另外，受外來人口少等因素影響,，濰坊市房價(jià)保持了相對低的價(jià)位。

如今,，濰坊人也開始討論房價(jià)了,，近2個(gè)月的時(shí)間里,，濰坊的房價(jià)漲幅普遍在10%-20%,，部分優(yōu)質(zhì)地段的漲幅在30%,。那么,，導(dǎo)致濰坊市房價(jià)上漲的因素是什么,？這輪房價(jià)上漲到底有沒有可持續(xù)性？

為此,，《證券日報(bào)》記者走訪了濰坊市房地產(chǎn)市場,，一位從事房屋中介的人士對記者表示,，濰坊市內(nèi)的房價(jià)因地段不同漲幅各異，不過,，二手房市場并未出現(xiàn)交易高潮,。自3月份至今,，看房和咨詢房價(jià)的人多了,，但房源也少了,。

上述中介人士稱,，濰坊二手房的房價(jià)目前是被抬起來的,，成交很少，業(yè)主也在觀望,。未來的房價(jià)怎么走不好說。

二手房有價(jià)無市

一位從事房地產(chǎn)行業(yè)的人士對《證券日報(bào)》記者表示,，3月份以來,，濰城區(qū)的房價(jià)平均每平方米上漲500元，奎文區(qū)的房價(jià)每平方米上漲700元左右,，高新區(qū)的房價(jià)每平方米上漲了1100元,。

對于房價(jià)上漲的原因,，其分析指出，一方面是剛性需求導(dǎo)致的,，一方面則是土地價(jià)格上漲的很快,，另外還有部分投資客來濰坊炒房的因素。

而聚焦到二手房市場,，一位中介人士對記者表示,，濰坊市二手房房價(jià)近兩個(gè)月內(nèi)確實(shí)在上漲,，但是由于房源很少，導(dǎo)致沒有多少成交量,。另外,，部分銀行已經(jīng)停止對二手房提供貸款，因此其認(rèn)為,，未來濰坊的二手房價(jià)格也不會有太大的漲幅,。

同樣,，濰坊市住建局相關(guān)人士對《證券日報(bào)》記者也證實(shí)了上述中介人士的話,，“濰坊市各大銀行已經(jīng)停止了對二手房的貸款,，主要是抑制炒房客炒房來擾亂濰坊市房地產(chǎn)市場,?！?/p>

在其看來，2016年,，濰坊市房地產(chǎn)市場的主調(diào)是去庫存,，為此，政府和開發(fā)商出臺了許多優(yōu)惠政策支持房地產(chǎn)去庫存,，但是從2017年開始,，以前的政策大部分都已取消?！罢还膭?lì)房地產(chǎn)市場過火,?！?/p>