據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,，為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，濰坊市住建局于5月25日發(fā)布了《我市開展打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項(xiàng)行動(dòng)》。

此次專項(xiàng)行動(dòng),，重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,，收取定金、預(yù)付款等違規(guī)預(yù)售行為,。同時(shí),，相關(guān)部門還要求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，已備案的應(yīng)按照申報(bào)價(jià)格銷售,，3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià),；3個(gè)月后需調(diào)整價(jià)格的，應(yīng)報(bào)價(jià)格主管部門批準(zhǔn),。

新開發(fā)住房以大戶型為主

事實(shí)上,，自去年下半年開始，濰坊市120平方米-140平方米的住房?jī)r(jià)格便有所上漲,?！斑@主要受益于二孩政策放開，大戶型住宅成為一種剛性需求”,，有業(yè)內(nèi)人士稱,。如今，記者走訪濰坊部分開發(fā)商了解到，今年以來(lái),，新開發(fā)住宅小于100平方米的戶型比例大量減少,，而120平方米以上的大戶型成為項(xiàng)目的主打產(chǎn)品。

濰坊高新區(qū)一位開發(fā)商告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,，今年濰坊市新建住宅開工率雖然不高,，但是新開工的住宅樓面積低于100平方米的戶型比例在下降，主要開發(fā)戶型為改善型戶型,，面積在130平方米-160平方米之間,。

上述開發(fā)商表示，從濰坊市設(shè)計(jì)院了解的情況是,，今年設(shè)計(jì)的房型起點(diǎn)都是100平方米以上,。

《證券日?qǐng)?bào)》記者也了解到，濰坊歌爾綠城小鎮(zhèn)前期動(dòng)工的十幾萬(wàn)平方米的房子中,，基本都是大戶型,。另外，其價(jià)格也在不斷上漲,，首批推出的房源價(jià)格在7000元/平方米,，而即將推出的二期在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，價(jià)格應(yīng)該在8000元/平方米以上,。

另外,，擁有學(xué)區(qū)、醫(yī)院等資源的春景花園,，一期開發(fā)1000多戶早已全部售罄,。春景花園相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)也透露，接下來(lái)開發(fā)的二期工程主要針對(duì)改善型客戶,，以大戶型的花園洋房為主,。“二孩政策實(shí)施至今,，涌現(xiàn)出大量改善型住宅的購(gòu)房者,，這是導(dǎo)致開發(fā)商都去選擇大戶型的原因所在”。

事實(shí)上,，自今年以來(lái)，濰坊市二手房的交易中,，低于100平方米的房子,，成交量非常小，也印證了市場(chǎng)上對(duì)于大戶型住宅樓的需求,。

在上述負(fù)責(zé)人看來(lái),，未來(lái)濰坊市新開發(fā)住宅樓的價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲。“根據(jù)新的規(guī)劃要求,，新開發(fā)項(xiàng)目都是高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，房屋配套、節(jié)能系數(shù)都比以往要高很多,，加上人工成本也逐年上漲,，另外，濰坊市住宅用地會(huì)隨著市場(chǎng)需求來(lái)投放,，長(zhǎng)期來(lái)看,，濰坊房?jī)r(jià)仍存在上漲空間”。