當一線城市房價受調(diào)控政策影響開始回落后，部分三,、四線城市的房價則出現(xiàn)了接力上漲的情況,。其中,，山東省濰坊市的房價自3月份至今，已經(jīng)出現(xiàn)了30%的上漲,。

此前，《證券日報》記者曾調(diào)查過濰坊的房地產(chǎn)市場,，在全國一,、二線城市房價高歌猛進時，濰坊市的房價則維持平穩(wěn),。對此,，有當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士指出,，濰坊市區(qū)內(nèi)的存量房較多，有錢人一家多套房,，而收入少的人面對5000元/平方米的房價會望而卻步,，另外，受外來人口少等因素影響,，濰坊市房價保持了相對低的價位,。

如今，濰坊人也開始討論房價了,，近2個月的時間里,，濰坊的房價漲幅普遍在10%-20%，部分優(yōu)質(zhì)地段的漲幅在30%,。那么,，導致濰坊市房價上漲的因素是什么？這輪房價上漲到底有沒有可持續(xù)性,？

為此,，《證券日報》記者走訪了濰坊市房地產(chǎn)市場，一位從事房屋中介的人士對記者表示,，濰坊市內(nèi)的房價因地段不同漲幅各異,，不過，二手房市場并未出現(xiàn)交易高潮,。自3月份至今,，看房和咨詢房價的人多了，但房源也少了,。

上述中介人士稱,，濰坊二手房的房價目前是被抬起來的，成交很少,，業(yè)主也在觀望,。未來的房價怎么走不好說。

二手房有價無市

一位從事房地產(chǎn)行業(yè)的人士對《證券日報》記者表示,，3月份以來,，濰城區(qū)的房價平均每平方米上漲500元，奎文區(qū)的房價每平方米上漲700元左右,，高新區(qū)的房價每平方米上漲了1100元,。

對于房價上漲的原因，其分析指出,，一方面是剛性需求導致的,，一方面則是土地價格上漲的很快，另外還有部分投資客來濰坊炒房的因素,。

而聚焦到二手房市場,，一位中介人士對記者表示,，濰坊市二手房房價近兩個月內(nèi)確實在上漲，但是由于房源很少,，導致沒有多少成交量,。另外，部分銀行已經(jīng)停止對二手房提供貸款,，因此其認為,，未來濰坊的二手房價格也不會有太大的漲幅。

同樣,，濰坊市住建局相關(guān)人士對《證券日報》記者也證實了上述中介人士的話,，“濰坊市各大銀行已經(jīng)停止了對二手房的貸款，主要是抑制炒房客炒房來擾亂濰坊市房地產(chǎn)市場,?！?/p>

在其看來，2016年,，濰坊市房地產(chǎn)市場的主調(diào)是去庫存,，為此，政府和開發(fā)商出臺了許多優(yōu)惠政策支持房地產(chǎn)去庫存,，但是從2017年開始,，以前的政策大部分都已取消?！罢还膭罘康禺a(chǎn)市場過火,。”

據(jù)《證券日報》記者了解,，為了抑制房價過快上漲,，濰坊市住建局于5月25日發(fā)布了《我市開展打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項行動》。

此次專項行動,，重點打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預售許可證》的情況下,，收取定金、預付款等違規(guī)預售行為,。同時,，相關(guān)部門還要求當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，已備案的應(yīng)按照申報價格銷售,，3個月內(nèi)不得漲價,；3個月后需調(diào)整價格的，應(yīng)報價格主管部門批準,。

新開發(fā)住房以大戶型為主

事實上,，自去年下半年開始，濰坊市120平方米-140平方米的住房價格便有所上漲?！斑@主要受益于二孩政策放開，大戶型住宅成為一種剛性需求”,，有業(yè)內(nèi)人士稱,。如今，記者走訪濰坊部分開發(fā)商了解到,，今年以來,，新開發(fā)住宅小于100平方米的戶型比例大量減少，而120平方米以上的大戶型成為項目的主打產(chǎn)品,。

濰坊高新區(qū)一位開發(fā)商告訴《證券日報》記者,，今年濰坊市新建住宅開工率雖然不高，但是新開工的住宅樓面積低于100平方米的戶型比例在下降,，主要開發(fā)戶型為改善型戶型,，面積在130平方米-160平方米之間。

上述開發(fā)商表示,，從濰坊市設(shè)計院了解的情況是,，今年設(shè)計的房型起點都是100平方米以上。

《證券日報》記者也了解到,，濰坊歌爾綠城小鎮(zhèn)前期動工的十幾萬平方米的房子中,，基本都是大戶型。另外,，其價格也在不斷上漲,，首批推出的房源價格在7000元/平方米，而即將推出的二期在業(yè)內(nèi)人士看來,，價格應(yīng)該在8000元/平方米以上,。

另外，擁有學區(qū),、醫(yī)院等資源的春景花園,，一期開發(fā)1000多戶早已全部售罄。春景花園相關(guān)負責人在接受《證券日報》記者采訪時也透露,，接下來開發(fā)的二期工程主要針對改善型客戶,，以大戶型的花園洋房為主?！岸⒄邔嵤┲两?，涌現(xiàn)出大量改善型住宅的購房者，這是導致開發(fā)商都去選擇大戶型的原因所在”,。

事實上,，自今年以來，濰坊市二手房的交易中，低于100平方米的房子,，成交量非常小,，也印證了市場上對于大戶型住宅樓的需求。

在上述負責人看來,，未來濰坊市新開發(fā)住宅樓的價格會繼續(xù)上漲,。“根據(jù)新的規(guī)劃要求,，新開發(fā)項目都是高標準建設(shè),，房屋配套、節(jié)能系數(shù)都比以往要高很多,，加上人工成本也逐年上漲,，另外，濰坊市住宅用地會隨著市場需求來投放,，長期來看,，濰坊房價仍存在上漲空間”。