5月的最后一天，房屋中介經(jīng)紀(jì)人小陳的業(yè)績(jī)表里寫(xiě)著：成交零單。其實(shí),，他所在的門(mén)店這個(gè)月總共也只成交了1單。

成交量只是中介考核指標(biāo)的其中一項(xiàng),。讓他更擔(dān)憂的是,，在新增客戶(hù)量、電話咨詢(xún)量等前期指標(biāo)上,，都出現(xiàn)了急劇下降,。

北京“史上最嚴(yán)調(diào)控”邁入第三個(gè)月。數(shù)據(jù)顯示,，今年5月,，京城二手住宅簽約量?jī)H為1.08萬(wàn)套左右，是近27個(gè)月以來(lái)的最低值,；價(jià)格方面,，部分著急出售的房源價(jià)格動(dòng)輒跳水幾百萬(wàn)元，部分區(qū)域中介成交均價(jià)降幅超2成,。

月成交1萬(wàn)套面臨溫轉(zhuǎn)冷

經(jīng)紀(jì)人一個(gè)月“零成交”的現(xiàn)象正在多個(gè)區(qū)域上演,。5月，北京二手房成交量1.08萬(wàn)套左右,，環(huán)比4月的1.69萬(wàn)套下跌了近4成,。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，過(guò)去27個(gè)月,，北京二手房成交量最高點(diǎn)出現(xiàn)在去年3月,，達(dá)到3.2萬(wàn)套；直接與今年5月這一最低點(diǎn)差出2萬(wàn)多套房,，也讓北京二手房成交量回歸到1萬(wàn)套邊緣,。

“1萬(wàn)套的成交量是北京二手房市場(chǎng)的分水嶺?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說(shuō),，如果維持在1萬(wàn)套以上，市場(chǎng)還算相對(duì)溫和,，能支撐眾多經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存,；但如果跌至1萬(wàn)套以下，則意味著市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷,。此前是由熱轉(zhuǎn)溫,，而現(xiàn)在則正處在由溫轉(zhuǎn)冷的時(shí)期。

上一次北京二手房處在1萬(wàn)套成交量的邊緣,，還是兩年多前的事情?！皬哪壳扒闆r看,，北京二手房成交量在下月跌破1萬(wàn)套是大概率事件?！惫阏f(shuō),，面對(duì)“史上最嚴(yán)的調(diào)控政策”,，首付比抬高，擠走炒房人群,，交易需求大幅減少,。

對(duì)小陳等中介經(jīng)紀(jì)人而言，也感受著成交數(shù)字以外的“降溫”,，即高價(jià)房不讓掛牌,，房源量正在減少，即使有買(mǎi)家,，也不愿輕易出手,。

記者從北京我愛(ài)我家方面獲得的數(shù)據(jù)顯示，5月通過(guò)其達(dá)成的二手房交易中,，房源平均被看次數(shù)連續(xù)增加,、客戶(hù)平均看房次數(shù)上升，代表著二手房的交易節(jié)奏大幅放緩,。

1340萬(wàn)元三居室月跳水240萬(wàn)

在鏈家網(wǎng)站上,，海淀西北旺一套135平方米的三居室正以1250萬(wàn)元的價(jià)格叫賣(mài)。網(wǎng)站信息顯示,，該房源在“3·17新政”出臺(tái)一周前入市,。“入市時(shí)的報(bào)價(jià)是1340萬(wàn)元,?！辨溂乙晃唤?jīng)紀(jì)人出示了該房源的調(diào)價(jià)記錄：“3·17新政”后，該房源經(jīng)歷過(guò)兩次下調(diào),，最終降到1250萬(wàn)元,。