5月的最后一天，房屋中介經(jīng)紀人小陳的業(yè)績表里寫著：成交零單。其實,，他所在的門店這個月總共也只成交了1單,。

成交量只是中介考核指標的其中一項。讓他更擔憂的是，在新增客戶量、電話咨詢量等前期指標上，都出現(xiàn)了急劇下降,。

北京“史上最嚴調(diào)控”邁入第三個月。數(shù)據(jù)顯示,，今年5月,，京城二手住宅簽約量僅為1.08萬套左右，是近27個月以來的最低值,；價格方面,，部分著急出售的房源價格動輒跳水幾百萬元，部分區(qū)域中介成交均價降幅超2成,。

月成交1萬套面臨溫轉(zhuǎn)冷

經(jīng)紀人一個月“零成交”的現(xiàn)象正在多個區(qū)域上演,。5月，北京二手房成交量1.08萬套左右,，環(huán)比4月的1.69萬套下跌了近4成,。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，過去27個月,，北京二手房成交量最高點出現(xiàn)在去年3月,，達到3.2萬套；直接與今年5月這一最低點差出2萬多套房,，也讓北京二手房成交量回歸到1萬套邊緣,。

“1萬套的成交量是北京二手房市場的分水嶺?！眮喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說,，如果維持在1萬套以上，市場還算相對溫和,，能支撐眾多經(jīng)紀機構(gòu)的生存；但如果跌至1萬套以下,，則意味著市場轉(zhuǎn)冷,。此前是由熱轉(zhuǎn)溫，而現(xiàn)在則正處在由溫轉(zhuǎn)冷的時期,。

上一次北京二手房處在1萬套成交量的邊緣,，還是兩年多前的事情,。“從目前情況看,，北京二手房成交量在下月跌破1萬套是大概率事件,。”郭毅說,，面對“史上最嚴的調(diào)控政策”,，首付比抬高，擠走炒房人群,，交易需求大幅減少,。

對小陳等中介經(jīng)紀人而言，也感受著成交數(shù)字以外的“降溫”,，即高價房不讓掛牌,，房源量正在減少，即使有買家,，也不愿輕易出手,。

記者從北京我愛我家方面獲得的數(shù)據(jù)顯示，5月通過其達成的二手房交易中,，房源平均被看次數(shù)連續(xù)增加,、客戶平均看房次數(shù)上升，代表著二手房的交易節(jié)奏大幅放緩,。

1340萬元三居室月跳水240萬

在鏈家網(wǎng)站上,，海淀西北旺一套135平方米的三居室正以1250萬元的價格叫賣。網(wǎng)站信息顯示,，該房源在“3·17新政”出臺一周前入市,。“入市時的報價是1340萬元,?！辨溂乙晃唤?jīng)紀人出示了該房源的調(diào)價記錄：“3·17新政”后，該房源經(jīng)歷過兩次下調(diào),，最終降到1250萬元,。