“不過,，業(yè)主近期已經(jīng)給出了底價，1100萬元就能成交,?！痹摻?jīng)紀人說。照此來看,，在兩個月的時間內(nèi),，該房源出現(xiàn)了大約240萬元的下調(diào)。據(jù)悉,，首付門檻抬高,，是這套房子頻頻降價的重要原因?！?·17新政”后,，該房源的實際首付已經(jīng)飆升。

“北京二手住宅交易量下降的空間會逐漸變小,，但價格方面由于前期漲幅過大,，回調(diào)空間依舊存在,，隨著交易量持續(xù)低迷，未來房價的降幅還將進一步擴大,?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析。

來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，今年前3個月,，北京二手房價分別保持著環(huán)比上漲0.9%、1.3%和2.2%的漲幅,；但在“3·17新政”調(diào)控作用顯現(xiàn)的4月,，二手房房價結(jié)束上漲，價格指數(shù)環(huán)比上月持平,。

在離市場更“近”的中介方面,，5月二手房的實際成交均價也出現(xiàn)下降。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,，2017年5月通過其成交的二手房成交均價環(huán)比4月下滑約2.4%,。在北京有交易的12個區(qū)域中，8個區(qū)成交均價都在下跌,。跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū),，幅度都超過了20%,。“這個價格不是統(tǒng)計局調(diào)查數(shù)據(jù)中的網(wǎng)簽價,，而是買賣雙方最終敲定的實際成交價,，可見調(diào)控帶來的價格影響?！毕嚓P(guān)負責人說,。

中介“倒逼”業(yè)主向下調(diào)價

“茉莉園小區(qū)最高限價是6.7萬元/平方米?！辨溂冶痹芬婚T店經(jīng)紀人小王透露,，業(yè)主報價一旦超過這個價格，就無法在鏈家網(wǎng)上掛出,?？蛻粼诰W(wǎng)站上看不到房源信息，房子也很難成交,。

這一輪樓市調(diào)控中,，一些中介開始主動限制代理房源的價格，相當于變相向下調(diào)價,。小王介紹,，此前二手房市場火熱時,，該小區(qū)有不少房源成交單價超過6.7萬元/平方米?！?·17新政”后,，鏈家根據(jù)市場情況制定了最高限價，每個小區(qū)的最高限價不同,。

同時,，記者也從多家中介門店獲悉，為了抬升成交量,，此前一度堅挺的中介費已經(jīng)下降,，例如鏈家部分門店的費率已從2.7%下調(diào)至2.2%。

“中介出于業(yè)績的角度,，也會鼓勵業(yè)主降價,，促進成交量?！惫阏f,，同一小區(qū)一旦出現(xiàn)價格松動、明顯低價的房源,，就會產(chǎn)生導向作用,，后續(xù)房源也可能會緊跟著向下調(diào)價。

另一方面,，炒房人退出后,，二手房市場的剛需買房人正在增加。偉業(yè)我愛我家5月成交的北京二手房中,，兩居室的占比較4月減少了6.1個百分點,，僅有50.2%；一居室的占比達到了29%,，較4月上漲5.8個百分點,。胡景暉解釋，在當前政策下,，購買非普通住宅的首付比例非常高,，真正有能力購買大戶型二手房的顧客非常少，愿意出手的剛需客戶更多選擇的是總價更低,、首付更低的小戶型,、一居室。

“強有力的政策改變了北京二手房市場預期,，買賣雙方的博弈關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn),，整個市場正在向買方市場轉(zhuǎn)變?！彼f,，隨著交易量持續(xù)下滑,，業(yè)主已經(jīng)無力維持強勢地位，買家觀望情緒濃,，市場議價空間在增大,，曾經(jīng)堅挺的房價已經(jīng)開始松動，下跌已是必然,。