買賣雙方簽訂協(xié)議賣房后，購房者正在對(duì)新家進(jìn)行裝修,，沒想到,，原房東反悔,，見購房者拒不退房,，竟然打砸房門破門而入,，將購房者趕出。近日,，山東省青島市公安局市北分局發(fā)布通報(bào),，犯罪嫌疑人周某某、茅某某涉嫌故意損毀財(cái)物,、非法侵入住宅被警方刑事拘留,。

原房主反悔鐵錘砸門

記者了解到，2016年9月,，張女士看中了一套位于青島市市北區(qū)保利葉公館的二手房,，遂與前業(yè)主周先生夫婦簽訂二手房購房合同，花236萬元買下了這套117平方米的住房,。根據(jù)合同約定,，張女士需先支付45萬元定金和45萬元首付款,，周先生夫婦將用這90萬元還清房屋銀行貸款，把房子解押,。

由于開發(fā)商尚未完成相關(guān)手續(xù),，周先生夫婦在出售房屋時(shí)還沒有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，因此雙方約定完成房屋過戶后,，張女士再通過銀行貸款付清剩余的146萬元房款,。簽訂購房合同后，張女士拿到新房鑰匙,，并很快著手進(jìn)行裝修,。

眼看新房就要裝修完畢。今年4月初,，中介公司突然來電稱業(yè)主提出取消交易,。張女士拒絕周先生取消交易的要求，認(rèn)為自己已按合同履行買方責(zé)任,，賣方不能隨意毀約,。

但幾天后，張女士家里變得不安生了,，先是有人拿錘子砸門,，后來又來堵鎖眼，來人要求張女士必須退房,。4月25日上午,，來了位上了年紀(jì)的老人，稱房子漏水了,。張女士以為自家水管破損殃及樓下鄰居,，誰知一開門，就沖進(jìn)來好多人,，其中有一個(gè)是周先生的妻子,，他們進(jìn)門就開始砸東西。就這樣,，張女士一家人被原房主趕了出來,，原房主又安排兩位老人住了進(jìn)去。最后,，張女士撥打110報(bào)警,。

買賣雙方各執(zhí)一詞

張女士認(rèn)為，可能受多條地鐵線建設(shè)等因素影響,，青島這兩年房?jī)r(jià)瘋漲,，去年這套房子市場(chǎng)價(jià)格236萬元，現(xiàn)在漲了50多萬元,，周先生就是因?yàn)殄X的原因才要?dú)Ъs的,。

對(duì)于這場(chǎng)糾紛,，原房主周先生的妻子劉女士也有一肚子的話要說，根據(jù)青島房產(chǎn)新政的要求,，房子必須在取得不動(dòng)產(chǎn)證后兩年才能交易,，而自己如果要再買新房，就算二套房,，貸款利率要高出不少,，因此她才決定不賣房子了。當(dāng)初交房時(shí),，自己給張女士一套房屋鑰匙,，并沒有同意讓她住進(jìn)去。商品房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書兩年后才可以上市交易,，而這套房子至今還沒有辦下來不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,，過戶給張女士更是遙遙無期。劉女士表示,，根據(jù)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議,，非因甲方原因造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書無法按時(shí)辦理，不視為甲方違約,。

購房者張女士則認(rèn)為,，根據(jù)合同約定，賣方違約要雙倍返還定金,，再加上其裝修的花費(fèi)和屋里被砸壞的東西損失,，周先生一家要實(shí)際支付她160萬元的損失，她才會(huì)退回這套房子,。

產(chǎn)生糾紛應(yīng)依法解決

青島科技大學(xué)法學(xué)院講師周麗認(rèn)為，根據(jù)合同法規(guī)定,，依法成立的合同受法律保護(hù),，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。房產(chǎn)新政并沒有導(dǎo)致合同目的沒法實(shí)現(xiàn),。所以,，張女士可以按照合同約定依法要求房主配合過戶。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力,。張女士的購房行為已經(jīng)實(shí)際發(fā)生了,，房主應(yīng)該按照合同約定，配合張女士完成過戶行為,。張女士可以向法院起訴,，要求房主履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

“但是,，只有等賣房者拿到房產(chǎn)證才能過戶，只有等買房者拿到房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款,，所以,，如果合同履行，對(duì)雙方也都不利,。如果雙方能協(xié)商解決,，那么合則兩利?！敝茺惙Q,。

日前，這起網(wǎng)上熱傳的“保利葉公館房產(chǎn)糾紛”一事有了最新進(jìn)展,。青島公安局市北分局于4月27日,，對(duì)涉嫌故意損毀財(cái)物、非法侵入住宅的犯罪嫌疑人周某某,、茅某某依法刑事拘留,。目前，案件正在進(jìn)一步偵辦中,。對(duì)于當(dāng)事雙方所涉及的房產(chǎn)買賣合同糾紛,，已建議通過法律渠道解決。警方提醒：買賣房產(chǎn)應(yīng)自覺依法依規(guī)辦理,，產(chǎn)生糾紛應(yīng)通過法律途徑依法解決,，采取過激行為的結(jié)果將是害人害己?！酢”緢?bào)記者 姜東良 孫安清