買賣雙方簽訂協(xié)議賣房后,，購房者正在對新家進行裝修，沒想到,，原房東反悔,，見購房者拒不退房,，竟然打砸房門破門而入,，將購房者趕出。近日,，山東省青島市公安局市北分局發(fā)布通報,，犯罪嫌疑人周某某、茅某某涉嫌故意損毀財物,、非法侵入住宅被警方刑事拘留,。

原房主反悔鐵錘砸門

記者了解到，2016年9月,，張女士看中了一套位于青島市市北區(qū)保利葉公館的二手房,，遂與前業(yè)主周先生夫婦簽訂二手房購房合同，花236萬元買下了這套117平方米的住房,。根據(jù)合同約定,，張女士需先支付45萬元定金和45萬元首付款，周先生夫婦將用這90萬元還清房屋銀行貸款,，把房子解押,。

由于開發(fā)商尚未完成相關手續(xù)，周先生夫婦在出售房屋時還沒有取得不動產(chǎn)權證書,，因此雙方約定完成房屋過戶后,，張女士再通過銀行貸款付清剩余的146萬元房款。簽訂購房合同后,，張女士拿到新房鑰匙,，并很快著手進行裝修。

眼看新房就要裝修完畢,。今年4月初,，中介公司突然來電稱業(yè)主提出取消交易。張女士拒絕周先生取消交易的要求,，認為自己已按合同履行買方責任,，賣方不能隨意毀約。

但幾天后,，張女士家里變得不安生了,，先是有人拿錘子砸門，后來又來堵鎖眼,，來人要求張女士必須退房,。4月25日上午，來了位上了年紀的老人,，稱房子漏水了,。張女士以為自家水管破損殃及樓下鄰居，誰知一開門，就沖進來好多人,，其中有一個是周先生的妻子,，他們進門就開始砸東西。就這樣,，張女士一家人被原房主趕了出來,，原房主又安排兩位老人住了進去。最后,，張女士撥打110報警,。

買賣雙方各執(zhí)一詞

張女士認為，可能受多條地鐵線建設等因素影響,，青島這兩年房價瘋漲,，去年這套房子市場價格236萬元，現(xiàn)在漲了50多萬元,，周先生就是因為錢的原因才要毀約的,。

對于這場糾紛，原房主周先生的妻子劉女士也有一肚子的話要說,，根據(jù)青島房產(chǎn)新政的要求,，房子必須在取得不動產(chǎn)證后兩年才能交易，而自己如果要再買新房,，就算二套房,，貸款利率要高出不少，因此她才決定不賣房子了,。當初交房時,，自己給張女士一套房屋鑰匙，并沒有同意讓她住進去,。商品房在取得不動產(chǎn)權證書兩年后才可以上市交易,，而這套房子至今還沒有辦下來不動產(chǎn)權證書，過戶給張女士更是遙遙無期,。劉女士表示,，根據(jù)雙方簽訂的補充協(xié)議，非因甲方原因造成不動產(chǎn)權證書無法按時辦理,，不視為甲方違約,。

購房者張女士則認為，根據(jù)合同約定,，賣方違約要雙倍返還定金,，再加上其裝修的花費和屋里被砸壞的東西損失，周先生一家要實際支付她160萬元的損失,，她才會退回這套房子,。

產(chǎn)生糾紛應依法解決

青島科技大學法學院講師周麗認為,，根據(jù)合同法規(guī)定,，依法成立的合同受法律保護,，對當事人具有法律約束力。房產(chǎn)新政并沒有導致合同目的沒法實現(xiàn),。所以,，張女士可以按照合同約定依法要求房主配合過戶。根據(jù)物權法規(guī)定,，當事人之間訂立有關設立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效；未辦理物權登記的,，不影響合同效力,。張女士的購房行為已經(jīng)實際發(fā)生了，房主應該按照合同約定,，配合張女士完成過戶行為,。張女士可以向法院起訴，要求房主履行合同,，并承擔相應的法律責任,。

“但是，只有等賣房者拿到房產(chǎn)證才能過戶,，只有等買房者拿到房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款,，所以，如果合同履行,，對雙方也都不利,。如果雙方能協(xié)商解決，那么合則兩利,?！敝茺惙Q。

日前,，這起網(wǎng)上熱傳的“保利葉公館房產(chǎn)糾紛”一事有了最新進展,。青島公安局市北分局于4月27日，對涉嫌故意損毀財物,、非法侵入住宅的犯罪嫌疑人周某某,、茅某某依法刑事拘留。目前,，案件正在進一步偵辦中,。對于當事雙方所涉及的房產(chǎn)買賣合同糾紛,，已建議通過法律渠道解決。警方提醒：買賣房產(chǎn)應自覺依法依規(guī)辦理,，產(chǎn)生糾紛應通過法律途徑依法解決,，采取過激行為的結(jié)果將是害人害己?！酢”緢笥浾?姜東良 孫安清