新華社上海6月3日電 題：京滬二手房量價齊跌 買賣雙方進入博弈期

新華社“中國網事”記者鄭鈞天 龔雯 魯暢

記者近日走訪京滬二手房市場發(fā)現(xiàn),，以北京,、上海為代表的重點城市二手房市場遇冷，在嚴厲調控政策的影響下,，遏制炒房效應初顯,，一二線樓市開始進入調整周期,。

專家認為，隨著住建部門和地方政府對整治市場秩序持續(xù)保持高壓態(tài)勢,，樓市調控效果將在全國熱點城市表現(xiàn)得尤為突出,。

京滬二手房成交量價下跌

鏈家研究院日前發(fā)布數(shù)據顯示，5月北京鏈家二手房成交量環(huán)比下降23.9%,，不足3月成交量的六分之一,，為自2015年以來最低點。與此同時,，二手房成交周期也在拉長,，成交周期平均52天，為自2012年以來最長,，購房者觀望情緒明顯,。

上海也出現(xiàn)類似情況,。記者近日在上海二手房市場走訪發(fā)現(xiàn)，隨著樓市成交平穩(wěn)下行,，各區(qū)域中介帶看量普遍出現(xiàn)二至三成下滑,，成交量呈現(xiàn)近二成回落。在一些傳統(tǒng)的熱點板塊,，如長寧區(qū)中山公園,、靜安新客站等區(qū)域成交量也環(huán)比下降一至二成；近郊板塊的二手房成交跌幅則更為明顯,，基本在二成以上,。

上海二手房指數(shù)辦公室認為，帶看量減少,、置換客減少是上海二手房市場成交降溫的主要原因,。部分中介則告訴記者，“目前,，六成以上的成交為學區(qū)房購買需求?！?/p>

在成交價格方面,，據鏈家數(shù)據，今年5月北京市二手房成交均價環(huán)比下跌2.3%,，連漲17個月后出現(xiàn)兩個月下跌,。偉業(yè)我愛我家集團市場研究院的統(tǒng)計亦顯示，在有交易的12個區(qū)域中,，多達8個區(qū)的成交均價都在下跌,，僅有4個區(qū)的價格上漲。跌幅最大的是通州區(qū),、亦莊開發(fā)區(qū),，幅度都超過了20%。

在上海,，為求順利置換,，賣家的讓價幅度普遍在1%－2%。而對于大,、中戶型改善房源來說,，由于需求相對較少，一些賣家為盡快置換出售房源,，降價幅度在2%－3%,，部分急售賣家甚至提供4%左右的降價空間。

購房者議價能力增強

多位二手房中介告訴記者,，目前北京和上海的二手房交易有趨于“買方市場”的傾向,，如一些熱門區(qū)域新增房源數(shù)量增加,，購房者議價能力增強。

在北京的熱門區(qū)域朝陽望京,，看中望京新城一套三室兩廳的鄭先生告訴記者,，目前這套房子均價為66000元，相比政策出臺前均價下降2000元左右,，但與去年9月份相比價格高出近1萬元,。“當時的價格應該是我目前的心理預期,，期待密集的調控政策出臺后,，效果能在房價上逐漸顯現(xiàn)出來?！编嵪壬f,。