“去年三季度時出現(xiàn)的‘秒簽’或是賣家坐地漲價,、跳價毀約的情況已經(jīng)沒有了,，現(xiàn)在只要雙方都有誠意,，在賣方掛牌價的基礎上談下幾萬到幾十萬都是有可能的,?！痹谝嗲f一家二手房中介機構(gòu)工作的孫潔告訴記者,，他近期經(jīng)手成交的金色漫香林二期兩套90平方米左右的二手房,，最終成交價與掛牌價格分別相差了35萬和20萬,。

記者注意到,，雖然當前二手住宅價格出現(xiàn)松動,，但一些熱門區(qū)域房源均價與去年北京二手房價格非理性上漲后的價格相比并未出現(xiàn)過于明顯的變化,。多位近期有購房計劃的買房者表示,，他們?nèi)詴L時間處于觀望狀態(tài),，眼前的回落只是向著年初的水平過渡。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認為,，強有力的政策已經(jīng)改變了北京二手房市場的預期,。隨著交易量的持續(xù)下滑，業(yè)主已經(jīng)無力維持強勢地位,，漲價占比下降,，降價占比增加。而買家觀望情緒濃,，市場議價空間在增大,，曾經(jīng)堅挺的房價已經(jīng)開始松動，下跌成為了必然趨勢,，調(diào)控政策正在實現(xiàn)預期效果,。

在上海,，在市場成交縮水下，目前二手房市場上首套購房者開始占據(jù)主體地位,，部分地區(qū)以價換量趨勢明顯。在閔行古美羅陽,、金虹橋等剛需聚集的區(qū)域，一些去年掛牌至今的房源陸續(xù)開始成交，但實際成交價一般下調(diào)3%－5%,。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，首付比例以及貸款成本的提高,，使居民對購房貸款的使用程度降至2015年以來最低水平,?！耙恍┵u家降價攬客,，目前銀行辦理個貸時間較長，部分持有售后公房的連環(huán)置換客選擇下家客戶，通常有付款比例要求,，面對高首付客戶也愿意給出更多的議價空間，甚至5%幅度,。一些板塊內(nèi)的中,、大戶型成交上升，往往以價換量,，房價水平不漲甚至開始下跌,。二手房賣家為爭搶客戶，無奈只能降價,?！睅孜欢址恐薪榫蛴浾弑硎?，現(xiàn)在市場上,，“購房者的話語權(quán)大了很多,。”

調(diào)控政策下 二手房市場成交將穩(wěn)中下調(diào)

業(yè)內(nèi)人士認為,，目前,，北京和上海一手住宅供應相對較少，二手房仍是成交主力,。在繼續(xù)加碼的調(diào)控政策背景下，成交量難現(xiàn)規(guī)模化,，而價格也隨著需求的轉(zhuǎn)移出現(xiàn)波動,，穩(wěn)中下調(diào)或是基本特征。

3月底,，住建部要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序,，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的三類違法違規(guī)行為：一是壟斷房源，操縱市場價格,；二是造謠生事,，誤導市場預期；三是提供虛假證明,，擾亂市場秩序,。住建部同時指出,，加強二手房市場管理是調(diào)控當務之急,，各地要因地制宜,、綜合施策,，盡快穩(wěn)定二手房市場,。對于市場出現(xiàn)的違法違規(guī)行為,，必須嚴厲打擊,，出頭必打,。