昨日,，《證券日?qǐng)?bào)》記者在發(fā)稿前獲悉，北京有個(gè)別銀行首套房貸款利率將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,。某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者：“收到銀行通知，從6月5日起,，首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮10%,，目前確定的有一家農(nóng)商行，不排除其他銀行也會(huì)很快跟進(jìn),?！?/p>

本報(bào)記者進(jìn)一步咨詢上述銀行的貸款專員得到了確定的回答，同時(shí)該銀行工作人員告訴本報(bào)記者：“新的房貸利率政策以6月5日為分界線,，網(wǎng)簽日期在6月5日前的,，仍按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行?！?/p>

多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還告訴本報(bào)記者：“目前批貸的時(shí)間通常在3個(gè)-10個(gè)工作日,，但是放貸一般需要一個(gè)月以上時(shí)間，一買一賣的換房客戶需要留意一下時(shí)間點(diǎn),，避免因突發(fā)情況湊不齊首付款,。”

少數(shù)外資行房貸

門檻高價(jià)格低

值得一提的是,，目前,，北京地區(qū)各房產(chǎn)中介合作的銀行也不太一樣?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者走訪的三家房產(chǎn)中介,，主動(dòng)推薦的合作銀行都未重疊。不過(guò),，無(wú)論哪家房產(chǎn)中介都補(bǔ)充表示：“還是以客戶的要求為準(zhǔn),，對(duì)貸款銀行有要求的購(gòu)房者可以提前說(shuō)明，我們都可以協(xié)助聯(lián)系,?！?/p>

此外,，目前還有個(gè)別外資行實(shí)施的首套房貸款利率仍有折扣。以匯豐銀行為例,，《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢銀行住房貸款專員獲悉：“購(gòu)房按揭貸款目前最低可獲批九二折,，同時(shí)要求最低貸款金額為50萬(wàn)元，并對(duì)房屋年限提出要求,?！?/p>

而房產(chǎn)中介則告訴本報(bào)記者，“匯豐銀行一般能獲批九五折利率優(yōu)惠,。同時(shí),，該行對(duì)購(gòu)房者的征信記錄、工作單位,、收入情況,、工資流水以及所購(gòu)房屋都有嚴(yán)格的規(guī)定?！?/p>

房貸利率的上漲對(duì)于購(gòu)房人而言,，毫無(wú)疑問(wèn)意味著綜合成本的增加。

按照貸款300萬(wàn)元測(cè)算,，25年期等額本息還款,，首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率時(shí)，月供為17363.36元,；如果貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%,，月供為18226.07元，月還款額增加862.71元,，25年的還款總額增加258813元,。

此外，北京二手房近期成交量也呈現(xiàn)明顯下滑的態(tài)勢(shì),。北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示,，5月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽量為10801套,，環(huán)比4月份下滑36%,，創(chuàng)下2015年2月份（8672套）以來(lái)的最低值。

有業(yè)內(nèi)人士表示,，由于近期出臺(tái)的各項(xiàng)樓市調(diào)控,，北京二手房市場(chǎng)的投機(jī)現(xiàn)象得到遏制，改善型需求也多放棄或延緩購(gòu)房計(jì)劃,。伴隨著各項(xiàng)調(diào)控政策的推進(jìn),，北京購(gòu)房市場(chǎng)在未來(lái)一段時(shí)間或?qū)⒊掷m(xù)降溫。