京城個(gè)別銀行首套房貸款利率上浮

中介稱“不排除其他銀行跟進(jìn)”

目前，還有個(gè)別外資行實(shí)施的首套房貸款利率仍有折扣

■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 劉 萌

與如今炎熱的天氣相反,，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎正在快速降溫，而催化劑則是房貸利率的上浮,。

《證券日?qǐng)?bào)》記者近日連續(xù)走訪多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，從5月末到6月初,，不到一星期的時(shí)間,，北京地區(qū)首套房商業(yè)貸款利率已經(jīng)從最初部分銀行可申請(qǐng)九五折到幾乎全部銀行實(shí)施基準(zhǔn)利率，再到昨日起個(gè)別銀行首套房貸款利率上浮10%,。

首套房貸款“起步價(jià)”

為基準(zhǔn)利率

從去年“9·30新政”到今年“3·17新政”,，北京地區(qū)樓市調(diào)控升級(jí)。今年以來(lái),，房貸利率也經(jīng)歷了幾次重要的調(diào)整：元旦過(guò)后，北京絕大多數(shù)銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調(diào)至九折,；3月21日,，北京地區(qū)16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調(diào)至九五折；五一節(jié)后,，北京地區(qū)8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調(diào)至基準(zhǔn)利率,；端午節(jié)后，北京地區(qū)絕大多數(shù)國(guó)有大行,、股份制銀行,、城商行的首套房貸款利率回到基準(zhǔn)利率；6月5日,，北京地區(qū)個(gè)別銀行的首套房貸款利率將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,。

5月末，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪北京地區(qū)部分銀行和房產(chǎn)中介了解房貸利率的執(zhí)行情況,。多家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人表示,，“目前中介合作的銀行仍有少數(shù)可批九五折，但需要購(gòu)房者的征信記錄良好,，月工資需要完全覆蓋月還款額的2倍,，并且工資證明和工資流水缺一不可?！蓖瑫r(shí),，多位經(jīng)紀(jì)人提醒本報(bào)記者，如果已經(jīng)看好了房子,，應(yīng)該盡快走網(wǎng)簽流程,，“說(shuō)不定哪天利率就沒(méi)有折扣了”,。

房產(chǎn)中介的說(shuō)法也得到了多家銀行的證實(shí)?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者5月末走訪咨詢的幾家銀行的工作人員對(duì)本報(bào)記者表示,，“目前利率還有九五折優(yōu)惠，不過(guò)有傳言稱,，總行會(huì)在5月31日發(fā)通知取消折扣,。”

端午節(jié)后,，《證券日?qǐng)?bào)》記者再次咨詢了上述銀行的個(gè)貸專員,，銀行工作人員表示：“首套房貸款利率從6月1日開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn),?！?/p>

多家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人也對(duì)本報(bào)記者表示，“從6月份起,，除了個(gè)別外資行,，首套房貸款都是基準(zhǔn)利率了?！睂?duì)于執(zhí)行基準(zhǔn)利率的時(shí)間節(jié)點(diǎn),，房產(chǎn)中介的回答則相對(duì)謹(jǐn)慎：“我們不敢保證是以網(wǎng)簽時(shí)間為分界線，因?yàn)殂y行的通知并不會(huì)發(fā)給我們,，即使網(wǎng)簽和面簽時(shí)都是按照九五折申請(qǐng),，但6月份批貸也可能沒(méi)有折扣，一切以銀行的通知為準(zhǔn),?！?/p>

昨日，《證券日?qǐng)?bào)》記者在發(fā)稿前獲悉,，北京有個(gè)別銀行首套房貸款利率將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,。某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者：“收到銀行通知，從6月5日起,，首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮10%,，目前確定的有一家農(nóng)商行，不排除其他銀行也會(huì)很快跟進(jìn),?！?/p>

本報(bào)記者進(jìn)一步咨詢上述銀行的貸款專員得到了確定的回答，同時(shí)該銀行工作人員告訴本報(bào)記者：“新的房貸利率政策以6月5日為分界線,，網(wǎng)簽日期在6月5日前的,，仍按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行?！?/p>

多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還告訴本報(bào)記者：“目前批貸的時(shí)間通常在3個(gè)-10個(gè)工作日,，但是放貸一般需要一個(gè)月以上時(shí)間,，一買一賣的換房客戶需要留意一下時(shí)間點(diǎn)，避免因突發(fā)情況湊不齊首付款,?！?/p>

少數(shù)外資行房貸

門檻高價(jià)格低

值得一提的是，目前,，北京地區(qū)各房產(chǎn)中介合作的銀行也不太一樣,。《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪的三家房產(chǎn)中介,，主動(dòng)推薦的合作銀行都未重疊,。不過(guò)，無(wú)論哪家房產(chǎn)中介都補(bǔ)充表示：“還是以客戶的要求為準(zhǔn),，對(duì)貸款銀行有要求的購(gòu)房者可以提前說(shuō)明,，我們都可以協(xié)助聯(lián)系?！?/p>

此外,，目前還有個(gè)別外資行實(shí)施的首套房貸款利率仍有折扣。以匯豐銀行為例,，《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢銀行住房貸款專員獲悉：“購(gòu)房按揭貸款目前最低可獲批九二折,，同時(shí)要求最低貸款金額為50萬(wàn)元，并對(duì)房屋年限提出要求,。”

而房產(chǎn)中介則告訴本報(bào)記者,，“匯豐銀行一般能獲批九五折利率優(yōu)惠,。同時(shí)，該行對(duì)購(gòu)房者的征信記錄,、工作單位,、收入情況、工資流水以及所購(gòu)房屋都有嚴(yán)格的規(guī)定,?！?/p>

房貸利率的上漲對(duì)于購(gòu)房人而言，毫無(wú)疑問(wèn)意味著綜合成本的增加,。

按照貸款300萬(wàn)元測(cè)算,，25年期等額本息還款，首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率時(shí),，月供為17363.36元,；如果貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%，月供為18226.07元,，月還款額增加862.71元,，25年的還款總額增加258813元,。

此外，北京二手房近期成交量也呈現(xiàn)明顯下滑的態(tài)勢(shì),。北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示,，5月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽量為10801套,，環(huán)比4月份下滑36%,，創(chuàng)下2015年2月份（8672套）以來(lái)的最低值。

有業(yè)內(nèi)人士表示,，由于近期出臺(tái)的各項(xiàng)樓市調(diào)控,，北京二手房市場(chǎng)的投機(jī)現(xiàn)象得到遏制，改善型需求也多放棄或延緩購(gòu)房計(jì)劃,。伴隨著各項(xiàng)調(diào)控政策的推進(jìn),，北京購(gòu)房市場(chǎng)在未來(lái)一段時(shí)間或?qū)⒊掷m(xù)降溫。