首筆土地流轉履約保險賠付落地，互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)入局

金融業(yè)布局土地流轉全面提速

利好政策連出,，專家建議加快法律修訂進程

金融服務正在加速滲透土地流轉的各個環(huán)節(jié),。日前,，全國首筆農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉履約保證保險在四川完成賠付,，這被業(yè)內認為是農(nóng)地流轉風險防控機制取得了進展,。與此同時,，多家互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)也開始“解囊”布局農(nóng)村土地相關業(yè)務,。

專家表示,，金融業(yè)加速布局土地流轉能有效拓寬土地經(jīng)營者的資金來源渠道,，但是因為土地經(jīng)營權不是完整物權，快速變現(xiàn)存在困難,。為此,，應加快法律修訂進程,，提升農(nóng)村土地經(jīng)營權在市場上的流通性，從而實現(xiàn)實質上的突破,。

農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉履約保證保險是今年中央一號文件提出的農(nóng)地流轉風險防控機制中的一項重要創(chuàng)新嘗試,。過去土地流轉常因經(jīng)營不善、業(yè)主轉型等非正常性中止的情況,，讓農(nóng)民租金“打水漂”,。而現(xiàn)行政策法律體系中，對土地流轉缺乏強有力的約束機制,，雙方違約代價偏低,，風險因此居高不下。從2015年開始,，成都市探索引入保險機制,，只要土地承租業(yè)主違約退出，農(nóng)民因此蒙受的損失都可以得到保險公司補償,。此外,，成都市將對規(guī)模經(jīng)營面積在50畝以上參保戶進行財政補貼。據(jù)悉,，該市剛剛完成的首筆賠付涉及了54戶村民,，保險公司共支付保險賠款31.75萬元。

數(shù)據(jù)顯示,，我國目前流轉比例已超過農(nóng)村承包地總面積的三分之一,，流轉總面積超過4億畝。

有專家表示,，當前中國農(nóng)村可流轉的土地價值估算約為100萬億元,，其中耕地約40萬億元。隨著我國農(nóng)村土地流轉率每年逐步提升,，金融業(yè)對布局農(nóng)地流轉的興趣也在逐步增加,，一些互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)意識到了其中的投資機會，紛紛入局,。

近日,，京東金融宣布戰(zhàn)略投資一家線上土地流轉平臺——聚土網(wǎng)。有分析稱,，通過這項投資,，京東金融可以更精準地獲得農(nóng)村金融服務的客戶，并且與聚土網(wǎng)合作對農(nóng)戶進行征信評估,，把控風險,，為合乎風控標準的農(nóng)戶提供土地流轉貸款，開創(chuàng)土地流轉金融服務O2O新模式,。據(jù)了解,，京東金融和聚土網(wǎng)目前已經(jīng)合作開發(fā)出了“土地租金分期貸”的金融產(chǎn)品,。

但實際上，我國土地流轉過程中的金融服務一直是薄弱環(huán)節(jié),。如何進一步激活這些“沉睡”的土地資產(chǎn),，是當前“三農(nóng)”領域迫切需要解決的問題?！督?jīng)濟參考報》記者在衡陽力豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司采訪時發(fā)現(xiàn),，該公司在當?shù)亓鬓D了6000畝土地，同時以“公司+合作社+農(nóng)戶”的模式發(fā)展了1萬多畝土地種植蘿卜和梨樹,，已累計投入8000多萬元,，今年計劃再投入數(shù)千萬元。但該公司的資金來源主要是靠老板之前做物流行業(yè)的積蓄,，以及拿物流企業(yè)和私人的資產(chǎn)進行抵押貸款,。據(jù)公司負責人吳力介紹，農(nóng)業(yè)缺少抵押物進行融資,，盡管有些地方探索土地經(jīng)營權抵押貸款,，但也只是杯水車薪。